Решение от 05 августа 2009 года №А23-1020/2009

    копия
 
    Арбитражный суд Калужской области
 
248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел./факс: (4842) 50-59-04; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    Дело № А23-1020/09Г-19–126
 
    05 августа  2009 года                                                                                  г. Калуга
 
  Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2009 года.
    Полный текст решения изготовлен 05 августа 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Иполитовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Золотое правило», г. Воронеж,
 
    к закрытому акционерному обществу «Бизнес Профессионал», г. Калуга,
 
    о взыскании 1 229 535 руб. 74 коп., об обязании расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 20.05.2008 №2005/08-01 и об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилые помещения,
 
 
    при участии в открытом судебном заседании:
 
    от истца – представителя Борисова А.В. по доверенности от 20.03.2009 б/№,
 
    от ответчика – представителя Романовой Н.В. по доверенности от 07.05.2009 б/№,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Золотое правило» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Бизнес Профессионал» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 20.05.2008 №2005/08-01 основной задолженности в сумме 1 083 358 руб., пени за просрочку платежа за 2008 год в сумме 54 046 руб. 48 коп, пени за просрочку платежа за 2009 год в сумме                 92 131 руб. 25 коп., а всего 1 229 535 руб. 74 коп., об обязании расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 20.05.2008 №2005/08-01 и об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью                433 кв.м., расположенные на 1 этаже административного, панельно-кирпичного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Суворова, д. 121.
 
    Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поддержал письменное ходатайство от 27.07.2009 б/№ об уменьшении исковых требований в части взыскания суммы основной задолженности до 973 930 руб., в части взыскания пени за просрочку платежа за 2008-2009 года до 136 839 руб.15 коп. Просил суд взыскать с ответчика основную задолженность по договору аренды нежилых помещений от 20.05.2008 №2005/08-01 в сумме 973 930 руб., пени за просрочку платежа за 2008-2009 года в сумме 136 839 руб.15 коп., а всего                     1 110 769 руб. 15 коп., расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 20.05.2008 №2005/08-01, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании признала заявленные исковые требования в части. Возражала против взыскания пени.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика,  суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение истцом исковых      требований в части взыскания суммы основной задолженности до 973 930 руб., в части взыскания пени за просрочку платежа за 2008-2009 года до                      136 839 руб.15 коп., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
 
    Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых (уменьшенных)  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв с 23.07.2009 до 29.07.2009 до 15 час. 00 мин.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    Между истцом и ответчиком был заключен  договор аренды нежилых помещений  №2005/08-01 от 20.05.2008 (л.д. 15-17).
 
    Согласно разделу 1 договора предметом вышеуказанного договора является передача в аренду часть нежилых помещений, общая площадь которых составляет 433 кв.м, обозначенные зелёным  цветом на поэтажном плане  первого этажа, расположенные на 1-ом этаже  административного, панельно-кирпичного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Суворова, дом 121. Площади и номера частей  арендуемого помещения (согласно плана БТИ) перечислены в приложении №2 к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
 
    Вышеназванное помещение 01.10.2008 было передано ответчику по  акту  приёма-передачи   договор аренды нежилых помещений  №2005/08-01 от 20.05.2008 (л.д.21)
 
    Согласноп.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Срок аренды  согласно п.8.1. договора установлен  по 31.01.2009 года. 
 
    Арендная плата и порядок расчетов определены в разделе 7 договора.
 
    Согласно п.7.1. договора  за аренду нежилых помещений, указанных в п.1.1 договора арендатор ежемесячно в срок с момента подписания акта приёма-передачи уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 389 700 рублей в месяц, без учета НДС, исходя из расчёта по 900 рублей за один метр квадратный в месяц  без учёта НДС.
 
    Расчёты за аренду производятся арендатором путём перечисления суммы арендной платы  на расчётный счёт арендодателя, ежемесячно, в срок до 10 числа, текущего месяца.
 
    В соответствии с п.7.3 договора ежегодно, начиная с 01.01.2009 года и до окончания  срока действия  настоящего договора 01 января  каждого года арендная плата  увеличивается  на 15%.
 
    Согласно п.7.6. договора арендатор на позднее 30 мая 2008 года обязуется перечислить на расчётный счёт арендодателя авансовый платёж в размере 779400 рублей,  без учёта НДС. Указанный  авансовый платёж засчитывается арендодателем в счёт платы за аренду нежилых помещений, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, за второй и третий месяцы аренды.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по своевременному внесению арендной платы ответчиком  не исполнялось.
 
    Согласно пояснений представителей сторон, п. 8.2 договора  договор был пролонгирован на срок 360 дней на тех же условиях, поскольку  за 90 дней до окончания срока его действия  ни одна из сторон не заявила о его прекращении.
 
