Дата принятия: 03 декабря 2010г.
Номер документа: А21-8799/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-8799/2010
«3» декабря 2010 г.
«30» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«3» декабря 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Русформ» о взыскании 54 350,29 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Исаак Ю.М., доверенность от 23.03.2010 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Русформ» (далее – ООО «Русформ», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 007939 на передачу в аренду городских земель от 27.07.2006 года за период с 01.07.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 41 760,84 рублей, пени по состоянию на 01.09.2010 г. в размере 8413,37 рублей и штрафа за 2010 год в размере 4176,08 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город КалининградООО «Русформ» по договору № 007939 от 27 июля 2006 года (далее - Договор) предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (в общее пользование на условиях аренды) сроком до 14 марта 2051 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:14 20 26:0039 площадью 6018 кв.м, расположенный по адресу: город Калининград, ул. Двинская, 89, под реконструкцию производственного корпуса.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 3.3 Договора определено, что арендатор начиная с 01 июля 2006 года вносит арендную плату за площадь 3 009 кв.м.
Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 01 января 2008 года согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
На 2009, 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 20 26:0039 составила - 5 061920,34 рублей (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28 ноября 2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы -1,65 % (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
Согласно постановлениям главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27 ноября 2008 года, № 2092 от 25 ноября 2009 года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год, 2010 год.
Всего за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2010 года Арендатору начислена арендная плата в сумме 41 760,84 рублей. ООО «Русформ» платежи за указанный период не вносило. В связи с этим образовалась задолженность в размере 41 760,84 рублей.
В соответствии с пунктом 3.9 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 3.2 Договор), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 01 сентября 2010 года составили 8 413,37 рублей.
Согласно пункту 3.8 Договора Арендатор по 30 марта каждого года должен представлять в комитет декларацию по арендной плате за землю. В случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате с него взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
Декларация на 2010 год не представлена.
Сумма арендной платы за 2010 год составила 41 760,84 рублей.
В связи с тем, что декларация за 2010 год Арендатором не подана, комитетом начислен штраф за 2010 год в размере 4 176,08 рублей.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом в адрес Арендатора были направлены претензия № 291 от 01 июля 2010 года о нарушении условий Договора письмом № 70-10-9135/и от 05 июля 2010 года. Требования не исполнены. Задолженность по арендной плате и пени не погашены.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 41 760,84 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 41 760,84 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 01.09.2010 г. в размере 8413,37 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Русформ» не была представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 4176,08 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 41 760,84 рублей, пени в сумме 8413,37 рублей и штрафа в размере 4176,08 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русформ» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 41 760,84 рублей, пени в размере 8413,37 рублей и штраф в размере 4176,08 рублей, всего 54 350,29 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русформ» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 2174,01 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
