Решение от 15 февраля 2010 года №А21-9279/2009

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-9279/2009
 
“15”
 
февраля
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  10 февраля 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 15 февраля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Шанько О.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Балтийский социальный коммерческий банк»
 
 
    К
 
    ООО «Твое жилье», ООО «Торнадо ЛТД»
 
 
    О
 
    взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
 
    При участии:
 
    от истца:
 
    Федулов М. по дов., паспорт
 
    Сухомлин О.В. по дов., паспорт
 
    от ответчика:
 
    От ООО «Торнадо ЛТД» - Чеботарев М.В. по дов., паспорт; Брыскин П.Ю. по дов., паспорт
 
    ООО «Твое жилье» - извещено.
 
 
 
    установил: «Балтийский социальный коммерческий банк» ( общество с ограниченной ответственностью) ( далее – КБ «Балтсоцкомбанк», Банк) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Твое жилье» ( далее – ООО «Твое жилье» ), обществу с ограниченной ответственностью «Торнадо ЛТД» ( далее – ООО «Торнадо ЛТД» ) и уточнив исковые требования просит взыскать с ООО «Твое жилье» в погашение задолженности по кредитному договору № 284/1-07 от 28 мая 2007 года 46 249 092 руб. 02 коп., из них: 38 000 000 руб. задолженность по основному долгу, 5 032 657 руб. 51 коп. проценты за пользование кредитом и 3 216 434 руб. 51 коп. штрафные санкции; обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ООО «Торнадо ЛТД», предоставленные по договору ипотеки ( залоге недвижимости ) от 28.05.2007, а именно: земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 496, 0 кв.м., адрес             ( местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0015; земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 200, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0016;земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 011, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0017, установив начальную продажную  цену  предмета залога: на земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 496, 0 кв.м., адрес             ( местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0015 – 9 372 000 руб.; на земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 200, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0016 – 8 400 000 руб.; на земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 011, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0017 – 8 258 250 руб..
 
    ООО «Твое жилье» о месте и времени судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ).
 
    Представитель Банка доводы иска подержал в полном объеме.
 
    Представитель ООО «Торнадо ЛТД» просит суд при определении начальной продажной цены предмета залога учесть рыночную стоимость объектов, определенную оценщиком – ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований»       ( отчет об оценке рыночной стоимости от 11.01.2010 ) и применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) к требованиям Банка о взыскании штрафных санкций.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.
 
    28.05.2007 между КБ «Балтсоцкомбанк» и ООО «Твое жилье» ( Заемщик ) заключен кредитный договор № 284/1-07 ( далее – кредитный договор ), в соответствии с которым Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию, установив лимит выдачи в сумме 38 000 000 руб. на срок 730 дней, по 27.05.2009. За пользование кредитом ООО «Твое жилье» обязалось уплачивать Банку 15% годовых.
 
    Денежные средства в сумме 38 000 000 руб. перечислены ООО «Твое жилье» на расчетный счет с 15.06.2007 по 19.09.2007.
 
    В пункте 2.4 кредитного договора стороны установили график погашения основного долга.
 
    Как следует из пояснений представителя Банка и не оспаривается ответчиками, в установленный кредитным договором срок ООО «Твое жилье» кредит не возвратило, с мая 2009 года прекратило уплату процентов за пользование кредитом.
 
    В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между КБ «Балтсоцкомбанк» ( Залогодержатель ) и ООО «Торнадо ЛТД»  ( Залогодатель ) 28.05.2007 заключен договор об ипотеке ( залога недвижимости ). Предметом залога являются принадлежащие ООО «Торнадо ЛТД» на праве собственности  земельные участки :
 
    -земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 496, 0 кв.м., адрес             ( местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0015, залоговой стоимостью 15 750 000 руб.;
 
    -земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 200, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0016, залоговой стоимостью 14 450 000 руб.;
 
    -земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 011, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0017, залоговой стоимостью 13 800 000 руб..
 
    Общая залоговая стоимость земельных участков на день заключения ипотеки составляла 44 000 000 руб..
 
    Наличие непогашенной задолженности и нарушение ООО «Твое жилье» обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения КБ «Балткредобанк» с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    По состоянию на 10.02.2010 задолженность ООО «Твое жилье» по кредитному договору составляет 46 249 092 руб. 02 коп., в том числе:
 
    - основной долг – 38 000 000 руб.;
 
    - начисленные проценты по кредиту – 5 032 657 руб. 51 коп.;
 
    - штрафные санкции  – 3 216 434 руб. 51 коп.;
 
    Расчет взыскиваемой задолженности судом проверен, обоснован как по праву, так и по размеру. Оснований для уменьшения штрафных санкций у суда не имеется, так как штраф на сумму непогашенного долга ( пункт 5.1 кредитного договора) истцом к взысканию не предъявлен.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредитных средств,   требование Банка о взыскании с ООО «Твое жилье» 46 249 092 руб. 02 коп. в погашение задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 309, 310,  330, 807, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    КБ «Балтсоцкомбанк» просит обратить взыскание на земельные участки ООО «Торнадо ЛТД», предоставленные по договору об ипотеке ( залоге недвижимости ) от 28.05.2007 и установить начальную продажную цену предмета залога в размере:
 
    -  земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 496, 0 кв.м., адрес                               ( местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0015 – 9 372 000 руб.;
 
    -  земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 200, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0016 – 8 400 000 руб.;
 
    - земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 011, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0017 – 8 258 250 руб..
 
    В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Истец в обоснование требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества ссылается на дополнение к отчетам об оценке земельных участков по состоянию на 27.08.2009, согласно которому общая рыночная стоимость предмета залога составляет 26 030 250 руб..
 
    ООО «Торнадо ЛТД» при определении начальной продажной цены заложенного имущества просит взять во внимание отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков ( дата оценки – 11.01.2010), согласно которому итоговая рыночная стоимость трех объектов оценки на дату оценки составляет 36 063 300 руб..
 
    Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме N 26 от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Согласно пункту 6 Информационного письма при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    Поскольку ответчики фактически согласились с начальной продажной ценой объектов недвижимости, предложенной Банком, о чем свидетельствует текст мирового соглашения, подписанный сторонами 27.01.2010, суд считает, что при определении начальной продажной цены объектов недвижимости следует взять рыночную оценку, предложенную истцом.
 
    Руководствуясь  ст.ст.110, 156, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Твое жилье» в пользу  «Балтийский социальный коммерческий банк» ( общество с ограниченной ответственностью ) в погашение задолженности по кредитному договору № 284/1-07 от 28 мая 2007 года 46 249 092 руб. 02 коп., из них: 38 000 000 руб. задолженность по основному долгу, 5 032 657 руб. 51 коп. проценты за пользование кредитом и 3 216 434 руб. 51 коп. штрафные санкции и 100 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    Обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Торнадо ЛТД», предоставленные по договору ипотеки ( залоге недвижимости ) от 28.05.2007, а именно: земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 496, 0 кв.м., адрес             ( местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0015; земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 200, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0016;земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 011, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0017.
 
    Установив начальную продажную  цену  предмета залога в размере:
 
    - земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 496, 0 кв.м., адрес ( местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый       ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0015 – 9 372 000 руб.;
 
    - земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 200, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0016 – 8 400 000 руб.;
 
    - земельный участок для строительства одноквартирных жилых домов категории земель: земли населенных пунктов, площадью 11 011, 0 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, кадастровый ( условный ) номер 39:03:02 00 06:0017 – 8 258 250 руб..
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный      суд.
 
 
 
    СУДЬЯ:________________Шанько О.А.