Решение от 05 августа 2014 года №А22-1683/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина,9
 
тел/факс – 8 (847-22) 3-31-66; info@kalmyk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Элиста
 
    05 августа 2014 года                                                                        Дело № А22-1683/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2014 года, полный текст решения изготовлен 05 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бугаевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0808902761, ОГРН 1030800578808) к обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз-С» (ИНН 0817001058, ОГРН 1120817000260) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 422 776 рублей  79 копеек, а также расторжении договоров аренды,
 
    без участия представителей сторон,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз-С» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за несвоевременное внесение арендной платы в размере 422776,79руб., расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.08.2007 № 129, от 29.12.2007 № 155, от 29.12.2007 № 193, от 18.02.2013 № 533.
 
    Мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по арендной плате по указанным договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2-4 кварталы 2013 года, 1 квартал 2014 года в размере 422 776  рублей 79 коп.
 
    В порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность по арендным платежам в размере 422776,79 рублей, в части требований о расторжении договоров отказавшись от иска.
 
    Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).
 
    Суд принимает отказ от истца в части требований о расторжении договоров аренды земельных участков  от 16.08.2007 № 129, от 29.12.2007 № 155, от 29.12.2007 № 193, от 18.02.2013 № 533.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайство суду не заявлял.
 
    Суд, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии, извещенного надлежащим образом, но не явившегося лица, участвующего в деле.
 
    Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и видно из материалов дела, на основании постановлений главы администрации Сарпинского РМО РК № 341-п от 16.08.2007, № 628-п от 29.12.2007, № 102-п от 18.02.2013, Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор) заключили договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.08.2007 № 129, от 29.12.2007 № 155 и № 193, от 18.02.2013 № 533,имеющих силу передаточного акта, по условиям которых Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровыми номерами 08:08:25 0101:69, общей площадью 1977 га, расположенный в границах Кануковского СМО  Сарпинского района РК, примерно в 2,5 км. по направлению на юг от с. Кануково; кадастровым номером 08:08:25 0101:46, общей площадью 2791 га, расположенный в границах Кануковского СМО Сарпинского района РК, кадастровым номером 08:08:25 0101:71, общей площадью 536 га, расположенный в границах Кануковского СМО  Сарпинского района РК примерно в 6,5 км. по направлению на юг от с. Кануково, кадастровым номером 08:08:25 0101:12, общей площадью 349 га, расположенный в границах Кануковского СМО  Сарпинского района РК примерно в 11 км. по направлению на запад от с. Кануково.
 
    Главой 3 названных договоров, стороны определили порядок платежей и расчетов по договору, согласно которому, Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью Договора.
 
    Размер арендной платы вносится Арендатором ежеквартально не ранее 25 числа последнего месяца квартала и не позднее 5 числа первого месяца следующего квартала равными частями путем перечисления на счет Получателя: Управление Федерального казначейства по Республике Калмыкия изменяется ежегодно с учетом индексации Ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы (п. 3.5 договора).
 
    Срок действия  договора от 16.08.2007 установлен с 16.08.2007 по 15.08.2017, от 29.12.2007 установлен с 29.12.2007 по 28.12.2017, от 29.12.2007 установлен с 29.12.2007 по 28.12.2017 (п. 2.1. договора).
 
    Вышеперечисленные договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
 
    Истец, ссылаясь, что в нарушение условий вышеупомянутого договора, Ответчик оплату по арендной плате не произвел, считает, что за ним образовалась задолженность за 2- 4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2014г. в размере 422 776  рублей 79 коп.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела.
 
    На основании статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
 
    В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В пункте 5 указанной статьи указано, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Следовательно, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008)
 
    Так как факт арендной задолженности и ее размер судом достоверно установлен, а ответчик, в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорил факта наличия задолженности по договорам аренды земельного участка, не высказал возражений относительно требований о погашении названной задолженности, доказательств уплаты долга по названным договорам не представил, суд, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкиязаконными и обоснованными.
 
    Истец отказался от требований о расторжении договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от 16.08.2007 № 129, от 29.12.2007 № 155, от 29.12.2007 № 193, от 18.02.2013 № 533. Отказ судом принят, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
 
    На основании статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу в указанной части, в связи с отказом от иска.
 
    В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Следовательно, сумма государственной пошлины, в размере 11456 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.                 Исковые требования Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0808902761, ОГРН 1030800578808) – удовлетворить.
 
    2.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз-С» (ИНН 0817001058, ОГРН 1120817000260) в пользу Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0808902761, ОГРН 1030800578808) задолженность в размере 422 776 руб. 79 коп.
 
    3.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз-С» (ИНН 0817001058, ОГРН 1120817000260) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11456 руб.
 
    4.              Производство по делу в части требования Администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0808902761, ОГРН 1030800578808) к обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз-С» (ИНН 0817001058, ОГРН 1120817000260) о расторжении договоров – прекратить.
 
    5.                 Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
 
    6.                 Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.      
 
 
 
Судья                                                                            Л.Б. Джамбинова