Решение от 27 января 2010 года №А21-9461/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                              дело № А21- 9461/2009
 
    «27» января 2010 года
 
    25 января 2010г. оглашена резолютивная часть решения
 
    27 января 2010г.  изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению открытого акционерного общества «576 УНР «Калининградсвязьстрой» к  индивидуальному предпринимателю Андрееву О.А. о взыскании задолженности  в размере 497 779,70руб.,
 
    третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области,
 
    Министерство обороны Российской Федерации;
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу
 
 
установил:
 
    открытое акционерное общество «576 УНР «Калининградсвязьстрой» (далее –  общество, Истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Андрееву Олегу Анатольевичу (далее – ИП Андреев О.А.,  Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества№1109 от 1.02.2007г., в виде задолженности по арендной плате, возмещение затрат по хозяйственным расходам и коммунальным платежам, пени в размере 497 779,70руб.  
 
    Определением суда от 1.12.2008г., в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее – ТУ ФАУФИ)  и Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ).
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области и Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ), надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителем не направили. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В предварительном судебном заседании представитель Истца, в порядке ст.49 АПК РФ уточнил заявленные требования, ходатайствовал о взыскании задолженности за период с февраля 2009г. по  июль 2009г.  по арендной плате  в размере 282 204,17руб. и пени  в размере 11 668,52руб.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению.
 
    Представитель Ответчика  с заявленными требованиями не согласен, пояснив, что в связи с неисполнением  ИП Андреевым О.А. обязанностей по уплате арендной платы, истец  с 1.12.2008г. произвел отключение электроснабжения и   водоснабжения арендованных помещений, чем, по мнению ответчика, прекратил арендные отношения. Факт отключения подтверждается актом от 1.12.2008г. Представлен отзыв.
 
    Как следует из материалов дела, 1 февраля 2007 года между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) на основании протокола №17/3 о результатах торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества федеральной собственности от 29 января 2007 года, был заключен договор аренды №1109 недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений) (далее – Договор), согласно которому арендодатель при участии ТУ ФАУГИ предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 182,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Стрелецкая, 8, для использования под баню (п.3.1 Договора).
 
    Указанное имущество является собственностью Российской Федерации, балансодержателем является Истец.
 
    Срок действия Договора установлен сторонами с 01 февраля 2007 года по 28 января 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 6.2.12 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату, страховые платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного имущества.
 
    Размер арендной платы, порядок расчета, а также сроки и порядок ее уплаты арендатором, определены сторонами в разделе 5 Договора.
 
    Согласно акту приема – передачи в аренду недвижимого имущества, Истец 01 февраля 2007 года передал в аренду Ответчику нежилое помещение.
 
    Согласно п.7.2 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено, что между Истцом (балансодержателем) и Ответчиком (арендатором) 01 февраля 2007 года также был заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества, согласно которому его предметом является деятельность балансодержателя по предоставлению арендатору коммунальных и иных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения общей площадью 182,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Стрелецкая, 8, согласно Договору.
 
    При этом данный договор является неотъемлемой частью Договора аренды.
 
    В силу раздела 3 указанного договора на арендатора возложена обязанность оплаты коммунальных и иных услуг на основании учетных и расчетных данных.
 
    На основании п.6.2.2. договора  аренды сторонами заключен договор о возмещении затрат на содержание имущества от 01.02.07г., согласно п.3.2 которого за оказанные балансодержателем (истцом) услуги  арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, производится оплата  и амортизационные отчисления  путем внесения в кассу истца  суммы в размере 25% суммы арендной платы за занимаемую площадь.
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-1247/2009 от 20.07.2009г., оставленным без изменения в этой части  Постановлением Тринадцатого арбитражный апелляционного суда от 22.10.2009г. договор аренды от 1.02.2007г. №1109, заключенный между ФГУП ««576 УНР «Калининградсвязьстрой» и ИП Андреевым О.А. расторгнут.
 
    Полагая, что Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды от 1.02.2007г. №1109не исполнил надлежащим образом, в результате чего за период с февраля 2009г. по июль 2009г. (дату расторжения договора), образовалась задолженность по арендной плате  в размере 282 204,17руб. и пени  в размере 11 668,52руб.,  общество обратилось в арбитражный суд с настоящим  исковым заявлением.
 
    Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.71 АПК РФ, суд установил.
 
    В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Статьей 310 указанного Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
 
    В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
 
    Между тем, согласно представленному в материалы дела акту, с 01.12.08г. Истцом произведено отключение электроснабжения и водоснабжения арендуемого ответчиком помещения. Указанные обстоятельства установлены судом и не оспариваются представителями сторон.
 
    В соответствии с п.4 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    По смыслу данных норм закона, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер.
 
    Стороны договорились, что арендатор обязан использовать  имущество исключительно в целях, указанных в п.3.1. (пункт 6.2.1.Договора).
 
    Поскольку прекращение электро- и водоснабжения арендуемого помещения повлекло невозможность его использования в целях аренды, предусмотренных п.3.1 договора, суд полагает, что требования Истца о взыскании арендной платы и пени за период после отключения подачи указанных услуг не подлежит удовлетворению. 
 
    Указанные обстоятельства, установленные  постановлением Тринадцатого арбитражный апелляционного суда от 22.10.2009г. и рассмотренные Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по делу по делу №А21-1247/2009, имеют силу преюдиции по данному делу.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    В удовлетворении искового заявления ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой»  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                   С.В. Генина