Решение от 02 декабря 2010 года №А21-8890/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                 дело № А21- 8890/2010
 
    «2» декабря  2010 года
 
 
    30 ноября 2010г. оглашена резолютивная часть решения
 
    2 декабря 2010г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ЗАО «Международная страховая компания «Айни»  к  ООО «ЖилКомСервисПлюс»    
 
    о взыскании  задолженности в размере 49 902,39 руб.  и расторжении договора аренды от 16.12.2009г.
 
    при участии:
 
    от истца – Карпович Е.С., по доверенности от 30.07.2010г., паспорт
 
    от ответчика – извещен, не явился
 
 
установил:
 
 
    закрытое акционерное общество «Международная  страховая компания «Айни»  (далее – ЗАО «МСК «Айни», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервисПлюс» (далее – ООО «ЖилКомСервисПлюс», ответчик) о взыскании с ООО «ЖилКомСервисПлюс» задолженности по арендной плате в размере     49 902,39 руб.  и  расторжении договора аренды  нежилого помещения  от 16.12.2009г.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования, пояснив, что задолженность образовалась  за период с 16 декабря 2009г. по 9 июня 2010г.; ответчик 10.06.2010г. освободил помещение.
 
    Как следует из материалов дела, 16 декабря  2009г. между ЗАО «МСК «Айни»(арендодатель) и ООО «ЖилКомСервисПлюс»(арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 16.12.2009г. (далее-Договор), расположенного по адресу: г. Калининградская область, г.Гвардейск, пр.Тельмана, 22 б, на 1 этаже, общей площадью 13,2 кв.м.
 
    Согласно пункту 6.1  Договора, срок действия договора установлен на 11 месяцев.
 
    Согласно  передаточному акту  указанное  помещение  предано ответчику 16 декабря  2009г.
 
    Размер, сроки и порядок расчетов изложен в разделе 3 Договора.
 
    В соответствии с п.3.1 Договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере  из расчета 650 руб. за 1 кв.м., т.е. 8 580 руб. (в том числе НДС), ежемесячно.
 
    Арендная плата оплачивается  путем внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета, выставленного арендодателем.
 
    Условиями Договора  предусмотрено внесение арендатором обеспечительного взноса (п.3.4).
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанный платеж ответчиком не вносился.
 
    Поскольку, договорные обязательства  ООО «ЖилКомСервисПлюс» по данному договору аренды не были выполнены, ЗАО «МСК «Айни» обратилось в суд с настоящим заявлением.
 
    Задолженность по договору аренды от 16.12.2009г. за период с 16 декабря 2009г. по 9 июня 2010г. в размере 49 902,39 руб., подтверждается счетами и ответчиком по существу не оспорена.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности  в размере  ответчиком не оспорена. Доказательства оплаты задолженности в размере 49 902,39 руб. суду не представлены.  Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление в указанной части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Вместе  с тем, суд полагает, что в удовлетворении требования о расторжении договора следует отказать.
 
    12.05.2010г.  истец  направил  ООО «ЖилКомСервисПлюс» предложение о расторжении договора с приложением проекта соглашения о расторжении.
 
    03.06.2010 г. от ответчика поступило уведомление о расторжении договора с 10.06.2010 г., в котором ООО «ЖилКомСервисПлюс» просило расторгнуть договор аренды досрочно с указанной даты.
 
    Суд отмечает, что порядок досрочного расторжения  Договора, предусмотренный пунктами 2.1.3, 2.3.3 сторонами соблюден не был; в соответствии с  п.2.4.10 помещение арендодателю по передаточному акту не передано.
 
    При этом, в досудебной претензии от 20.08.2010г. истец отметил, что соглашение о расторжении договора аренды от 16.12.2009г. и акт возврата помещения сторонами не подписаны, что, по мнению ЗАО «МСК «Айни» свидетельствует о том, что указанный договор не является расторгнутым.
 
    Вместе с тем,  Договор  прекратил свое действие 16 ноября 2010г. В соответствии с пунктом 6.3. Договора о намерении арендовать недвижимое имущество на новый срок арендатор обязан уведомить арендодателя не позднее пяти дней до истечения срока аренды по настоящему Договору. Сведения о подобном намерении  арендатора в материалах дела отсутствуют.
 
    В рассматриваемом случае арендные отношения между истцом и ответчиком прекратились 16.11.2010г., то есть до момента рассмотрения судом спора по существу заявленных требований, в связи с чем, расторжение Договора, прекратившего свое действие, невозможно.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервисПлюс»  в  пользу закрытого акционерного общества  «Международная страховая компания «Айни»  задолженность  по арендной  плате в размере  49 902,39руб.,  в возмещение  расходов  по оплате госпошлины   2000руб.
 
    В удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.12.2009г., заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервисПлюс» и закрытым акционерным обществом  «Международная страховая компания «Айни» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина