Решение от 24 октября 2014 года №А22-2999/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина,9
 
тел/факс – 3-31-66
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Элиста
 
    24 октября 2014 года                                                                               Дело № А22–2999/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Хазикова В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Санджиевой И.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального учреждения Администрация Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1020800508398, ИНН 0812001872) к индивидуальному предпринимателю- главе крестьянского (фермерского) хозяйства Трофимову Валерию Менкеновичу (ОГРНИП 310080123200012, ИНН 080201161506) о взыскании 19333 руб. 33 коп. и расторжении договора аренды,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – представителя по доверенности от 23.07.2014 Маклаковой Е.В.,
 
 
установил:
 
 
    Муниципальное учреждение Администрация Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Трофимову Валерию Менкеновичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18886 руб., пени в размере 447 руб. 33 коп., расторжении договора аренды земельного участка №50 от 06.06.2011 г.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Отзывов, пояснений, возражений в отношении предъявленного иска не представил. Заявлений, ходатайств о возможности рассмотрения дела без своего участия не направил.
 
    В адрес Арбитражного суда Республики Калмыкия возвращены конверты с определениями суда от 01.09.2014, 25.09.2014, направленные судом по адресу: 359024, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. Веселое, ул. Школьная, д. 12, кв. 2 с отметкой на уведомлении «Истек срок хранения».
 
    Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей лиц ответчик является действующим индивидуальным предпринимателей с местом его нахождения по адресу: 359024, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. Веселое, ул. Школьная, д. 12, кв. 2.
 
    В соответствии со статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).
 
    Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением.
 
    Кроме того, информация о том, что Трофимов В.М. зарегистрирован по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, с. Веселое, ул. Школьная, д. 12, кв. 2, подтверждается письмом Администрации Веселовского СМО РК.
 
    Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, лежит на индивидуальном предпринимателе, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о принятии настоящего иска и его рассмотрении по общим правилам искового производства.
 
    При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил, что на основании постановления главы Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 06.06.2011 № 322 «О предоставлении в аренду земельного участка под водой гр. Трофимову В.М. для рыборазведения» Истец (арендодатель) и Ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 06.06.2011 №50, на основании пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок под водой категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:160101:270, расположенный в границах Веселовского СМО, примерно в 6,0 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Веселое, для рыборазведения.
 
    Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 08РК 138893 от 26.07.2010.
 
    Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от 06.06.2011 Истец передал, а Ответчик получил земельный участок под водой категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:160101:270, расположенный в границах Веселовского СМО, примерно в 6,0 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Веселое.
 
    В соответствии с пунктами 2.1, 3.1, 3.2 договора срок аренды установлен с 06.06.2011 по 06.06.2026; арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 20-го числа первого месяца очередного квартала, за 4-ый квартал - до 25 декабря текущего года. Согласно приложению к договору аренды сумма арендной платы составила 73 154 рубля в год.
 
    В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2012 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому годовой размер арендной платы составил 37 622 руб.
 
    Суд, исследовав представленные истцом договор аренды земельного участка от 06.06.2011 №50, дополнительное соглашение от 01.02.2012, приложение к договору аренды («Расчет арендной платы земельного участка на 2012 год»), установил, что размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 29.09.2008 № 329,  Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Яшалтинского РМО Республики Калмыкия, утвержденным решением Собрания депутатов Яшалтинского РМО Республики Калмыкия от 21.05.2009 № 18, по следующей формуле: АП = Пу * Кс * Сб., где Ап – годовая арендная плата, Пу – площадь земельного участка, Кс – кадастровая стоимость за 1 га. земельного участка, Сб – базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб./га (в % от кадастровой стоимости за 1 га).
 
    Как следует из материалов дела, площадь арендуемого земельного участка под водой для рыборазведения составляет 251,82 га, размер годовой арендной платы составил 37622 руб. в год.
 
    Ответчик обязательства по своевременной оплате аренды надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за II, III кварталы 2013 года у него образовалась задолженность в размере 18886 руб.
 
