Определение от 23 июля 2014 года №А22-1089/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина,9
 
тел/факс – 3-31-66; info@kalmyk.arbitr.ru,
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требований в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Элиста
 
    23 июля 2014 года                                                                            Дело №А22-1089/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 июля 2014 года, полный текст определения изготовлен 23 июля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиляндиковой Г.А., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «21 Век» (358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. 8 марта, д.62, ИНН 0814116893, ОГРН 1030800752861), рассмотрев в открытом судебном заседании требование Цакировой Татьяны Анджуевны о включении в реестр требований кредиторов должника денежное требование в размере 570 000 руб. 00 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя – представителя Бадма-Горяевой О.Н., доверенность от 29.04.2013 № 08АА0071020;
 
    от конкурсного управляющего ООО «21 Век» Каминова С.Б. – представителя Манджиева Х.Г., доверенность от 15.01.2013 исх. № 8,
 
    от Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК, ИФНС России по г. Элисте - не явились, извещены надлежащим образом;
 
    у с т а н о в и л:
 
    Определением суда от  11 декабря 2012 года должник  ООО «21 Век» признан застройщиком, при банкротстве которого, определено применить правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2012 года должник ООО «21 Век» (358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. 8 марта, д.62, ИНН 0814116893, ОГРН 1030800752861) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Каминов С.Б..
 
    Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" от 28.12.2012 N 247 (стр. 33).
 
    Цакирова Т.А. (далее - заявитель) обратилась в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «21 Век» денежного требования в размере 570 000 руб. 00 коп., образовавшейся ввиду ненадлежащего исполнения должником принятых на себя обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства от 13.04.2012.
 
    До судебного заседания от заявителя поступило заявление об одностороннем отказе от исполнения условий договора от 13.07.2010 и договора долевого участия в инвестировании строительства от 13.04.2012.   
 
    В судебном заседании представитель заявителя представила копию договора долевого участия в инвестировании строительства от 13.07.2010, подтвердила односторонний отказ Цакировой Т.А. от исполнения условий договоров долевого участия в инвестировании строительства от 13.07.2010 и от 13.04.2012, при этом повторила доводы изложенные в заявлении и просила включить в третью очередь реестра требований кредиторов Должника задолженность в размере 570 000 руб. 00 коп., возникшую в результате произведенной заявителем предоплаты по договорам долевого участия в инвестировании строительства, о чем представила соответствующее заявление.
 
    Представитель конкурсного управляющего, в судебном заседании, представил копию платежного поручения № 888 от 13.07.2010, договор о передаче прав по договору аренды земельного участка от 30.11.2012, а также договор долевого участия в строительстве от 25.04.2012 между ООО «21 Век» и Чаяновой Г.С., при этом повторил доводы изложенные в отзыве на иск, вопрос возможности удовлетворения заявленных требований оставил на усмотрение суда.
 
    В представленном отзыве, конкурсный управляющий также, ввиду отсутствия первичной документации по заявителю, вопрос возможности удовлетворения заявленных требований оставил на усмотрение суда.
 
    Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК и ИФНС России по г. Элисте, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представили, ходатайств суду не заявляли, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 - ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 01 августа 2012 года в отношении ООО «21 Век» (358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. 8 марта, д.62, ИНН 0814116893, ОГРН 1030800752861) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Каминов С.Б..
 
    Сведения о введении в отношении Должника процедуры наблюдения были опубликованы в официальном издании «Коммерсантъ» № 153 от 18.08.2012 на стр. 64.
 
    Как предусмотрено абзацем третьим пункта 3 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), в случае, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 данного Закона. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.
 
    Определением суда от  11 декабря 2012 года должник  ООО «21 Век» признан застройщиком, при банкротстве которого, определено применить правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2012 года должник ООО «21 Век» (358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. 8 марта, д.62, ИНН 0814116893, ОГРН 1030800752861) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Каминов С.Б..
 
    Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" от 28.12.2012 N 247 (стр. 33).
 
    По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
 
    Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
 
    В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Из материалов дела следует, что размер заявленной кредиторской задолженности Должника возник на основании договоров долевого участия в инвестировании строительства от 13.07.2010 и от 13.04.2012, заключенного между Заявителем и Должником. Объектом долевого строительства которых является однокомнатная жилая квартира № 23, расположенная в подъезде № 2, на третьем этаже, с предварительной общей площадью 36,92 кв.м., стоимостью 767 936 руб. 00 коп., по адресу: РК, г. Элиста, ул. Ипподромная, д. 100, корпус 3. (далее – объект долевого строительства).
 
    Заявитель во исполнение вышеуказанных договоров долевого участия в инвестировании строительства внесла в кассу Должника предоплату по договорам в размере 570 000 руб. 00 коп., что подтверждается представленной копией платежного поручения № 888 от 13.07.2010 и не оспаривается конкурсным управляющим.
 
    Между тем, обязательства по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства Должник принял также и перед Чояновой Г.С. по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2012 № 23, прошедшим установленную законом государственную регистрацию 15.07.2013.    
 
    Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу пункта 1 части 1, части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
 
    В силу части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.
 
    Между тем, доказательств государственной регистрации договоров долевого участия в инвестировании строительства от 13.07.2010 и от 13.04.2012 в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд признает их не заключенными.
 
    В силу подпунктов 1, 3, 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.04.2013 N 13239/12 разъяснил, что по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.
 
    Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования в том числе и о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; и о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Поскольку договоры долевого участия в инвестировании строительства от 13.07.2010 и от 13.04.2012 признаны судом не заключенными, ввиду отсутствия их государственной регистрации в установленном законом порядке, а факт внесения в кассу Должника денежных средств по указанным договорам в размере 570 000 руб. 00 коп., подтверждается платежным поручением № 888 от 13.07.2010 и не оспаривается конкурсным управляющим,  при этом, доказательств возврата Должником уплаченных Заявителем денежных средств в указанном размере материалы дела не содержат и сторонами не представлено, то суд принимая во внимание вышеизложенное, считает требование кредитора Цакировой Т.А. в размере 570 000 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
 
    Руководствуясь ст.ст. 184,185, 223,224 АПК РФ, ст.ст. 100, с п. 4 ст. 134, ст. 142, п. 3 ст. 137, ст. 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002г., арбитражный суд
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Требование Цакировой Татьяны Анджуевны о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «21 Век» денежного требования в размере 570 000 руб. 00 коп. - удовлетворить.
 
    Конкурсному управляющему ООО «21 Век» Каминову С.Б. включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «21 Век» (358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. 8 марта, д.62, ИНН 0814116893, ОГРН 1030800752861) задолженность перед Цакировой Татьяной Анджуевной в размере 570 000 руб. 00 коп..
 
    Определение вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня вынесения.
 
 
    Судья                                                                                   Б.Б. Садваев