Решение от 22 декабря 2009 года №А21-9521/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 9521/2009
 
    «22»
 
    декабря
 
    2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«16»
 
декабря
 
2009 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«22»
 
декабря
 
2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи   Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания  Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  индивидуального предпринимателя  Касаткиной  Марины Адольфовны
 
    к  ООО «Светловский  рынок»
 
    3-и лица: Управление Федеральной  регистрационной службы  по Калининградской  области , администрация муниципального образования «Светловский  городской  округ» , КБ «Энерготрансбанк» (ОАО)
 
    о  признании права собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ответчика: Ефимова Э.С.  по дов-ти от 21.08.2009 г.
 
    от третьего лица: от Банка – Хабаров А.Э. по дов-ти от 08.12.2008 г.
 
 
    установил:  Индивидуальный  предприниматель   Касаткина  Марина Адольфовна (далее – ИП Касаткина М.А.) обратилась  в арбитражный  суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Светловский  рынок» (далее – ООО «Светловский  рынок» )  о признании  права собственности  на  долю в нежилом  здании (торговой галерее) площадью 667,9 кв.м , литер А , этажность 0 , подземная  этажность 0, расположенном   по адресу : Калининградская  область, ул.Лизы Чайкиной ,13 , в виде торгового павильона площадью 25,8 кв.м (по техническому  паспорту) ; признании  недействующим  свидетельства о государственной регистрации права , выданного УФРС по Калининградской  области  17.07.2009 г. ООО «Светловский  рынок» , серия  39-АА №717266.
 
    В процессе рассмотрения  дела  истец   заявил  об отказе  от иска  в части  требований  о признании   недействующим   вышеназванного свидетельства о государственной регистрации права , а также  уточнил  исковые  требования  . Судом  приняты  к рассмотрению  уточненные  исковые  требования о признании недействительным права собственности ООО «Светловский  рынок» на долю , которая  должна  принадлежать истцу в спорном  объекте недвижимости -торговой галерее общей  площадью 667,9 кв.м , расположенной  по адресу : Россия , Калининградская  область , г.Светлый , ул.Лизы Чайкиной , дом 13, кадастровый (условный) номер 39:18:010026:63:3 ; признании  права собственности  на долю в объекте недвижимости – торговой  галерее общей площадью  667,9 кв.м , расположенной по адресу : Россия , Калининградская  область , г.Светлый , ул.Лизы Чайкиной , дом 13 , кадастровый (условный) номер 39:18:010026:63:3 в размере , пропорциональном вкладу истца в реконструкцию  и строительство торговых площадей на территории Светловского рынка в соответствии  с заключенным  25.05.2007 г.  между ООО «Светловский  рынок»  и  ИП Касаткиной М.А. договором  о совместной  деятельности.
 
    Уточненные  исковые  требования  приняты  судом к рассмотрению в соответствии со  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее – АПК РФ). Отказ  от иска  в указанной  выше части  следует  принять , производство  по делу прекратить  согласно    пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
 
    К  участию  в деле в качестве  третьих  лиц , не заявляющих самостоятельных  требований  относительно  предмета спора,   привлечены  Управление Федеральной  регистрационной   службы  по Калининградской  области (далее – УФРС) , администрация  муниципального образования «Светловский  городской  округ»  (далее – Администрация) , КБ «Энерготрансбанк» (ОАО) (далее – Банк).
 
    Истец , УФРС , Администрация    в судебное заседание  не явились , о времени  и месте рассмотрения  спора   извещены   надлежащим образом.
 
    От  ИП Касаткиной  М.А.   поступило  ходатайство  об отложении  рассмотрения  дела  в связи  с невозможностью  ее личного участия  в судебном  заседании  из-за  болезни.
 
    Согласно  частям 3,4 статьи 158  АПК РФ  в случае  ,  если  лицо , участвующее в деле  и извещенное  надлежащим образом  о времени  и  месте   судебного заседания  , заявило ходатайство об отложении судебного  разбирательства с обоснованием  причины неявки в судебное заседание , арбитражный  суд  может отложить судебное разбирательство  , если  признает  причины  неявки  уважительными. Арбитражный  суд  может  отложить судебное разбирательство  по   ходатайству  лица , участвующего в деле , в связи  с неявкой  в  судебное   заседание  его  представителя  по уважительной  причине.
 
    В  рассмотрении  настоящего дела   принимали  участие   представители  истца  по  доверенности  от 05.11.2009 г.  Окунев А.Э.  и Минкоилов А.Н.  Кроме  того ,  из   указанной   доверенности    следует ,  что   полномочия  по представлению  интересов  истца  в  арбитражных  судах  предоставлены  также  представителю  Сироте Е.А.
 