    В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию исх. № 2251 от 03.12.2013 г. с требованием погасит образовавшуюся задолженность до 08.01.2014 г.
 
    Ответчик  требований истца не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
 
    Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.
 
    Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, задолженность ответчика перед истцом на момент вынесения решения составляет 18886 руб., что подтверждается справкой исх. №100 от 31.10.2013 г., выданной Комитетом земельных и имущественных отношений Администрации Яшалтинского РМО Республики Калмыкия.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.
 
    Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.
 
    Согласно п. 3? ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Кроме того, за просрочку арендных платежей истцом была начислена пеня за период с 21.07.2013 по 01.12.2013 в размере 447 руб. 33 коп., предусмотренная п. 3.10 договора аренды №50 от 06.06.2011.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
 
    На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
 
    Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ аренды предъявил к нему требование о взыскании пени.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей в размере 447 руб. 33 коп.
 
    Также невнесение арендатором арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка №50 от 06 июня 2011 года.
 
    Пунктом 6.2.3. договора №50 от 06.06.2011 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендные платежи. Факты просрочки ответчиком внесения арендной платы судом установлены.
 
    Во исполнение положений ст. 452 ГК РФ и в связи с нарушениями ответчиком условий договора истец направил ответчику претензию исх. № 2251 от 03.12.2013 г. с требованием погасит образовавшуюся задолженность до 08.01.2014 г., поскольку ответчик требований истца не выполнил, истец в последующем направил емууведомление с предложением расторгнуть указанный договор аренды в связи с неоднократными нарушениями его условий по внесению арендных платежей.
 
    Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу №А22–1891/2012, оставленным без изменения в части взыскания задолженности и пени постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 и постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.06.2013, с индивидуального предпринимателя- главы крестьянского (фермерского) хозяйства Трофимова Валерия Менкеновича в пользу Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия взыскана задолженность по арендной плате в размере 91964 руб., пени в размере 5806 руб. 72 коп., всего – 97770 руб. 72 коп.
 
    Таким образом, общая задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №50 от 06 июня 2011 года образовалась за периоды первый, второй, четвертый кварталы 2011 года, первый, второй кварталы 2012 года, второй, третий кварталы 2013 года и составляет общую сумму в размере 117104 руб. 05 коп., что свидетельствует о неоднократности нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей и его существенном характере. 
 
    Претензионный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя считается соблюденным, если арендатор при рассмотрении в суде другого дела был уведомлен о намерении арендодателя расторгнуть договор. Указанное подтверждается тем, что ранее в рамках арбитражных дел №А22-1891/2012 и №А22-1199/2013 Администрацией Яшалтинского РМО РК были заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка №50 от 06 июня 2011 года, которые судами первой, апелляционной и кассационной инстанций были оставлены без рассмотрения.
 
    На основании изложенного суд считает, что претензионный порядок, который сторона должна соблюсти прежде, чем обратиться в суд с требованием о расторжении договора, истцом соблюдён.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Доказательства выполнения своих обязательств по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлены.
 
    Уведомление истца о расторжении договора аренды в связи с задолженностью ответчика по арендной плате оставлены без ответа.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №50 от 06 июня 2011 года подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. В связи с чем на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования муниципального учреждения Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1020800508398, ИНН 0812001872) – удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя- главы крестьянского (фермерского) хозяйства Трофимова Валерия Менкеновича (ОГРНИП 310080123200012, ИНН 080201161506) в пользу муниципального учреждения Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1020800508398, ИНН 0812001872) задолженность в размере 18886 руб., пени в размере 447 руб. 33 коп., всего – 19333 руб. 33 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №50 от 06 июня 2011 года, заключенный между муниципальным учреждением Администрацией Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем- главой крестьянского (фермерского) хозяйства Трофимовым Валерием Менкеновичем.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя- главы крестьянского (фермерского) хозяйства Трофимова Валерия Менкеновича (ОГРНИП 310080123200012, ИНН 080201161506) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
 
    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                  В.Н. Хазикова