Решение от 17 ноября 2010 года №А21-8599/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 8599/2010
 
    «17»
 
    ноября
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«17»
 
ноября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«17»
 
ноября
 
2010 года
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи Лузановой З.Б.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вертаковой Е.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    Заместителя прокурора Калининградской области
 
    к ООО «УК РСУ 25» и МУП «РСУ 25»
 
    о признании недействительным соглашения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен
 
    от ООО «УК РСУ 25»: Скатикас А.Р. по доверенности от 01.12.2009
 
    от МУП «РСУ 25»: не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Заместитель прокурора Калининградской области обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК РСУ 25» (далее – ООО «РСУ 25») и муниципальному унитарному предприятию «РСУ 25» (далее – МУП «РСУ 25»)о признании недействительным соглашения от 16 апреля 2009 года о замене стороны в договоре, заключенного между ООО «УК «РСУ 25» и МУП «РСУ 25», указывая, что оно противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 26.07.2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», поскольку данным соглашением произведена замена стороны в договорах управления многоквартирными домами, заключенных в 2007 – 2008 года между МУП «РСУ 25» и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах без согласия последних.
 
    Представитель прокуратуры Калининградской области и МУП «РСУ 25» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела истец извещены.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    16 апреля 2009 года между МУП «РСУ 25» и ООО «УК РСУ 25» было заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с условиями которого МУП «РСУ 25» передало, а ООО «РСУ 25» приняло в полном объеме права и обязанности управляющей организации по договорам управления многоквартирным домом, заключенным в 2007 – 2008 годах между МУП «РСУ 25» и собственниками помещений в многоквартирных домах, перечисленных в приложении к данному соглашению.
 
    Согласно условиям оспариваемого соглашения с 16 апреля 2009 года ООО «УК РСУ 25» становится надлежащей стороной договоров управления, а права и обязанности МУП «РСУ 25» по договорам управления прекращаются 15 апреля 2009 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 данного соглашения МУП «РСУ 25» до 16 апреля 2009 года передает, а ООО «УК РСУ 25» принимает по передаточному акту договоры управления многоквартирным домом, а также иные документы и сведения, касающиеся исполнения обязательств по договорам управления, имеющие значение для исполнения этих договоров.
 
    В силу  пункта 5 соглашения права требования денежных средств от собственников помещений в указанных многоквартирных домах, возникшие у МУП «РСУ 25» в результате исполнения договоров управления до 16 апреля 2009 года, подлежат передаче ООО «УК РСУ 25» в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что в 2007 – 2008 года решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, указанных в приложении к соглашению от 16 апреля 2009 года, оформленных соответствующими протоколами был выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации – МУП «РСУ 25».
 
    В 2007 – 2008 года на основании указанных решений между МУП «РСУ 25» и собственниками помещений в многоквартирных домах были заключены договоры управления многоквартирным домом.
 
    Из условий указанных договоров следует, что они могут быть изменены или расторгнуты по соглашению сторон в любое время в письменной форме.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
 
    По условиям соглашения от 16 апреля 2009 года    МУП «РСУ 25» и ООО «УК РСУ 25» произвели замену стороны по договорам управления многоквартирными домами – МУП «РСУ 25» на ООО «УК РСУ 25» без согласия с собственниками помещений в многоквартирных домах. Соответствующих решений общих собраний собственников многоквартирных домов не принималось.
 
    Данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу.
 
    В результате заключения оспариваемого соглашения от 16.04.2009 произошла замена управляющей компании в обязательствах, возникших из договоров управления многоквартирными домами, поэтому такая замена должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора.
 
    Суд считает, что замена стороны в договорах управления многоквартирными домами без согласия с собственниками помещений свидетельствует о несоответствии соглашения от 16 апреля 2009 года  о замене  стороны в договоре требованиям закона.
 
    В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Доказательства признания оспариваемого соглашения недействительным сторонами, его заключившими, суду не представлены.
 
    Так как соглашение от 16 апреля 2009 года о замене стороны в договоре не соответствует требованиям закона, то исковые требования о признании его недействительным подлежат удовлетворению на основании статей 167 и 168 ГК РФ.
 
    Факт признания ответчиками оспариваемого соглашения ничтожной сделкой соглашением от 25.06.2009 не влияет на обоснованность иска.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать недействительным соглашение от 16 апреля 2009 года о замене стороны в договоре, заключенное между МУП «РСУ 25» и  ООО «УК РСУ 25».
 
    Взыскать с МУП «РСУ 25»и ООО «УК РСУ 25» в доход федерального бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в сумме по 2 000 руб. с каждого.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З. Б. Лузанова