Дата принятия: 08 апреля 2010г.
Номер документа: А21-889/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть оглашена 01.04.10г.
Полный текст изготовлен08.04.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-889/2010
“08”
апреля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»
к
ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ
о
взыскании платы за фактическое пользование, выселении из занимаемых помещений
при участии:
от истца:
Варченко В.В., доверенность от 29.08.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее Комитет,истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с искомк ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ (далее КЭЧ района, ответчик) о взыскании платы за фактическое пользованиемуниципальным имуществом за период времени с 05.02.09г. по 05.02.10г. в размере 82236,21 рубль.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что плата за фактическое пользование помещением без договора аренды рассчитана по формуле, приведенной в Методике определения арендной платы за нежилые здания и помещения муниципальной собственности г.Калининграда, утвержденной решением городского Совета г.Калининграда №233 от 17.09.1997г.
Ответчик не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, согласно распоряжению № 405-р от 15.06.2006г. Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Калининградской области «Об утверждении передаточных актов на объекты жилищно-коммунального хозяйства Калининградской КЭЧ района, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования «Городской округ г. Калининград», постановления главы города Калининграда-мэра города № 2224 от 29.06.2006г. «О приемке в муниципальную собственность принадлежавших Калининградской КЭЧ района МО РФ жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, расположенных в Ленинградском районе и об организации технической эксплуатации этих многоквартирных домов», в муниципальную собственность города Калининграда были переданы от ФГУ «Калининградская квартирно - эксплуатационная часть района» МО РФ жилые дома со встроенными нежилыми помещениями расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Куйбышева, 41-45 (литер II) 1 этаж, общая площадь 41,6 кв.м, согласно приложению № 1 к постановлению.
05.02.2009г. Комитет в адрес Калининградской КЭЧ района направил уведомление (№ 1380/03-1) с требованием заключить договор аренды на занимаемые помещения для использования под ДЭУ №4 КЭЧ района, в случае отказа в заключении договора аренды - освободить помещения и передать их по акту.
Ответа наданное уведомление Комитет не получил.
За фактическое пользование помещениями за период с 05.02.09г. по 05.02.10г. Комитетом был произведен расчет арендных платежей в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые здания и помещения муниципальной собственности г.Калининграда, утвержденной решением городского Совета г.Калининграда №233 от 17.09.1997г. в размере 82236,21 рубль.
06.11.2009 г. (исх. №13812/03-1) Комитетом в адрес ответчика было направлено предложение с требованием об освобождении занимаемых помещений. Ответа на предложение также не последовало.
В связи с непогашением КЭЧ районазадолженности и не освобождением занимаемых помещений, Комитет обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Между истцом и ответчиком договор аренды помещения подписан не был, несмотря на фактическое пользование муниципальным имуществом с ноября 2008 года.
Однако факт пользования помещением без оплаты арендных платежей ответчиком не оспаривается, что следует из пояснений представителя КЭЧ района, даннымв предварительном судебном заседании.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Кодекса).
Данная правовая позиция подтверждается определением ВАС РФ от 01.06.07г. по делу №6138/07.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФГУ«Калининградская квартирно-эксплуатационная
часть района» МО РФ в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» неосновательное обогащение в сумме 82236,21 рубль.
Выселить ФГУ «Калининградская квартирно-эксплуатационная
часть района» МО РФ из занимаемых нежилых помещений, расположенных по
адресу: г.Калининград, ул. Куйбышева, 41-45 (литер II) 1 этаж, общей
площадью 41,6 кв.м.
Взыскать с ФГУ«Калининградская квартирно-эксплуатационнаячасть района» МО РФв доход федерального бюджета госпошлину в размере 7289,44 рублей
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