    ИП Касаткина  М.А.  не  представила  суду  доказательств  невозможности   ее  участия  в судебном  заседании , а также    ее   представителей.
 
    В силу  части 2 статьи 9  АПК РФ  лица , участвующие  в деле , несут риск наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими процессуальных  действий.
 
    Учитывая  изложенное ,  ходатайство  истца  об  отложении рассмотрения  дела  удовлетворению  не подлежит.
 
    От УФРС  поступило ходатайство  о рассмотрении дела  без   участия  его  представителя. Ходатайство  удовлетворено.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие   истца , Администрации и УФРС  в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
 
    Как  следует  из  искового заявления  , в обоснование  заявленных  требований  истец  ссылается  на  договор  о совместной  деятельности   от 25.05.2007 г.  , в соответствии с условиями которого   после  реконструкции и строительства  объекта  ООО «Светловский  рынок»   приобретает   право собственности   на  объект  недвижимости  , а  ИП Касаткина М.А.  – право  долгосрочной  аренды  на  49 лет на  долю  в размере  площадью  пропорционально  своей  доле. Однако , до настоящего времени  договор  аренды  не заключен. Строительство  и реконструкция  осуществлялись  за  счет   денежных  средств  индивидуальных  предпринимателей.  Истцом  внесено 180 000 руб. Полагает  , что право  собственности  на  долю  в объекте  возникло  в соответствии со  статьями 218,1041,  1043 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчик  возражает  против  исковых  требований , поясняя , что  согласно  условиям  договора  о совместной  деятельности  от 25.05.2007 г.  ИП Касаткина М.А.  приобретает  только  право   на  заключение  договора  долгосрочной  аренды  торгового павильона. Приобретение  ею  права   собственности  на долю договором  не  предусмотрено. 14.03.2008 г. между  ООО «Светловский  рынок»  и  истцом  был  подписан договор  аренды  нежилого строения , согласно  которому  во  временное  пользование ИП Касаткиной М.А.  на  возмездной  основе  передается нежилое  строение площадью 29 кв.м, расположенное  по адресу : Калининградская  область , г.Светлый , ул.Л.Чайкиной , 13 , для  осуществления  предпринимательской  деятельности .Срок  действия  договора  определен  до 30.07.2055 г. Однако , договор  аренды  не  зарегистрирован  в  УФРС , поскольку  объект  не был  сдан  в эксплуатацию. Вместе  с тем , павильон  передан  в пользование ИП Касаткиной М.А.   по акту  приема-передачи от 14.03.2008 г. и  используется  ею  в настоящее время , истцом  оплачивается  арендная  плата. Это  свидетельствует  о том , что   воля   истца  была  направлена исключительно  на  приобретение  права  долгосрочной  аренды. ИП Касаткиной М.А.  предложено  заключить  новый  долгосрочный  договор  аренды. Для  строительства  и реконструкции торговых  павильонов ООО «Светловский  рынок»  использовались  денежные  средства  , полученные  в  кредит у Банка ,  ОАО «Банк «Санкт-Петербург» , а также  средства  предпринимателей.
 
    Банк  находит  исковые  требования   необоснованными. Представитель  Банка  пояснил  в судебном  заседании , что  основанием   для  регистрации права собственности  ООО «Светловский  рынок»  на  спорный  объект  недвижимости  явилось  разрешение  на  ввод  объекта  в эксплуатацию от 25.06.2009 г.  Данное разрешение  выдано  исключительно ответчику  и не содержит  условий о  возникновении у  истца  каких-либо прав  в отношении  спорного объекта. Договор   о совместной  деятельности   от  25.05.2007 г.    не содержит  обязательств  ответчика  передать в собственность  истцу  долю   объекта , в  связи с чем  ссылки  на  статьи 218,1041,1043  необоснованны. Кроме того ,  указанный  объект  недвижимости   находится в  залоге у Банка  на  основании   договора  последующей   ипотеки от 17.07.2007 г. Договор  об  ипотеке  не   предусматривает возможности  отчуждения  объекта  без  согласия  Банка . Банк  такого согласия  не  давал. Таким образом ,  требования  истца о признании за ним  права собственности   на  долю  в спорном  объекте  недвижимости   противоречат  условиям  статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  и условиям  договора  ипотеки.
 
