Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: А21-9534/2011
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail:kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-9534/2011
«09»
сентября
2014 года
Резолютивная часть определения оглашена 08 сентября 2013 года, полный текст определения изготовлен 09сентября 2013 года.
Судья Арбитражного суда Калининградской области Скорнякова Ю.В.
При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Преображенской К.И.
рассмотрев в судебном заседании требование Зильбернагель С.М., Кобылина Ю.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки
О включении в реестр требований кредиторов
При участии сторон согласно протоколу
установил:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «К-Д Билдинг Групп» (ОГРН 1023901007525, ИНН 3906084439).
Определением суда от 03 мая 2012 года требования Заявителя были признаны обоснованными, введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим назначен Киселев В.Г.
Решением суда от 03 апреля 2013 года в отношении Должника введена процедура банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович.
Федеральным законом от 12.07.2011г. №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников -юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011г.
Арбитражным судом Калининградской области 15.02.2012 года вынесено определение о применении при банкротстве ООО «К-Д Билдинг Групп»правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ).
Зильбернагель Светлана Михайловна и Кобылин Юрий Викторович (далее - Заявители) обратились с заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект, уменьшении стоимости Договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки.
Информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, считаются извещёнными. В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.
В соответствии с частью первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Представители сторон на вопрос суда о достаточности доказательств, представленных в материалы дела, пояснили, что все доказательства, которые они намеревались представить, имеются в распоряжении суда, иных доказательств, каких-либо ходатайств, в том числе о представлении или истребовании дополнительных доказательств не имеется» (п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 201.1Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 201.6Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьейпорядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IXЗакон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту – ГК РФ) предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 статьи 4Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество.
В абзаце 2 пункта 4Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Абзац 2 пункта 11названного постановления Пленума содержит специальную оговорку о том, что указанное разъяснение подлежит применению и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Законуоб участии в долевом строительстве.
При неисполнении застройщиком договора долевого участия в строительстве и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства возникает требование к застройщику, вытекающее из обязательств, но не возникает право собственности на этот объект или его часть.
В пункте 59Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В настоящее время строительство здания не завершено. Степень готовности здания составляет 61,5 %. На день судебного заседания дом в эксплуатацию не введён. Объект не приобрел статус недвижимого имущества, не может являться объектом вещных прав, в том числе объектом собственности.
До завершения строительства невозможно определить окончательную общую площадь здания и соответственно площадь здания, приходящуюся на долю каждого из участников строительства. Требования в части передачи доли в объекте не конкретизированы, имущество не индивидуализировано; судебный акт в таком виде не обладает признаками исполнимости.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что защита права заявителя путем предъявления требования о передаче недвижимого имущества в собственность в порядке статьи 201.8Закона о банкротстве возможна только в случае, когда строительство объекта, в котором расположено нежилое помещение, завершено и он введен в эксплуатацию, право собственности у заявителя, как участника долевого строительства, не возникло, заявленное требование о признании такого права удовлетворению не подлежит.
Соответственно, остальные требования Заявителей также не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, заявитель вправе избрать иной способ защиты, предусмотренный Закономо банкротстве, предъявив к должнику денежное требование в соответствии со статьей 71Закона о банкротстве (ОпределениеВАС РФ от 26.07.2012 № ВАС-5623/12), либо заявить требование о передаче спорного нежилого помещения в собственность после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Руководствуясь статьями 32, 71, 134-137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Зильбернагель С.М., Кобылина Ю.В. оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Ю.В. Скорнякова
