Решение от 26 июля 2010 года №А21-948/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-948/2010
 
    «26» июля 2010 года
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело поиску МУП МО «Знаменское сельское поселение» ЖКХ» к Администрации МО «Знаменское сельское поселение» Гвардейского района о признании договора незаключенным
 
 
    Установил:
 
 
    Внешний управляющий МУП МО «Знаменское сельское поселение» ЖКХ» Колобошников А.Б. (далее – истец, Предприятие) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации МО «Знаменское сельское поселение» Гвардейского района (далее – администрация, ответчик) о признании незаключенным договора № 26-2009 аренды объектов нежилого фонда от 01 июля 2009 года (далее – договор) указывая, что в договоре отсутствуют сведения о конкретном месторасположении арендуемого имущества.
 
    Ответчик с иском не согласен, указывает, что в соответствии с пунктом 1.1 договора истец выполнял принятые на себя по договору обязательства, письмом от 08.12.2009 за подписью директора МУП МО «Знаменское сельское поселение» ЖКХ» подтверждена задолженность истца по арендным платежам по договору.
 
    В судебном заседании 19 июля 2010 года объявлялся перерыв до 12 часов 45 минут 26 июля 2010 года.
 
    Материалами дела подтверждается, что в отношении МУП МО «Знаменское сельское поселение» ЖКХ» определением Арбитражного суда Калининградской области от 05.05.2009 по делу А21-10092/2008 введена процедура банкротства внешнее управление, внешним управляющим утвержден Колобошников А.Б.
 
    01 июля 2009 года внешний управляющий Колобошников А.Б. и глава администрации МО «Знаменское сельское поселение» подписали договор № 26-2009 аренды объектов нежилого фонда, в соответствии с которым (пункт 1.1) арендодатель (администрация) предоставляет, а арендатор (МУП МО «Знаменское сельское поселение» ЖКХ») принимает в аренду объекты нежилого фонда согласно приложению № 1 к настоящему договору, именуемые далее «помещения» для организации электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, обслуживания жилищного фонда в границах МО «Знаменское сельское поселение» на срок до определения исполнителя данных работ в установленном порядке в открытом конкурсе на право заключения муниципального контракта на выполнение работ по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, в открытом конкурсе по отбору управляющей организации в МО «Знаменское сельское поселение».
 
    Далее из материалов дела усматривается следующее.
 
    01.02.2010 ответчик направил в адрес истца уведомление № 68, указав о прекращении с 01 марта 2010 договора в связи с истечением срока действия и определением исполнителя работ в открытом конкурсе на право заключения муниципального контракта на выполнение работ по водоснабжению, водоотведению, а также указав о наличии задолженности по договору в сумме 193 097,80 руб.
 
    15.02.2010 истец (арендатор) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей сторон, участвовавших в предыдущих заседаниях, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Пунктом 1.1 договора установлено, что арендатор принимает в аренду объекты нежилого фонда согласно приложению № 1.
 
    Приложение № 1 содержит 30 наименований, включающих гараж с эстакадой, с мойкой для автомашин (склад, бокс для автомобиля, столярный цех, бокс для автомобиля, бокс для автомобиля, склад), бокс для автомобиля; гараж (сварочный цех, токарный цех, жестяной цех, склад, мастерская по ремонту элетрооборудования, бокс для автомобиля, бокс для автомобиля, бокс для автомобиля, бокс для автомобиля, склад); красный уголок (помещение архива, офисное помещение (ст.мастер), помещение паспортного стола); уборная; здание проходной для охраны; склад для хранения дров и угля; вулканизационный цех; контрольно-пропускной пункт с благоустройством (офисное помещение, офисное помещение, офисное помещение, офисное помещение, офисное помещение, офисное помещение) с указанием площади объектов в квадратных метрах.
 
    Согласно пункту 2.1.1.арендодатель обязуется передать арендатору помещения по передаточному акту не позднее семи дней с даты заключения настоящего договора. Акт приема-передачи помещений подписывается арендодателем и арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение № 2) и является его неотъемлемой частью.
 
    В дело представлено приложение № 2 к договору, согласно которому арендодатель передал арендатору объекты нежилого фонда согласно приложению № 1 к настоящему договору. Акт подписан уполномоченными лицами и скреплен печатями, имеет ссылку на договор и приложение № 1.
 
    Ответчиком представлены выписки из технических паспортов № 27:206/2007-3526, 27:206/2007-3530, 27:206/2007-3528, 27:206/2007-3525, 27:206/2007-3533, 27:206/2007-3531, 27:206/2007-3534, 27:206/2007-3529, 27:206/2007-3563, 27:206/2007-3532, 27:206/2007-3527 соответственно в отношении красного уголка, гаража, вулканизационного цеха, контрольно-пропускного пункта с благоустройством, уборной, здания проходной для охраны, склада для хранения дров и угля, гаража с эстакадой, с мойкой для автомашин.
 
    Все эти объекты расположены по адресу: пос. Знаменск, ул. Калининградская, 2.
 
    Из Устава МУП МО «Знаменское сельское поселение» ЖКХ» следует, что предприятие расположено по адресу: Калининградская область, гвардейский район, пос. Знаменск, ул. Калининградская, 2 «А».
 
    Истцом не представлено доказательств наличия по указанному адресу других зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости.
 
    Ответчиком представлена переписка между истцом и ответчиком, согласно которой на предложение администрации погасить задолженность в сумме 137 927 руб. по договору (письмо от 02.12.2009 № 1417) руководитель истца признает указанную задолженность и просит продлить срок оплаты указанной суммы до 01.02.2010. Подпись директора скреплена печатью МУП  МО «Знаменское сельское поселение «ЖКХ».
 
    Таким образом, в договоре указаны данные позволяющие определенно установить нежилые помещения в зданиях, расположенные по адресу: поселок Знаменск, ул. Калининградская, 2А, которые передавались ответчиком истцу в аренду.
 
 
    Таким образом, суд считает требование истца о признании договора № 26-2009 гот 01.07.2009 необоснованным по надуманному доводу об отсутствии в договоре указаний на конкретное местонахождение.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Отказать МУП  МО «Знаменское сельское поселение «ЖКХ» в удовлетворении иска о признании незаключенным договора № 26-2009 аренды объектов нежилого фонда.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)