Дата принятия: 19 марта 2010г.
Номер документа: А21-9235/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.10г.
Полный текст решения изготовлен 19.03.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-9235/2009
“19”
марта
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Тезаур»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 1 847 091,39 рублей
при участии:
от истца:
Гейдарова А.М.К., доверенность от 26.10.09г.
от ответчика:
Грибко В.А., доверенность от 29.10.09.
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании к ООО «Тезаур»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.1998г. № 002041 в размере 1 847 091,39 рублей, из которой: 1 485 772,31 рубль - сумма основного долга, 361319,08 рублей - пени (по состоянию на 10.03.10г.).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика с размером задолженности согласен частично. Признает основную задолженность в размере1 485 772,31 рубль. Просил снизить размер госпошлины, отказать во взыскании пени.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Тезаур» по договору от 07.12.1998г. № 002041 в редакции соглашения №002041-3 от 20.04.05г. был предоставлен в аренду сроком до 15.06.2047г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0016 площадью 1,8117 га по Московскому проспекту, 188-б в Ленинградском районе города Калининграда под автосервис по обслуживанию автофургонов.
ООО «Тезаур», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.6.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключениядоговора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора, согласно п.4.7., ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»(далее Положение), утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:13 28 06:0016 составила на 2008 год - 120877711 рублей, на 2009 год – 115937205,12 рублей.
31.12.09г. сторонами было подписано соглашение №002041-4 к договору аренды, в соответствии с которым изменено разрешенное использование земельного участка с КН 39:15:13 28 06:0016 на «земельные участки, занятые объектами технического обслуживания автомобилей, автомойками, объектами торговли автотранспортными средствами», с учетом которого истцом были уточнены исковые требования.
Задолженность по арендной плате за период с 01.10.08г. по 31.12.2009г. составила: 1 485 772,31 рубль.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Суд находит мотивированным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении размера подлежащей взысканию госпошлины. Также суд считает возможным снизить размер пени за просрочку платежа применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Тезаур» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 1 485772,31 рубль, пени в размере 10 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5000 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