    Поскольку обязанность арендатора по   внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.03.2009  №81/1   о погашении задолженности  (л.д.25).
 
    Основанием для обращения истца с иском в суд послужил факт пользования ответчиком помещениями и  неоплатой за пользование помещениями арендной платы за период с 01.10.2008  по 19.03.2009.
 
    Сумма  арендной платы согласно  уточнённому расчёту  истца  за период с 01.10.2008  по 19.03.2009 составила 2 246 050 руб.
 
    Частично ответчиком была произведена оплата арендной платы   на общую сумму 1 272 120 руб. 
 
    Как следует из уточненного расчета задолженности по арендной плате  (л.д.105), не оспоренного ответчиком,  задолженность ответчика за пользование помещениями за период с  01.10.2008  по 19.03.2009  составила 973 930руб.
 
    Факт передачи помещений в аренду, сумма задолженности по арендной плате  ответчиком  не оспорены.
 
    Как усматривается из материалов дела, пояснений представителя истца, образовавшаяся задолженность по арендной плате ответчиком  до настоящего времени не  погашена.
 
    С учётом вышеизложенного, суд считает на основании статей 309, 310, 614, 610,622, 621, 450, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 7.1., 7.2., 7.3., 7.6. договора, что требование истца о взыскании задолженности ответчика за пользование помещениями в сумме 973 930  руб.  за период с 01.10.2008 по 19.03.2009  подлежит удовлетворению.
 
    Пунктом 9.2. вышеуказанного договора аренды нежилых помещений №2005/08-01 от 20.05.2008  в случае нарушения сроков  оплаты, предусмотренных пунктами  с 7.1. по 7.6. договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно за неисполнение обязательства по  перечислению арендной платы,  истцом начислена пеня за период  с  11.10.2008  по 26.03.2009.
 
    Из  представленного истцом  расчета пени (л.д.106-107) следует, что сумма пени,  начисленной в размере 0,2% с просроченной  суммы арендной платы за каждый день  просрочки,   за    период    с  11.10.2008  по 26.03.2009  составила 132 164 руб. 75 коп.
 
    Суд считает, что требование истца о взыскании пеней  в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки подлежит     удовлетворению    за    период    с  11.10.2008  по 26.03.2009   в сумме 132 164 руб.75 коп.
 
    Кроме того истцом начислена ответчику пеня в сумме 4 674 руб. 40 коп. за период с 30.05.2008 по 03.06.2008 в связи с нарушением ответчиком п.7.6 договора  за несвоевременное внесение авансового платежа в установленный договором срок –не позднее 30 мая 2008 года.
 
    Таким образом,  общая сумма пени, начисленная истцом в связи с нарушением сроков  оплаты, предусмотренных пунктами  с 7.1. по 7.6. договора,  в размере 0,2 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки, составила 136 839 руб. 15 коп.
 
    Между тем, учитывая, что подлежащая уплате  пеня  явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, поскольку предусмотренный договором процент неустойки является высоким относительно учетной ставки банковского процента, действовавшей в период неисполнения  обязательства, суд считает возможным применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить подлежащую взысканию пеню   до  25 000  руб.
 
    Таким образом, исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 25 000 руб. за период 11.10.2008  по 26.03.2009.
 
    В силу норм статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя,  договор аренды может быть  досрочно расторгнут судом в случае невнесения в установленный договором срок арендной платы после письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Факт невнесения ответчиком арендной платы в установленный договором срок более двух раз подряд, факт предъявления и получения ответчиком требований об уплате задолженности в срок до 16.03.2009, факт непогашения задолженности в установленный в претензии срок, доказан истцом и установлен судом.
 
    Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений №2005/08-01 от 20.05.2008, заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «Золотое правило» и закрытым акционерным обществом «Бизнес Профессионал».
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом исковых требований о взыскании основной суммы задолженности в полном объеме с учётом её уменьшения  и исходя из суммы пени, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования  были уменьшены до 1 110 769 руб.15 коп.,  государственная пошлина в сумме 593руб. 80 коп. уплаченная по платёжному поручению  №394  от 20.03.2009 подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 части второй Налогового кодекса  Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями  104, 110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать  с   закрытого   акционерного   общества «Бизнес Профессионал», г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотое правило», г. Воронеж задолженность  в сумме 973 930 руб., пени в сумме 25 000 руб., а всего 998 930 руб. и расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 19 053 руб. 85 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №2005/08-01 от 20.05.2008  заключенный между  обществом с ограниченной ответственностью «Золотое правило» и закрытым акционерным обществом «Бизнес Профессионал».
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Золотое правило» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 593 руб. 80 коп. уплаченную по платёжному поручению №394 от 20.03.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                          подпись                           Л.П. Сидорычева