    Заслушав  представителей  ответчика , Банка , изучив материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    В соответствии с постановлением   Администрации  от 03.07.2006 г. №418  ООО «Светловский  рынок» в аренду   из  земель  поселений для  использования  в целях эксплуатации городского рынка , в границах , указанных в утвержденном проекте границ земельного участка , прилагаемому к настоящему постановлению ,  предоставлен  земельный  участок общей  площадью 12 367 кв.м , расположенный   по адресу : Калининградская  область , г.Светлый , ул.Л.Чайкиной,13, сроком с 05.07.2006 г. по 04.07.2055 г.  Договор  аренды  земельного участка   подписан  между  Администрацией  и  ответчиком   04.09.2006 г.
 
    25.05.2007 г.  между  ООО «Светловский  рынок»  , как  Участником 1 , и  индивидуальным  предпринимателем Касаткиной Мариной  Адольфовной , как  Участником 2, был  подписан договор  о совместной  деятельности , в соответствии с которым  стороны   обязуются путем объединения  усилий  , а в случаях , предусмотренных отдельными соглашениями или настоящим договором, также  путем  объединения денежных  средств  и имущества , осуществить реконструкцию и строительство  торговых киосков , расположенных в г.Светлом на ул.Л.Чайкиной , 13 на территории Светловского рынка (далее – объект). Целью  реконструкции и строительства является  приобретение сторонами указанного объекта в пользование  на следующих условиях : Участник 1 приобретает  в собственность объект ; Участник 2 приобретает  право  на заключение  долгосрочного договора  аренды объекта сроком  на 49 лет , который будет подлежать обязательной  регистрации в учреждении юстиции , площадью в соответствии со своей  долей.
 
    Согласно  статье 421 ГК РФ  граждане  и юридические  лица свободны  в заключении договора. Стороны  могут заключить договор , как предусмотренный , так  и не предусмотренный законом  или  иными правовыми актами. Условия договора  определяются по усмотрению  сторон , кроме случаев , когда содержание соответствующего условия предписано законом  или  иными правовыми актами.
 
    В соответствии с пунктом 2.1.4 договора   Участник 1 обязался в течение  одного месяца со дня завершения строительства  и реконструкции объекта передать Участнику 2 или указанному  им  лицу долю объекта  на условиях долгосрочной  аренды с арендной  платой , определенной  по соглашению  сторон  на момент передачи  объекта , которая  не может  быть изменена на протяжении всего действия договора аренды  (арендная  плата   подлежит увеличению в соответствии с инфляцией).
 
    Из  пункта  2.2.1 договора  следует , что Участник 2 обязался оплатить  строительство и реконструкцию объекта путем  внесения в кассу Участника 1  или перечислением  иным способом денежных  средств , необходимых для  реконструкции и строительства  объекта в соответствии со своей  долей  выделяемой  площади согласно  графику (приложение №1 к настоящему договору).
 
    В силу  пункта 4.3 договора  доля  Участника 2 определяется в зависимости от площади объекта , которая  будет  передана  Участнику 2 Участником 1 после  завершения  реконструкции и строительства  объекта в долгосрочную  аренду . Площадь передаваемого  объекта  определяется  в зависимости  от денежных сумм , внесенных в соответствии с пунктом 2.2.1 настоящего договора.
 
    Как  следует  из материалов  дела  и не оспаривается  ответчиком , ИП Касаткиной М.А.  внесены  согласно  договору  денежные  средства   в размере  180 000 руб.
 
    14.03.2008 г.  между ООО «Светловский  рынок»  и ИП Касаткиной М.А.  подписан договор  аренды  нежилого строения  , согласно  которому  арендатору  во временное пользование на срок  с 14.03.2008 г.  по 30.07.2055 г.  на  возмездной  основе  предоставляется  недвижимое имущество , представляющее собой строение №28 г   площадью 29 кв.м , расположенное  по адресу : г.Светлый , ул.Л.Чайкиной ,13. Имущество  передано истцу  по акту  приема-передачи от 14.03.2008 г. Однако , договор   аренды   не зарегистрирован  в установленном  порядке.
 
    25.06.2009 г. Администрация   выдала  ООО «Светловский  рынок»  разрешение № RU39312000-029/2009МО на  ввод  в эксплуатацию  реконструированного объекта  капитального строительства «Торговый  комплекс , 11 этап» , расположенного по адресу : Калининградская  область , г.Светлый , ул.Л.Чайкиной,13.
 
    17.07.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской  области   на основании данного разрешения  зарегистрировано  право собственности  ООО «Светловский  рынок»  на торговую галерею  площадью 667,9 кв.м , литер А , этажность 1 , подземная этажность 0 , расположенную  по адресу : Калининградская  область , г.Светлый , ул.Л.Чайкиной , дом 13 , рынок.
 
