Решение от 21 декабря 2009 года №А21-9444/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-9444/2009
 
    «21»
 
    декабря
 
    2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«15»
 
декабря
 
2009 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«21»
 
декабря
 
2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи Емельяновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ООО «Экология и К»
 
    к ООО «БИОСТЭМ», 3-е лицо ЗАО «Перелески»
 
    о прекращении права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Рубан Е.А. по доверенности от 1.08.09г. и паспорту 27 99 056333, Колотушкин А.С. по протоколу №1 от 30.10.07г. – директор и паспорту 27 04 954173
 
    от ответчика:
 
    от третьего лица: ЗАО «Перелески»- Чеботарев М.В. по доверенности от 5.10.09г. и паспорту 27 01 440265
 
 
    установил: ООО «Экология и К» (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к ООО «БИОСТЭМ»  (далее- Ответчик) прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:05:06 11 10:0003, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос.Перелески.
 
    Определением арбитражного суда от 07 октября 2009г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора . суд привлек Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    Определением арбитражного суда от 29 октября 2009г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Администрацию муниципального образования «Зеленоградский район».
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что после приобретения  объекта недвижимости- нежилого здания  склада минеральных удобрений выяснилось ,что земельный участок под этим строением находится в собственности ООО «БИОСТЭМ», тем самым нарушаются права Истца. Кроме того, земельный участок продан Администрацией ООО «БИОСТЭМ», зарегистрированному в ноябре 2007г., который не является правопреемником ТОО «БИОСТЭМ». Администрация действовала неправомерно, изъяв у ТОО «БИОСТЭМ» земельный участок и продав его ООО «БИОСТЭМ».
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 20122529), ходатайств не заявил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо ЗАО «Перелески» в судебном заседании поддержало исковые требования. Была совершена сделка, земельный участок был в собственности ЗАО «Перелески», о чем сомнений не было. ТОО и ООО «БИОСТЭМ» - это разные юридические лица. Считает   договор купли-продажи земельного участка и постановление Администрации не соответствующими действующему законодательству.
 
    Третье лицо Администрация МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом  (почтовое уведомление № 20122512), ходатайств не заявила.
 
    Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области не явилось, извещено надлежащим образом (почтовое уведомление № 20122505), направило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с пунктом 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , суд установил следующее.
 
    Между ЗАО «Перелески» (Продавец) и  ООО «Экология и К» (Покупатель) был заключен предварительный договор от 16.06.2008г. о  заключении в срок до 01 августа 2010 года  основного договора по  купле-продаже недвижимого имущества, в том числе склада минеральных удобрений, 1983 года постройки, общей площадью 615.3 кв.м., находящегося по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос.Кузнецкое, хутор Перелески, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:05:06 11 10:0003 ( пункт 1.1.1 Договора от 16.06.2008г.).
 
    23.07.2008г. между ЗАО «Перелески» и ООО «Экология» был заключен Договор купли-продажи  выше указанного склада минеральных удобрений.  В пункте 5 Договора от   23.07.2008г. указано, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 39: 05:06 11 10:0003. При этом указано, что право продавца на указанный земельный участок на момент подписания договора не оформлено.
 
    ЗАО «Перелески» и ООО «Экология и К» подписали передаточный акт от 23.07.2008г. о приеме-передаче имущества.
 
    На недвижимое имущество склад минеральных удобрений общей площадью 615.3 кв.м. ООО «Экология-К» зарегистрировано право собственности, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, запись о регистрации №39-39-03/213/2008-669. выдано свидетельство от 7.08.2008г. серия 39-АА 601844.
 
    Представленный в материалы дела технический паспорт нежилого здания – склад минеральных удобрений Литера А подтверждает технические характеристики строения.
 
    Согласно представленному в материалы дела регистрационному делу, ТОО «БИОСТЭМ» выдан государственный Акт на право собственности на землю № КЛО-05-00205, из которого следует, что постановлением главы администрации Зеленоградского района от 13 апреля 1992г. №124-32 ТОО «БИСТЭМ»  предоставляется 5.0 га гектаров земли для строительства производственной базы сельскохозяйственного назначения.
 
    Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» вынесено постановление №809 от 2 мая 2007г. о прекращении права бессрочного пользования ООО «БИОСТЭМ» на земельный участок, расположенный в районе поселка Перелески для строительства базы сельскохозяйственного назначения по изготовлению кормовых добавок, отмене постановления Главы администрации от 13.04.1992г. № 124-32, об отмене Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и о предоставлении его в собственность ООО «БИОСТЭМ» для строительства производственной базы сельскохозяйственного назначения.
 
    Между Администрацией МО «Зеленоградский район» (Продавец) и ООО «БИОСТЭМ» был заключен Договор купли-продажи земельного участка №59/2007  кадастровый номер 39:05:06-11-10:0003, общей площадью 5 га на основании постановления главы администрации МО «Зеленоградский район» №809.
 
    Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области от 17.11.2009г. исх.№3798-8/25 сообщило суду , что земельный участок с кадастровым номером 39:05:061110:3 поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации, процедур межевания указанный участок не проходил.
 
    Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2 стать 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В силу п.1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности  на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Из представленных МИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам Калининградской области документов в отношении ООО «БИОСТЭМ» следует, что данное общество учреждено 07 февраля 2007г. и правопреемником ТОО «БИОСТЭМ» не является.
 
    Ссылаясь на невозможность использовать на законных основаниях земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием, ввиду неисполнения ЗАО «Перелески» своих обязательств по предварительному договору, Общество обратилось с данным иском в суд.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Суду не представлено доказательств нарушения прав Истца Ответчиком, не представлено доказательств невозможности использования участка по назначению, невозможности установления сервитута.
 
    Ссылки Истца и третьего лица на незаконность постановления Администрации МО «Зеленоградский район»  № 809 от 02.05.2007г.  , ничтожности договора купли-продажи между Администрацией и ООО «БИОСТЭМ» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку постановление № 809 и договор купли-продажи  от 09.07.2007г. не оспорены в установленном порядке. Ссылки на отсутствие правопреемства в отношении ТОО и ООО «БИОСТЭМ» не могут быть приняты во внимание.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
Н.В.Емельянова
 
 
(подпись, фамилия)