Решение от 13 апреля 2010 года №А21-9891/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 9891/2009
 
    «13» апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 13 апреля 2010 года.  
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО «Дивное»
 
    к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области (УФАКОН); ООО «Гидротекс»
 
    о признании недействительным результатов межевания земельных участков, применении последствия недействительности результатов межевания, обязании снять с государственного кадастрового учета земельные участки
 
    Третьи лица:
 
    - Гончарук С. В.;
 
    - Кудрявцев В. В.;
 
    - Балыко Л. В.;
 
    - УФРС по Калининградской области    
 
    при участии:
 
    от заявителя – не явился, извещен
 
    от УФАКОН – Черных С. А. по доверенности
 
    от ООО «Гидротекс» - не явился, извещен
 
    от Гончарук С. В. – не явился, извещен;
 
    от Кудрявцева В. В. – не явился, извещен;
 
    от Балыко Л. В. – Гончарук Д. Д. по доверенности
 
    от УФРС – не явился, извещен
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Дивное» (далее – Общество, ООО «Дивное», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области (далее – Управление Роснедвижимости); Обществу с ограниченной ответственностью «Гидротекс» (далее – ООО «Гидротекс») с исковым заявлением:
 
    - признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:06 11 18:0084, 39:05:06 11 18:0085, 39:05:06 11 18:0086, образованных из земельного участка с кадастровым номером 39:05:06 11 18:0053;
 
    - применить последствия признания недействительности результатов межевания;
 
    - обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 39:05:06 11 18:0084, 39:05:06 11 18:0085, 39:05:06 11 18:0086.
 
    Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Гончарук С. В., Кудрявцев В. В., Балыко Л. В., УФРС по Калининградской области.
 
    Определением суда от 08 октября 2009 года производство по делу №А21-9891/2009 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Зеленоградского районного суда Калининградской области по иску Гончарук С. В., Кудрявцева В.В., Балыко Л. В. к Галкиной М. И. и ООО «Дивное» об оспаривании права собственности на земельный участок, признании землеустроительного дела недействительным, признании сделки по передаче земельного участка в уставный капитал общества незаконным, признании права собственности на земельные участки.
 
    Определением от 12 января 2010 года производство по делу №А21-9891/2009 возобновлено.
 
    ООО «Дивное», ООО «Гидротекс», Гончарук С. В., Кудрявцева В. В., УФРС по Калининградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представителем Управления Роснедвижимости поддержаны возражения, изложенные в отзыве на заявление Общества.
 
    Представитель Балыко Л. В. поддерживает позицию Управления Роснедвижимости, считает исковое заявление ООО «Дивное», не подлежащим удовлетворению.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что, как указывает истец, с 27.02.2009 года ООО «Дивное» является собственником земельного участка с кадастровым номером 39:05:06 11 18:0053, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, 550 метров севернее границы городской черты г. Калининграда, вблизи железной дороги Калининград – Светлогорск, в 1,6 км юго-западнее п. Холмогоровка, что подтверждается свидетельством 39-АА 676599 о государственной регистрации права от 27.02.2009 года.
 
    Указанный земельный участок был внесен в уставный капитал ООО «Дивное» Галкиной М. И.
 
    10.12.2008 года территориальным отделом №2 Управления Роснедвижимости было зарегистрировано заявление о постановке на кадастровый учет земельных участков с условными номерами 39:05:06 11 18:0053(А), 39:05:06 11 18:0053(Б), 39:05:06 11 18:0053(В) на основании землеустроительных дел по их формированию.
 
    02 февраля 2009 года Управлением Роснедвижимости был вынесен отказ в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что было выявлено нарушение требований к образованию земельных участков, предусмотренных пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), так как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о наличии собственника у земельного участка с кадастровым номером 39:05:06 11 18:0053, являющегося источником образования новых участков. Право собственности Галкиной М. И. на выделенный в натуре в счет земельной доли земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 13.01.2009 года.
 
    10 марта 2009 года Управлением Роснедвижимости было принято решение №39/09-4149 об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости. В соответствии с этим решением на кадастровый учет были поставлены земельные участки и им присвоены кадастровые номера 39:05:06 11 18:0084, 39:05:06 11 18:0085, 39:05:06 18:0086.
 
    Основанием для формирования и последующей постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:06 11 18:0084, 39:05:06 11 18:0085, 39:05:06 18:0086 явился протокол общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с КН 39:05:00 00 00:0516 от 18 октября 2008 года. Фактически же, указывает истец, выделение указанных земельных участков производилось из земельного участка с КН 39:05:06 11 18:0053, принадлежащего на праве собственности Галкиной М. И., а с 27.02.2009 года – ООО «Дивное». Между тем, указывает истец, земельный участок с КН 39:05:06 11 18:0053 никогда не входил в состав земельного участка с КН 39:05:00 00 00:0516. Согласно выписке из государственного земельного кадастра недвижимости от 16.04.2009 года №39/09-ВСЗУ-51590, земельный участок, из которого производилось выделение земельного участка с КН 39:05:06 11 18:0053, имел кадастровый номер 39:05:00 00 00:477.
 
