Решение от 15 октября 2014 года №А22-2905/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  КАЛМЫКИЯ
 
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина,9
 
тел/факс – 8 (847-22) 3-31-66; info@kalmyk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Элиста
 
    15 октября 2014 года                                                                       Дело №А22-2905/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2014.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бугаевой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1030800576828, ИНН 0804004291) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства предпринимателю Гаряеву Александру Цеденовичу (ИНН 080400413116, ОГРНИП 308080429800011) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 178 569 рублей 24 копеек, третьи лица – Администрация Шаттинского СМО РК,
 
    в отсутствие представителей сторон и третьего лица,
 
установил:
 
    В связи с нарушением условий договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 08-04/08-305 от 25.12.2008, Истец обратился в арбитражный суд с иском к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка в размере 157 075 рублей 76 копеек, пени в размере 21 493 рублей 48 копеек и расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 08-04/08-305 от 25.12.2008.
 
    В судебное заседание представители сторон, третьего лица не явились,  надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
 
    Суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что на основании постановления Администрации Кетченеровского районного муниципального образования от 25.12.2008 № 628, 25.12.2012 между Истцом («Арендодатель») и Ответчиком («Арендатор»), был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 08-04/8-305 (далее Договор).
 
    Срок действия Договора с 25.12.2008 по 25.12.2018.
 
    11.02.09 договор аренды зарегистрирован в  Управлении ФРС по РК за № 08-08-041005/2009-014.
 
    Как установлено в судебном заседании в соответствии с условиями Договора от Истец предоставил, а Ответчик  принял в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения на территории Шаттинского сельского муниципального образования, общей площадью 1000 га (кадастровый номер 08:04:230101:35).
 
    Ответчик в свою очередь, в порядке п.3.1. Договора, принял обязательство ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в порядке, сроки и на условиях предусмотренных данным договором и соответствующими приложениями к нему.
 
    В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10-го числа начала каждого квартала.
 
    В п. 5.3 договора аренды платы стороны предусмотрели что, в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала, указанного в п.3.2 договора.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, во исполнение принятых на себя обязательств в порядке п. 4.2.2. Договора Истец по акту приема-передачи земельных участков в аренду от 25.12.2008 передал, а Ответчик принял земельный участок с кадастровым номером 08:04:230101:35,  расположенный в 16 км по направлению на юго-восток от п. Шатта Кетченеровского района Республики Калмыкия, общей площадью 1000 га.
 
    Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора по внесению арендных платежей за период с 01 квартала 2012 г. по 2 квартал 2014 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая на момент подачи и рассмотрения искового заявления составила 157075 рублей 76 копеек. Доказательств оплаты задолженности ответчик на день рассмотрения дела не представил.   
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательства.
 
    В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора по своевременному внесению арендных платежей, что подтвердилось в судебном заседании и  материалами дела, с него в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01  квартала 2012г. по 02 квартал 2014г. включительно в размере 157 075 рублей 76 копеек.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01  квартала 2012г. по 02 квартал 2014г., предусмотренную п. 5.3 Договора в размере 21 493 рублей 48 копеек.
 
    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.
 
    Пунктом 5.3 Договора за просрочку внесения арендной платы стороны предусмотрели пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня оплачиваемого квартала.
 
    Факт образования задолженности и нарушения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет проверен в судебном заседании и признан судом правильным.
 
    В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения условий договора по сроку уплаты арендных платежей, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 21 493 рублей 48 копеек являются законными и обоснованными.
 
    В соответствии со ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    Кроме того, на основании ст. 619 ГК РФ, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды от 25.12.2008 № 08-04/08-305.
 
    В соответствии с пунктом 6.2.3 Договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
 
    По правилам ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    Высший Арбитражный суд Российской Федерации в информационном письме № 66 от 11.01.2002г. разъяснил что, так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец представил заверенную копию уведомления от 02.09.2013 № 1048, которым предупредил ответчика в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы в разумный срок, а также расторжении договора в одностороннем порядке.
 
    Таким образом, суд установил, что задолженность по арендной плате за период с 01 квартала 2012г. по 02 квартал 2014г. ответчиком не погашена; ответчиком более двух раз по истечении установленного договором срока платежи не были внесены; истцом соблюден порядок, предусмотренный ст.ст.452 и 619 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
решил:
 
    Исковые требования Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды от 25.12.2008 № 08-04/08-305 земельного участка с кадастровым номером 08:04:230101:35, расположенный в 16 км по направлению на юго- восток от п. Шатта Кетченеровского района Республики Калмыкия, общей площадью 1000 га, заключенный между Администрацией Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Гаряевым Александром Цеденовичем.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Гаряева Александра Цеденовича (ИНН 080400413116, ОГРНИП 308080429800011)в пользу бюджета Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкиязадолженность по арендной плате в размере 157 075 рублей 76 копеек и пени в размере 21 493 рублей 48 копеек, всего – 178 569 рублей 24 копеек.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Гаряева Александра Цеденовича (ИНН 080400413116, ОГРНИП 308080429800011)в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6357 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                        Л.Б. Джамбинова