Дата принятия: 03 декабря 2010г.
Номер документа: А21-8800/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-8800/2010
«3» декабря 2010 г.
«30» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«3» декабря 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Спецтехника» о взыскании 288 875,39 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника» (далее – ООО «Спецтехника», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 006984 на передачу в аренду городских земель от 25.07.2005 года за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2010 г. в размере 197 996,15 рублей, пени по состоянию на 04.10.2010 г. в размере 82 622,59 рублей и штрафа в размере 8256,65 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Спецтехника» по договору № 006984 на передачу в аренду городских земель от 25.07.2005 г. (далее – Договор) предоставлен в аренду сроком до 11.12.2052 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:142024:0003 площадью 0,6075 га по ул. Двинская, 89 в Московском районе города Калининграда для завершения строительства очистных сооружений.
Договор зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1-3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года).
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю iустанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
На 2008 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142024:0003 площадью 0,6075 га составляет 6 688 211 руб. (копия страницы о кадастровой стоимости с официального сайта кадастровой палаты).
На 2009-2010 г.г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142024:0003 площадью 0,6075 га составляет 6 688 211 руб. (копия выписки из государственного земельного кадастра № 15/08-1-05485 от 11.03.2008 г.).
На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы -1,6 % (земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности).
По Договору за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2010 г. Арендатору начислена арендная плата в сумме 198 119,84 рублей.
Арендатор арендную плату в установленные Договором сроки не вносит, в связи с этим образовалась задолженность в размере 197 996,15 рублей.
В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 04.10.2010 г. составили 82 622,59 рублей.
Кроме того, Арендатором не представлена в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов декларация по арендной плате за землю на 2010 год на сумму 82 566,54 руб.
Нарушен п. 4.10. Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в комитет по 30 марта каждого года.
В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имуществ и земельных ресурсов с Арендатора, согласно п. 4.12.а Договора, взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы за землю. Штраф за 2010 год составил 8256,65 рублей.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору письмом № 70-10-10809/и от 03.08.2010 г. была направлена претензия № 348 от 02.08.2010 г. об исполнении условий договора на передачу в аренду городских земель.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 197 996,15 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 197 996,15 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 04.10.2010 г. в размере 82 622,59 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Спецтехника» не была представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 8256,65 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 197 996,15 рублей, пени в сумме 82 622,59 рублей и штрафа в размере 8256,65 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 197 996,15 рублей, пени в размере 82 622,59 рублей и штраф в размере 8256,65 рублей, всего 288 875,39 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 8777,51 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