    ООО «Дивное» указывает, что решение о восстановлении земельных участков, выделенных в счет земельных долей на основании протокола от 18.06.2007 года (признан решением Зеленоградского районного суда от 19.06.2008 года недействительным), в общедолевую собственность АОЗТ «Перелески», принятое на общем собрании 18 октября 2008 года ничтожно (Закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Кроме того, указывает истец, решение Зеленоградского районного суда от 19.06.2008 года не содержит каких-либо указаний на возврат в чью – либо собственность спорного земельного участка с КН 39:05:06 11 18:0053. Кроме того, указывает истец, акт согласования границ земельного участка 39:05:06 11 18:0053 (А), (Б), (В) от 04.12.2008 года подписан ненадлежащим лицом, так как ЗАО «Перелески» не являлось собственником указанного земельного участка.
 
    В связи с изложенным, ООО «Дивное» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования ООО «Дивное», не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Материалами дела подтверждается, что 19.06.2008 года Зеленоградский районный суд вынес решение, в котором признал недействительным землеустроительное дело № 5981 от 13.07.2007 г. (по заказу Галкиной М.И.) по формированию земельного участка с кадастровым номером 39:05:061118:53, признал недействительным государственную регистрацию права собственности Галкиной М.И. на указанный земельный участок и аннулировал запись о праве собственности Галкиной М.И. на данный земельный участок, признал недействительными протоколы общих собраний собственников земельных долей АОЗТ «Перелески» от 12.01.2006 г., 17.12.2006 г., 18.06.2007 г.
 
    Аннулирование землеустроительного дела означает, что составленное на его основе Описание земельных участков также является недействительным. На основании Описания в государственный земельный кадастр вносятся сведения о координатах и других характеристиках земельного  участка.  В  соответствии  со  статьей   16  Федерального  закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представленных в орган кадастрового учета заявления, либо не иначе как на основании решения суда. Орган кадастрового учета снимает земельный участок с кадастрового учета в том случае, если об этом указано в решении суда. В решении Зеленоградского суда от 19.06.2008 года нет указаний о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 39:05:061118:53, заявлений в орган кадастрового учета не поступало, соответственно указанный земельный участок не был снят с кадастрового учета. В связи с тем, что землеустроительное дело признано судом недействительным, были аннулированы точные сведения о местоположении границ земельного участка. Признание недействительными протоколы общего собрания и право собственности Галкиной М.И. на земельный участок с кадастровым номером 39:05:061118:53 означает, что земельный участок с момента вступлении в силу решения суда (10.09.2008 г.) является общей долевой собственностью АОЗТ «Перелески».
 
    После решения суда от 19.06.2008 г. по заказу Галкиной М.И. было подготовлено новое землеустроительное дело на тот же земельный участок с кадастровым номером 39:05:061118:53 на основании протокола общего собрания от 22.06.2007 г. и в дальнейшем 13.01.2009 г. за Галкиной М.И. было повторно зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
 
    Поскольку повторное формирование спорного земельного участка и возникновение права собственности на земельный участок за Галкиной М.И. является незаконным, соответственно является незаконным передача спорного земельного участка в уставной капитал ООО «Дивное». Соответственно в настоящее время утверждение истца о том, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:061118:84, 39:05:061118:85, 39:05:061118:86 и их последующая постановка на государственный кадастровый учет были нарушены права ООО «Дивное», не подтверждается доказательствами по делу.
 
    Как указало Управление Роснедвижимости, земельный участок с кадастровым номером 39:05:061118:53 был образован из земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:477. После регистрации права собственности Галкиной М.И. на этот земельный участок 25.10.2007 г. земельный участок с кадастровым номером 39:05:000000:477 перешел в статус архивный, что свидетельствует о невозможном формировании земельного участка Галкиной М.И. из земельного участка, ставшим архивным. Формирование земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:061118:84, 39:05:061118:85, 39:05:061118:86 осуществлялось из земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:516, который образован из участка с кадастровым номером 39:05:000000:477.
 
    12.10.2009 года Зеленоградский районный суд Калининградской области вынес по делу №33-4935/2009 решение, оставлено без изменения кассационным определением Калининградского областного суда от 16 декабря 2009 года, в котором признал протокол общего собрания сособственников земельных долей земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в АОЗТ «Перелески» от 22.06.2007 г. в части определения местоположения земельного участка Галкиной М.И. в счет земельной доли: площадью 49000 кв.м. в 550 м севернее границы городской черты г. Калининграда, вблизи железной дороги Калининград-Светлогорск, в 1,6 км юго-западнее пос. Холмогоровка Зеленоградского района поле 21 недействительным.
 
    Признано недействительным землеустроительное дело по повторному формированию земельного участка площадью 49000 кв.м. с кадастровым номером 39:05:061118:53.
 
    Сделка по передаче Галкиной М.И. в уставной капитал ООО «Дивное» указанного земельного участка признана недействительной.
 
    Применены последствия недействительности сделки и прекращено право собственности Галкиной М.И. и ООО «Дивное» на земельный участок площадью 49000 кв.м., расположенный в 550 м севернее границы городской черты г. Калининграда, вблизи железной дороги Калининград-Светлогорск, в 1,6 км юго-западнее пос. Холмогоровка Зеленоградского района, поле 21.
 
    Признано право собственности на земельный участок площадью 2,1 га с кадастровым номером 39:05:061118:86 заГончарук СВ.
 
    Признано право собственности на земельный участок площадью 2,1 га с кадастровым номером 39:05:061118:84 за Кудрявцевым В.В.
 
    Признано право собственности на земельный участок площадью 2,1 га с кадастровым номером 39:05:061118:85 за Балыко СВ.
 
    В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    У суда отсутствуют доказательства нарушения каких-либо прав ООО «Дивное».
 
    При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Дивное».
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская