Определение от 04 сентября 2014 года №А21-895/2013

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-895/2013
 
«4»
 
сентября
 
    2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 4 сентября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 4 сентября 2014 года.
 
 
    Судья Арбитражного  суда Калининградской области
 
    З.Б.Лузанова         
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ю.Киселевич,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Кирилловой Светланы Николаевны (ОГРНИП 304390525200171, ИНН 390400871167) Биркле Сергея Яковлевича
 
    об утверждении начальной цены продажи  имущества должника, находящегося в залоге у банка, и Положения о порядке и условиях продажи имущества
 
 
    при участии:
 
    конкурсный управляющий Бирекле С.Я.
 
    от ОАО Банк «Петрокоммерц»: Наглис Г.Е. по доверенности.
 
 
 
    08.02.2013 индивидуальный предприниматель Кириллова Светлана Николаевна обратилась  в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании ее несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 21.03.2013 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.
 
    Определением суда от 25.04.2013 в отношении индивидуального предпринимателя Кирилловой С.Н. введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Биркле Сергей Яковлевич.
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2013 в отношении должника прекращена процедура наблюдения; должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Баркле Сергея Яковлевич.
 
    27.06.2014 от конкурсного управляющего С.Я.Биркле поступило  ходатайство об утверждении начальной цены продажи  имущества должника, находящегося в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц», и Положения о порядке и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Кирилловой Светланы Николаевны, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк «Петрокоммерц».
 
    Представитель ОАО Банк «Петрокоммерц» с заявлением согласен.
 
    В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, и с учетом положений этой статьи.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 111Закона о банкротстве оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130настоящего Закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 130Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 9Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    В пункте 11 указанного постановления установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.
 
    В соответствии с пунктом 26 ПриказаМинэкономразвития РФ от 22.10.2010            № 509, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
 
    В материалы дела представлен Отчет № 858-Н-2014 ООО «Балтийское бюро оценки» об оценке рыночной стоимости имущества должника - жилого дома общей площадью 436,3 кв. метра, литер А, кадастровый номер 39-39-01/032/2008-337, расположенного по адресу г. Калининград, ул. Комсомольская, 31-а, и права аренды земельного участка общей площадью 601 кв. метр, кадастровый номер 39:15:12 15 12:0015, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу г. Калининград, ул. Комсомольская, 31-а, - по состоянию на 01.04.2014 в размере  38 820 000 руб. без учета НДС, поскольку должник плательщиком НДС  не является.
 
    Учитывая, что представленный  конкурсным управляющим Отчёт об оценке, составлен оценщиком по состоянию на 01.04.2014, суд для определения величины начальной продажной цены залогового имущества принимает указанный           Отчёт и считает, что в качестве начальной продажной цены залогового имущества должна быть принята  рыночная стоимость принадлежащего должнику имущества, определённая независимым оценщиком и указанная в представленном конкурсным управляющим Отчёте.
 
    При этом начальная продажная цена на основании части 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 404-ФЗ (вступил в силу 15.03.2012), в соответствии с которой если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, подлежит утверждению в размере 31 056 000 руб.
 
    Представленное суду  Положение о порядке и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Кирилловой Светланы Николаевны, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк «Петрокоммерц»,  содержит начальную цену реализации имущества 31 056 000 руб., утверждено ОАО Банк «Петрокоммерц» 26.06.2014 и подлежит утверждению судом.
 
 
    Руководствуясь  статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Кирилловой Светланы Николаевны, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк «Петрокоммерц».
 
    2. Утвердить начальную продажную цену имущества Кирилловой Светланы Николаевны – жилого дома общей площадью 436,3 кв. метра, литер А, кадастровый номер 39-39-01/032/2008-337, расположенного по адресу г. Калининград, ул. Комсомольская, 31-а, и права аренды земельного участка общей площадью 601 кв. метр, кадастровый номер 39:15:12 15 12:0015, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу г. Калининград, ул. Комсомольская, 31-а, - в размере 31 056 000 руб.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                   З.Б.Лузанова