Решение от 10 июня 2010 года №А21-944/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-944/2010
 
“10”
 
июня
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “10”         июня        2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Майское»
 
    о взыскании 1 251 785,14 рублей задолженности и 299 530,35 рублей пени по арендной плате по договору  на передачу в аренду городских земель от 08.08.2003 г. № 005384,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Майское» (далее – ответчику, обществу) о взыскании 1 251 785,14 рублей задолженности за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. и 299 530,35 рублей пени по состоянию на 17.12.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 08.08.2003 г. № 005384.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ по известному суду месту нахождения.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия г. Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Майское» (арендатор) 08.08.2003 г. заключили договор на передачу в аренду городских земель № 005384, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет земельные участки с кадастровым номером 39:15:11 04 04:0002 площадью 6,3759 га, с кадастровым номером 39:15:11 04 03:0001 площадью 5,6707 га, с кадастровым номером 39:15:11 04 02:0001 площадью 1,4018 га, из земель поселений в пос. Совхозное (Майский) в Октябрьском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору под существующие административно-хозяйственные здания и сооружения, производственные здания и сооружения.
 
    Впоследствии стороны заключили соглашения от 22.06.2004 г. № 005384-1, от 19.08.2005 г. № 005384-2, от 06.07.2006 г. № 005384-3 об изменении и дополнении договора, из которых следует, что в спорный период арендатор владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером 39:15:11 04 04:0028 площадью 3,7440 га в пос. Совхозное (Майский) в Октябрьском районе города Калининграда, который был предоставлен в аренду Администрацией под существующие административно-хозяйственные здания и сооружения.
 
    Договор  и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.2 договора в редакции соглашения от 06.07.2006 г.  арендная плата исчисляется с площади 3,7440 га с 01.06.2006 г.  и в соответствии с п. 4.3 договора в редакции того же соглашения арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (арендная плата за 4 квартал вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет 1 251 785,14 рублей.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора и соглашений в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    По состоянию на 17.12.2009 г. сумма пени составила 299 530,35 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Вместе с тем, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд 15 февраля 2010 г., однако в апреле и в мае 2010 г. ответчик оплатил часть задолженности, что подтверждается представленной Администрацией детализацией расчетов за период с 04.03.2008 г. по 09.06.2010 г., из которой следует, что ООО «Майское» перечислило истцу в счет погашения долга по договору  на передачу в аренду городских земель от 08.08.2003 г. № 005384 сумму в размере 94 417,75 рублей.        
 
    Учитывая частичное исполнение ответчиком обязательств перед Администрацией городского округа «Город Калининград» по уплате основной суммы задолженности суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании 94 417,75 рублей задолженности за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 08.08.2003 г. № 005384 отказать. 
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  ООО «Майское» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность пени по договору №005384 на передачу в аренду городских земель в размере 1 157 367,39 рублей, пени в размере 299 530,35 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 27 568,98 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.             
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева