Определение от 20 октября 2014 года №А22-1103/2014

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 9
 
тел/факс – 3-31-66; info@kalmyk.arbitr.ru,
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требований в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Элиста
 
    20 октября 2014 года                                                                               Дело №А22-1103/2014
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 17 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 20 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Ванькаева Б.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эдгеевой В.Ю., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования требование Моглиевой Ольги Бамбаевны о включении в реестр требований кредиторов в процедуре наблюдения должника требования о передаче жилого помещения, в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 09.07.2014 года в отношении должника - Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования введено наблюдение, временным управляющим утверждена Удовиченко Е.С.
 
    Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №130 от 26.07.2014.
 
    Согласно п.1 ст.71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Моглиева О.Б. 26.08.2014 обратилась в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов в процедуре наблюдения требования о передаче жилого помещения.
 
    Определением суда от 28.08.2014 требование Моглиевой О.Б. оставлено судом без движения, в связи с нарушением требований, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), при подаче заявления. Заявителю было предложено в срок до 16.09.2014 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.
 
    Определением арбитражного суда от 17.09.2014 требование Моглиевлй О.Б. было ошибочно возвращено заявителю, поскольку заявитель 15.09.2014 (дата поступления документов в канцелярию суда во исполнение определения суда об оставлении заявления без движения), то есть до установленного судом срока для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, устранил указанные обстоятельства.
 
    Моглиева О.Б. 29.09.2014 вновь обратилась с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в собственность: двухкомнатной квартиры №41, общей площадью предварительно 64,9 кв.м., расположенной на первом этаже в подъезде №4 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 1 микрорайон, дом №35А, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №21 от 22.03.2013.
 
    Арбитражный суд определением 30.09.2014 принял требование Моглиевой О.Б. к производству и назначил судебное заседание, поскольку считает требование         Кинтаева У.А. поступившим 26.08.2014. Не рассмотрение указанного требования в процедуре наблюдения, заявленного в срок, предусмотренный п.1 ст. 71 Закона о банкротстве, ограничило бы права и законные интересы кредитора, предусмотренные п.1 ст. 71 и ст. 73 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при рассмотрении дела о банкротстве в суде первой инстанции все возникающие в его рамках (в том числе в рамках всех обособленных споров) вопросы подлежат разрешению одним и тем же судьей или составом суда (часть 2 статьи 18АПК РФ) с заменой судьи или одного из судей в установленных законом случаях (части 3- 5той же статьи). Однако в случае необходимости с учетом нагрузки и специализации судей рассмотрение требований кредиторов (статьи 71и 100Закона о банкротстве), заявлений об оспаривании сделок (статья 61.8Закона) и требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.8Закона, может осуществляться не только судьей или составом суда, рассматривающим дело о банкротстве, но и любым другим судьей того же суда; такое рассмотрение не является заменой судьи.
 
    На основании п.46 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35, а также в связи с нагрузкой арбитражных дел у судьи Садваева Б.Б., рассматривающего дело о несостоятельности (банкротстве) №А22-1103/2014, указанное требование Моглиевой О.Б. рассматривает судья Ванькаев Б.С.
 
    Моглиева Ольга Бамбаевна обратилась в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, а именно: двухкомнатной квартиры №41, общей площадью предварительно 64,9 кв.м., расположенной на первом этаже в подъезде №4 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 1 микрорайон, дом №35А, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №21 от 22.03.2013, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением должником принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве от 22.03.2013.
 
    Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств суду не заявляли, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    До начала судебного заседания в арбитражный суд от должника, временного управляющего Удовиченко Е.С. поступили отзывы, в которых возражений относительно включения в реестр требований кредиторов должника требования Моглиевой О.Б. о передаче жилого помещения не заявили.
 
    От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении требования в ее отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 - ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 22.03.2013 между Городским Фондом развития ипотечного жилищного кредитования (застройщик) и Моглиевой О.Б. (участник строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №21, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, 1 микрорайон, д. 35А, 55 квартирный жилой дом, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
 
    Пунктом 1.1 договора установлено, что объектом долевого строительства является трехкомнатная жилая квартира №41, расположенная в подъезде №4 на первом этаже, общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и лоджий и предварительно составляет 64,9 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров произведенными Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
 
    Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 1687400 рублей 00 копеек (п.4.1. Договора).
 
    В соответствии с п.4.3. договора, при внесении первоначального взноса в размере 70% от стоимости объекта долевого строительства, стоимость одного квадратного метра и, соответственно, размер стоимости объекта долевого строительства не может быть изменен застройщиком, вследствие удорожания строительных материалов.
 
    Участник долевого строительства переводит денежные средства по п.4.1. на расчетный счет застройщика или вносит денежные средства в кассу застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей (приложение №1 к договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Первоначальный взнос в размере 1004717 рублей 81 копейка оплачен участником долевого строительства Сберегательным сертификатом Сбербанка России серии СХ №0786633 от 21.03.2013, выданным Дополнительным офисом 010, ОСБ №8579, СБ России, с. Малые Дербеты, ул. Советская, 13/1, счет 3010180600000000660, БИК 040702660. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении, или приходно-кассовыми ордерами застройщика, в случае оплаты Сберегательным Сертификатом факт оплаты будет подтверждаться на копии указанного документа отметкой заказчика о получении оригинала данного Сертификата и датой его приема. Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет или поступлением денежных средств в кассу застройщика (п.5.1., 5.2. Договора).
 
    В материалы дела представлена копия квитанции к приходно-кассовому ордеру №5, подтверждающая оплату в размере 1004718 рублей 36 копеек, на основании договора №21 от 22.03.2013, т.е. оплата по договору за объект долевого строительства произведена не в полном объеме, остаток неисполненных денежных обязательств участника строительства перед застройщиком составляет 682681 рубль 64 копейки.
 
    По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
 
    Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Поскольку при рассмотрении настоящего требования, предъявленного к должнику, суд установил, что договор участия в долевом строительстве №21 от 22.03.2013 предусматривает передачу жилого помещения, при этом представленными в материалы дела документами доказан факт частичной оплаты стоимости жилого помещения (квартиры), осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, суд считает заявленное требование Моглиевой О.Б. законным и обоснованным в части суммы переданной (оплаченной) застройщику в размере 1004718 рублей 36 копеек.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Согласно пункту 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Кроме того, суд отмечает, что временным управляющим Удовиченко Е.С. не представлены возражения относительно заявленного требования предъявленного к должнику.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 71, с п. 4 ст. 134, ст. 201.7 Закона о банкротстве, требование Моглиевой О.Б. о передаче жилого помещения признается обоснованным, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению в составе реестра требований о передаче жилых помещений на сумму, уплаченную по договору, 1004718 рублей 36 копеек.
 
    Руководствуясь ст. 223, 224 АПК РФ, ст. 6, 16, 63, 71, 134, 137, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002г., арбитражный суд
 
    о п р е д е л и л:
 
    Требование Моглиевой Ольги Бамбаевны удовлетворить.
 
    Временному управляющему Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования Удовиченко Е.С. включить в реестр требований о передаче жилых помещений Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования (ИНН 0814138311, ОГРН 1030800758515) требование Моглиевой Ольги Бамбаевны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №41, общей площадью предварительно 64,9 кв.м., расположенной на первом этаже в подъезде №4 в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 1 микрорайон, дом №35А, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №21 от 22.03.2013.
 
    Определение вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня вынесения.
 
 
    Судья                                                                               Ванькаев Б.С.