    В соответствии со  статьей 218 ГК РФ  право собственности   на новую  вещь , изготовленную или созданную лицом  для  себя с соблюдением закона и иных  правовых актов , приобретается  этим  лицом. Право собственности  на  имущество , которое  имеет собственника , может  быть  приобретено другим лицом на основании  договора купли-продажи , мены , дарения  или иной  сделки  об отчуждении этого имущества.
 
    В силу  пункта 1  статьи  1041 ГК РФ по договору  простого товарищества (договору  о совместной  деятельности)  двое  или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои  вклады и совместно действовать без  образования  юридического лица для  извлечения  прибыли или достижения иной не противоречащей закону  цели.
 
    Пунктом 1 статьи 1043  ГК РФ  установлено , что внесенное товарищами имущество , которым они  обладали на  праве собственности , а также  произведенная в результате  совместной  деятельности продукция и полученные  от такой  деятельности  плоды и доходы признаются их  общей долевой  собственностью, если  иное  не установлено законом или договором  простого товарищества   либо не  вытекает  из  существа  обязательства.
 
    Согласно  статье 431 ГК РФ  при толковании условий договора  судом принимается  во внимание буквальное  значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора  в случае его неясности устанавливается   путем   сопоставления   с другими  условиями и смыслом  договора  в целом.
 
    Проанализировав  условия  договора  о совместной  деятельности  от 25.05.2007 г. , суд   считает , что   они  не  предполагают  передачу  имущества , созданного  в результате  совместной  деятельности  , в собственность  истца. Согласно  условиям   договора   у  ООО «Светловский  рынок»  возникли  обязательства  по  заключению  долгосрочного   договора  аренды части  объекта . Из  договора  следует , что  право  собственности  на  объект  приобретает  ООО «Светловский  рынок».
 
    Отсутствие   на  день  рассмотрения  спора  заключенного  между  сторонами  в установленном    действующим законодательством  порядке   долгосрочного договора  аренды   не  может  являться  основанием  для  признания  права  собственности  на   долю  в спорном  объекте.
 
    Кроме того , из материалов  дела  следует , что  спорный  объект  имеет  обременение  в соответствии с договором  ипотеки , заключенным  между  Банком  и  ООО «Светловский  рынок». В силу  пункта 4.1.1 договора  последующей  ипотеки от 17.07.2007 г.  залогодатель  принял  на  себя  обязательства не совершать уступки , не отчуждать каким-либо способом предмет залога третьим лицам , не передавать  предмет залога  в последующую  ипотеку , не передавать права   владения, пользования , распоряжения  предметом залога , в т.ч. не сдавать предмет залога в аренду , а также  не совершать действий  по обременению  каким-либо способом  предмета залога  без  предварительного  письменного согласия залогодержателя .
 
    Представитель  Банка  пояснил  в судебном заседании , что   разрешение  на   распоряжение   спорным  объектом   ООО «Светловский  рынок»  не давалось.
 
    Учитывая  изложенное , суд  не находит  оснований  для  удовлетворения    требований   истца  о  признании права собственности   на  долю  в  спорном  объекте .
 
    Согласно  статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный  суд за  защитой  своих  нарушенных  или оспариваемых  прав  и законных  интересов  в порядке , установленном  настоящим Кодексом.
 
    Поскольку  судом  отказано в удовлетворении  требований  истца  о признании права  собственности  на долю в  спорном  объекте , ИП Касаткина М.А.  не может  являться  заинтересованным  лицом   по   требованию  об  оспаривании  зарегистрированного права собственности  на  этот  объект.
 
    При таких  обстоятельствах  в удовлетворении    исковых  требований  следует  отказать.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ  расходы  по оплате госпошлины  возлагаются  на истца . С учетом  уточнений  исковых  требований излишне уплаченная  госпошлина  в размере 1100 руб. подлежит  возврату  ИП Касаткиной  М.А.  в соответствии со статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской  Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 150,167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской  Федерации  , арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Прекратить производство по делу  в части  требования  о признании недействующим  свидетельства  о государственной  регистрации права , выданного УФРС по Калининградской  области  17.07.2009 г.  ООО «Светловский  рынок» , серия 39-АА №717266.
 
    В  удовлетворении  остальной  части  иска  отказать.
 
    Возвратить  Касаткиной  Марине Адольфовне  из  федерального бюджета  госпошлину  в размере  1 100 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья
 
 
    Лобанова  Е.А.