Решение от 09 декабря 2009 года №А21-9760/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-9760/2009
 
    «09» декабря  2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.12.09
 
    Полный текст решения изготовлен  09.12.09
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    протокол судебного заседания вела судья Мялкина А.В.,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Зоринское сельское поселение»
 
    к индивидуальному предпринимателю Художникову Вячеславу Юрьевичу
 
 
    об освобождении помещения
 
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – главы муниципального образования Старкова В.Н., заместителя главы Шкурата В.В. по доверенности от 24.07.2009, Самсоновой Т.Н. по доверенности от 05.11.2008;
 
    от ответчика – извещен, не явился
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация муниципального образования «Зоринское сельское поселение» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Художникову В.Ю. (далее – ответчик) об обязании ответчика освободить помещение сельского клуба п. Зорино, общей площадью 36,4 кв. м, расположенное по адресу: Гвардейский район, п. Зорино, ул. Центральная, 15.
 
    Заявленное требование основано на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик занимает помещение без законных оснований, поскольку договор аренды от 01.01.2008 прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания в установленном порядке (уведомление вручено 03.10.2009 лично) возражений на исковое заявление не представил, в суд не явился.
 
    В судебном разбирательстве истец поддержал иск.
 
    Ответчик в судебное разбирательство не явился, но направил суду ходатайство об отложении рассмотрения для дела, указав, что ему необходимо время для подготовки встречного искового заявления о понуждении истца заключить договор аренды и предоставить пакет документов для регистрации договора в юстиции. При этом указал, что договор заключен между ним с МО «Зоринское поселение» до 2012 года, договор с другим сроком является черновым вариантом.
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения и соответственно отложению судебного разбирательства на новый срок.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, объявив перерыв до 11 часов 02.12.2009, суд пришел к следующему.
 
    По материалам дела установлено, что 01.01.2008 администрация муниципального образования «Зоринское сельское поселение» (арендодатель) и  индивидуальный предприниматель Художников Вячеслав Юрьевич (арендатор) подписали договор аренды части здания, в соответствии с условиями которого арендатору переданы во временное владение и пользование часть здания сельского дома культуры (нежилые помещения, имеющие нумерацию в техническом паспорте С-2 и С-3 общей площадью 36,4 кв.м), расположенную по адресу: пос. Зорино Гвардейского района, улица Центральная, дом 15. Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 30.07.2009. Передача объекта аренды ответчиком не оспаривается, материалами дела подтверждается.
 
    Письмами от 20.05.2009 N 194, от 16.07.2009 № 271 администрация уведомила индивидуального предпринимателя Художникова В.Ю. об отказе от исполнения договора и о необходимости передать арендуемые помещения по передаточному акту в срок до 31.07.2009.
 
    03.08.2009 года администрация направила в адрес ответчика претензию № 306 с установлением срока возврата арендованного имущества.
 
    Неисполнение данного требования явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что помещение представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма N 53 от 01.06.2000 указал следующее. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
 
    Таким образом, договор аренды помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды части здания от 01.01.2008 заключен сроком на 1 год 6 месяцев, следовательно, подлежал государственной регистрации. Отсутствие регистрации свидетельствует о незаключенности данного договора. Доказательств того, что договор был зарегистрирован в установленном порядке, стороны суду не представили.
 
    Поскольку договор от 01.01.2008 не был заключен, у ответчика отсутствовали и отсутствуют правовые основания для занятия части здания.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Отсутствие правового основания для занятия помещения со стороны ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы собственника, имеющего право использовать юрисдикционную форму защиты в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права. При этом право собственности относится к категории абсолютных правоотношений, в силу чего все субъекты, в том числе индивидуальный предприниматель Художников В.Ю., обязаны не нарушать его и по требованию собственника прекратить любые действия, посягающие на него.
 
    В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.
 
    Материалами дела – актом приема передачи имущества из муниципального образования «Гвардейсктй район» в муниципальную собственность муниципального образования «Зоринское сельское поселение», Перечнем имущества, передаваемого из собственности муниципального образования «Гвардейский район» в собственность муниципального образования «Зоринское сельское поселение» (приложение № 1 к акту приема-передачи) подтверждается собственность МО «Зоринское сельское поселение» на спорное здание.
 
    На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Художникова В.Ю. освободить помещение сельского клуба пос. Зорино общей площадью 36,4 кв. м, расположенное по адресу: Гвардейский район, п. Зорино, ул. Центральная, 15.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Художникова Вячеслава Юрьевича, ИНН 391600012485, зарегистрированого администрацией Гвардейского района Калининградской области 08 апреля 1993 года № 124 серия ГВР, проживающего по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Красный Яр, улица Новая, 23, квартира 1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)