Дата принятия: 02 декабря 2010г.
Номер документа: А21-8906/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-8906/2010
«02» декабря 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черенко А.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп»
К Администрации муниципального образования «Гвардейский район»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Первухин В.А. по доверенности, паспорту
от ответчиков: Марченко Е.В. по доверенности, паспорту
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Гвардейский район» (далее – Администрация) о признании за ним права собственности на следующее недвижимое имущество:
· Производственное здание, состоящее из Литеров «Б», «Б1», площадью застройки 1835,5 кв. метра, адрес: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская.
· Производственное здание, котельная состоящее из Литеров «Д», «Д1», «Д2» площадью застройки 3318,7 кв. метра, адрес: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская.
В ходе рассмотрения дела от истца и ответчика поступило заявление о переходе в судебное заседание.
Суд, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ закрывает предварительное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчик пояснила, что поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция объектов произведена в соответствии с целевым назначением земельного участка, в дело представлены доказательства того, что объекты не нарушают права и законные интересы третьих лиц, возражений относительно удовлетворения требований у Администрации не имеется. При отсутствии разрешения на реконструкции разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано быть не может.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности следующими объектами недвижимости:
- одноэтажное здание формовочного цеха общей площадью 1087,3 кв. метров расположенное по адресу Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.09.2005, серия 39-АА № 314505 от 14.09.2005);
- одноэтажное здание арматурного цеха общей площадью 1183,9 кв. метров расположенное по адресу Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.09.2005, серия 39-АА № 314506);
- одноэтажное здание бытовых помещений общей площадью 273,5 кв. метров расположенное по адресу Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.11.2005, серия 39-АА № 338328);
- одноэтажное здание арматурного цеха общей площадью 916,3 кв. метров расположенное по адресу Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.11.2005, серия 39-АА № 338329);
- одноэтажное здание формовочного цеха общей площадью 574 кв. метров расположенное по адресу Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 1411.2005, серия 39-АА № 338330).
Вышеуказанные объекты недвижимости находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 20940 кв.м. с кадастровым номером 39:02:16 00 05:0012, категория - земли поселений, назначение под производственную базу, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская. (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.11.2005 года, серия 39-АА № 338327).
Для обеспечения производственной деятельности Общества возникла необходимость реконструкции вышеуказанных зданий. Обществом за счет собственных средств была произведена реконструкция объектов недвижимости.
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Калининградский филиал) составлены технические паспорта на реконструированные нежилые здания:
- Производственное здание, состоящее из Литеров «Б», «Б1», площадью застройки 1835,5 кв. м., общей площадью 1716, 6 кв.м., адрес: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская.
- Производственное здание, котельная состоящее из Литеров «Д», «Д1», «Д2» площадью застройки 3318,7 кв. м., общей площадью 3023, 8 кв.м., адрес: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская.
Технические паспорта имеют данные технико-экономических показателей домовладений.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорных объектов в связи с отсутствием необходимых разрешительных документов, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» произвело обследование объектов.
Согласно Техническому отчету № 10-1170-ТО обследуемое строение расположено в пос. Озерки Гвардейского района Калининградской области по ул. Заводской и представляет собой одноэтажное производственное здание. Согласно заказу обследовалась часть здания (литеры Б, Б1, Д, Д1, Д2).
Обследуемое здание производственное каркасное, Iгруппы капитальности, подключено к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения. Источник теплоснабжения - котельная на жидком топливе.
Обследование проведено с целью определения соответствия строительным нормам выполненных работ по реконструкции здания.
До реконструкции обследуемый объект представлял собой комплекс зданий 1960-х годов постройки (цеха бывшего завода ЖБИ). В 2007 году была выполнена реконструкция трех зданий цехов под производство комплектующих для бытовой техники. Строительство велось по проекту, выполненному ООО «НИМБ-ПРОЕКТ» в 2006 году.
На момент обследования здание не эксплуатируется, производство заморожено, большая часть оборудования демонтирована.
Установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном состоянии, работы выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", в соответствии с проектом, выполненным ООО «НИМБ-ПРОЕКТ» в 2006 году. Сечения установленных конструктивных элементов соответствуют расчетным.
Основные конструкции здания выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветрового и снегового воздействия и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
Толщина и конструкция покрытий соответствуют СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. При утеплении конструкций покрытий применен негорючий материал.
Все помещения, кроме котельной (литер Д1), сообщаются между собой, имеются выходы наружу со всех сторон (рассредоточенные). Вход в помещение котельной устроен изолированный со стороны правого бокового фасада.
Стена дворового фасада обследуемого производственного здания, отделяющая его от другого производственного здания, является противопожарной, выполнена на всю высоту здания, не имеет проемов, обеспечивает нераспространение пожара, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п. 7. На наружной стене правого бокового фасада имеется наружная пожарная лестница. В местах перепадов кровли устроены металлические пожарные лестницы. Помещения оборудованы средствами первичного пожаротушения.
При реконструкции здания не нарушены требования пожарной и санитарной безопасности.
На основании вышеизложенного ОАО «Институт «Калининграджилкоммун-ироект» считает, что производственное здание в пос. Озерки Гвардейского района Калининградской области по ул. Заводской (литеры Б, Б1, Д, Д1, Д2) соответствует строительным нормам после выполненной реконструкции.
Так как здание некоторое время не эксплуатировалось, то при возобновлении его эксплуатации как производственного устройство защиты помещений и оборудование автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации выполнять, при необходимости, с учетом технологических процессов планируемого производства.
Поскольку строительство объектов осуществлено в соответствии с целевым назначением земельного участка, принадлежащего Обществу на праве собственности, а так же принимая во внимание то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объекты соответствуют техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность их эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объекты нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, у Общества в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию отсутствует иная возможность легализации объектов, суд считает требование Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Групп» право собственности на следующее недвижимое имущество:
- Производственное здание, состоящее из Литеров «Б», «Б1», площадью застройки 1835,5 кв. м., общей площадью 1716, 6 кв.м., адрес: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская.
- Производственное здание, котельная состоящее из Литеров «Д», «Д1», «Д2» площадью застройки 3318,7 кв. м., общей площадью 3023, 8 кв.м., адрес: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Озерки, улица Заводская.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
