Дата принятия: 24 декабря 2009г.
Номер документа: А21-9236/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.09г.
Полный текст решения изготовлен 24.12.09г.
г. Калининград
Дело №
А21-9236/2009
“24”
декабря
2009г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Инвестиционная компания «Сердце города»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 2 476 704,39 рублей
при участии:
от истца:
Не явился, извещен
от ответчика:
Савич Н.Ю., доверенность от 24.11.09.
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании к ООО «Инвестиционная компания «Сердце города»(далее ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2002г. № 004044 в размере 2 476704,39 рублей, из которой: 2 065 735,78 рублей - сумма основного долга, 410968,61 рубль - пени (по состоянию на 22.12.09г.).
В судебное заседание, продолженное после перерыва, представитель истца не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Представитель ответчика с размером задолженности согласна частично. Признает основную задолженность в размере 2 065 735,78 рублей (по состоянию на 25.11.09г.). Просила снизить размер пени, которую считает несоразмерной сумме основной задолженности.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Инвестиционная компания «Сердце города» по договору №004044 от 01.08.2002 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26.12.2007 года (регистрационная запись 39-39-01/331/2007-808) был предоставлен в аренду сроком до 05.12.2010г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 24 02:0006 площадью 1,1483 га по ул.Сергеева в Ленинградском районе города Калининграда под строительство административного здания.
Общество, подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.6.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключениядоговора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора, согласно п.4.7., ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», (утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Для земельного участка ответчика (земли, предоставленные для строительства (установки) объектов нежилого назначения) постановлениями главы Администрации №2725 от 28.11.07г, №1937 от 27.11.08г. установлен коэффициент 1,55%.
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:13 24 02:0006 составила 10 8524685 рублей на 2008 год, 106004740,35 рублей на 2009 год.
Задолженность по арендной плате за 2008-2009 год составила: 10 8524685 рублей х 1,55% х 184 дня : 366 дней = 845662,30 рублей (2008 год) и 106004740,35 рублей х 1,55% х 181 день : 365 дней = 814 784,39 рублей (2009 год).
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды между сторонами был зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 26.12.2007г.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан обоснованным.
Суд находит мотивированным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении пени за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, ответчиком предъявлено подлинное платежное поручение от 22.12.09г. №3 на сумму 100 000 рублей, следовательно подлежащая ко взысканию задолженность на день вынесения решения составляет 1965735,78 рублей.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Сердце города» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате за землю по договору на передачу в аренду городских земель №004044 от 01.08.02г. в размере 1965735,78 рублей, пени в размере 50 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21578,68 рублей.
В остальной части требований Администрации ГО «Город Калининград» отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
