Дата принятия: 11 июня 2010г.
Номер документа: А21-895/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-895/2010
«11» июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2010
Полный текст решения изготовлен 11.06.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
протокол судебного заседания вела судья Мялкина А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Пионерского ГО
к ООО «ТСК-Инвест» о взыскании задолженности
при участии в заседании представителей:
от истца – заместителя начальника отдела по управлению имуществом и земельными ресурсами Халипова П.В. по доверенности от 29.03.2010 № 2-910
от ответчика – Гращенковой О.В. на основании доверенности от 11.01.2010
Установил:
Администрация Пионерского городского округа (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ТСК-Инвест» (далее – ответчик) о взыскании 389 223,65 руб. арендных платежей по состоянию на 11.05.2010 и 125 995,08 руб. пени по состоянию на 10.06.2010 по договору аренды нежилого помещения (здания) № 311от 25.02.2004.
Иск мотивирован ссылками на статьи 15, 307, 309, 329, 408, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на решения Совета депутатов Пионерского ГО от 19.07.2007 № 20, от 17.02.2009 № 18 «Об утверждении положения о порядке определения и внесения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Пионерского городского округа», на решение Совета депутатов Пионерского городского округа № 84 от 16.10.2008 «О внесении изменений в Положение о порядке определения и внесения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Пионерского городского округа, утвержденное решением Совета депутатов Пионерского городского округа № 20 от 19.07.2007, на решение Совета депутатов Пионерского городского округа № 17 от 17.02.2009 «О внесении изменений в Положение о порядке определения и внесения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Пионерского городского округа, утвержденное решением Совета депутатов Пионерского городского округа № 20 от 19.07.2007.
Ответчик указывает, что объект аренды (помещения в подвале) как объект гражданской обороны относится к федеральной собственности, следовательно, не подлежал передаче в аренду.
По инициативе суда третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области, которое указало, что объект аренды находится в муниципальной собственности и стоит на балансе у МУ «Управляющая компания ЖКХ города».
Из материалов дела видно, что 25.02.2004 комитет по управлению имуществом и рыночным отношениям г. Пионерского (далее - арендодатель) заключил договор аренды нежилого помещения (здания) № 311 с ООО «Автозапимпорт-инвест» (арендатор) со сроком действия до 28.02.2009.
21.07.2004 договор был зарегистрирован в установленном порядке.
22.09.2006 года в соответствии с соглашением об уступке права по договору аренды № 311 нежилого помещения (здания) от 25.02.2004 права и обязанности арендатора приняло ООО «ТСК-инвест».
Согласно пункту 1 соглашения ООО «ТСК-инвест» арендовало нежилое помещение общей площадью 681,7 кв.м, в том числе подвал, расположенное по адресу: Калининградская область, город Пионерский, ул. Садовая, 3.
В соответствии с пунктом 2 соглашения ООО «Автозапимпорт-инвест», Комитет по управлению имуществом и рыночным отношениям и ООО «ТСК-инвест» договорились, что обязанность по уплате арендной платы и коммунальных платежей возникает у ООО «ТСК-инвест» с момента подписания ООО «ТСК-инвест» акта приема-передачи.
Размер и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора установлена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением условий договора по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.
Материалами дела доказано, что ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ своевременно не выполнил принятых на себя обязательств по договору аренды.
Задолженность согласно представленного истцом расчета составила 389 223,65 руб. Поскольку ответчиком возражений по расчету не представлено, иск в этой части подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору аренды, то требование истца о взыскании пени с учетом пункта 5.2 договора правомерно.
В то же время в силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Учитывая, явную несоразмерность суммы пеней, заявленной к взысканию последствиям нарушения обязательств по договору, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 62 997 рублей по состоянию на 10.06.2010.
Утверждение ответчика о том, что объект аренды – защитное сооружение гражданской обороны (подвальное помещение), расположенное по адресу: Калининградская область, г. Пионерск, ул. Садовая, 3, с инвентарным номером 558-Пн-40, год ввода в эксплуатацию 1984, опровергается материалами дела, поскольку объект аренды согласно Перечня защитных сооружений гражданской обороны, расположенных на территории Калининградской области находится в муниципальной собственности и стоит на балансе у МУ «Управляющая компания ЖКХ города». Доказательств обратного ответчиком не представлено.
На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 044 руб.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ТСК-Инвест», ИНН 3906150730, расположенное по адресу: город Калининград, ул. Тельмана, 24 в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность в сумме 452 220,65 руб., в том числе 389 22365 руб. арендных платежей, 62 997 руб. пени по состоянию на 10.06.2010.
Взыскать с ООО «ТСК-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 044 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
