Определение от 11 июня 2014 года №А22-718/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина,9
 
тел/факс: 8 (84722) 3-31-66; www.kalmyk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    об утверждении начальной цены продажи имущества должника
 
 
    г. Элиста
 
    11 июня 2014 года                                                                        Дело №А22-718/2013
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 09 июня2014 года, полный текст определения изготовлен 11 июня 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи  Челянова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шептырёвой Л.Г., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Тикеевой Кермен Надвидовны (359120, Республика Калмыкия, Кетченеровский район, п. Кетченеры, ул. 2-я Набережная, д. 1; ИНН 080901314405, ОГРНИП 307080422200013), рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего Юрина В.В., об утверждении начальной цены продажи имущества должника и Положения о порядке и условиях проведения торгов по его продаже в ходе конкурсного производства, при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    конкурсный управляющий Юрин В.В. – не явился, извещен,
 
    от УФНС России по РК – не явился, извещен,
 
    от ОАО «Сбербанк» - Буваева А.М., доверенность от 15.05.2013 № СКБ-09/1096,
 
    от ОАО КБ «Росбанк» - не явился, извещен,
 
    от Энчеевой Г.Б. – не явился, извещен,
 
    от ОАО «Финотдел» - не явился, извещен,
 
    от АКБ Гринфилд (ЗАО) Калмыцкий филиал ЗАО «Гринфилдбанк» - не явился, извещен,
 
    у с т а н о в и л:
 
    индивидуальный предприниматель Тикеева Кермен Надвидовна обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом).
 
    Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21.05.2013 в отношении ИП Тикеевой К.Н. введено наблюдение, временным управляющим утвержден Насунов Юрий Алексеевич.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 04.10.2013 индивидуальный предприниматель Тикеева Кермен Надвидовна признана несостоятельным (банкротом), в отношении ее имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Юрин Виктор Владимирович, член некоммерческого партнерства «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29 апреля 2014 срок  конкурсного производства в отношении ИП Текеевой К.Н. был продлен до 04 октября 2014г.
 
    Конкурсный управляющий Юрин В.В. В обратился арбитражный суд с ходатайством об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника в размере429 000 руб.
 
    До судебного заседания от конкурсного управляющего Юрина В.В. в арбитражный суд поступило уточнение заявленных требований, согласно которому конкурсный управляющий просит утвердить начальную продажную цену залогового имущества должника - ИП Тикеевой К.Н. в размере 343 200 руб., из них здание магазина (название: торговое, площадь: 114,81 кв.м; кадастровый номер 08:08:04/0032005-2016; инвентарный номер: 1008, Литер1) в размере 303 754 руб. 40 коп.; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли; площадь: 343 кв.м; кадастровый номер: 08:04:01 01 19:41) в размере 39 445 руб. 60 коп.
 
    Конкурсный управляющий Юрин В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, не явился, явку своего представителя не обеспечил. До судебного заседания от конкурсного управляющего поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При таких обстоятельствах, арбитражный суд рассматривает заявление в отсутствие конкурсного управляющего.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» уточненное ходатайство конкурсного управляющего поддержала, возражений не заявила.
 
    Выслушав представителя ОАО «Сбербанк России, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.08.2013 года удовлетворено требование ОАО «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Тикеевой Кермен Надвидовны задолженности в размере 2 796 139 руб. 99 коп., в том числе в третью очередь реестра требований кредиторов должника включена задолженность в размере 1 654 116 руб. 72 коп. и в третью очередь реестра требований кредиторов должника включена задолженность в размере 1 142 023 руб. 27 коп., как требования, обеспеченные залогом имущества должника.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Сбербанк России», как  кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, утверждено Положение от 08.04.2014 о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ИП Тикеевой К.Н. (далее по тексту – Положение), находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», согласно которому начальная цена продажи имущества должника установлена в размере 343 200 руб.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    Согласно п. 4 ст. 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удостоверяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Согласно абзацу 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58).
 
    В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Кроме того, в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).
 
    В судебном заседании установлено, что порядок и условия продажи залогового имущества определены конкурсным кредитором по залоговым обязательствам – ОАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579, который 08.04.2014 утвердил соответствующее Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ИП Тикеевой К.Н.
 
    При этом залоговым кредитором – ОАО «Сбербанк России» в п.п. 2.2., 2.3. Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ИП Тикеевой К.Н. от 08.04.2014 установлено, что начальная цена, выставленного на торги имущества, устанавливается залоговым кредитором на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом № 307-13 от 21.10.2013, подготовленным независимым оценщиком – ООО «Ребус», в размере 343 200 руб., в том числе НДС (здание магазина (название: торговое, площадь: 114,81 кв.м., кадастровый номер 08:08:04/0032005-2016, инвентарный номер: 1008, Литер1) в сумме 303 754 руб. 40 коп.. и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, площадь: 343 кв.м, кадастровый номер: 08:04:01 01 19:41) в сумме 39 445 руб. 60 коп.). Возражений в отношении размера начальной цены продажи имущества от других кредиторов должника не поступило.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 131, 134, 138 Закона о банкротстве, исходя из документального подтверждения заявленной начальной продажи цены залогового имущества и отсутствия обоснованных возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает возможным удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего Юрина В.В. и утвердить Положение от 08.04.2014 о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ИП ТИкеевой К.Н. находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» с начальной продажной ценой в размере 343 200 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, ст. 60, п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
    определил:
 
    Утвердить начальную цену продажи имущества должника – индивидуального предпринимателя Тикеевой Керме Надвидовны, находящегося в залоге у кредитора – открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579 в общем размере 343 200 руб., из них здание магазина (название: торговое, площадь: 114,81 кв.м; кадастровый номер 08:08:04/0032005-2016; инвентарный номер: 1008, Литер1) в сумме 303 754 руб. 40 коп.; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли; площадь: 343 кв.м; кадастровый номер: 08:04:01 01 19:41) в сумме 39 445 руб. 60 коп.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в 16 Арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
 
 
    Судья                                                           Д.В. Челянов