Решение от 16 апреля 2010 года №А21-850/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-850/2010
 
    «16» апреля 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Юпоя»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 001133 от 25.03.1997 г. в сумме 343 725,66 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к., действует по доверенности от 26.10.2009г. № 1966/ж;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Юпоя» (далее – ООО «Юпоя», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Юпоя»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 25.03.1997 года №001133 за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года в размере – 307 318 (триста семь тысяч триста восемнадцать) рублей 90 копеек;
 
    - пени по состоянию на 11.12.2009 года в размере 36406 (тридцать шесть тысяч четыреста шесть) рублей 76 копеек.
 
    Всего: 343 725 (триста сорок три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 66 копейки.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 001133 от 25 марта 1997 года  ( в редакции соглашения от 25.07.2005 г. № 001133-1/УА) (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Юпоя» в аренду сроком до 10.12.2045 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 04 21:0003 общей площадью 0,2985 га под существующие здания складов и 3804/10000 доли (площадь доли для целей исчисления арендной платы составляет 0,0488 га) в праве аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 39:15:14 04 21:0006 площадью 0,1283 га под дорогу совместного пользования по проспекту Калинина, 113 в г. Калининграде.
 
    Общая площадь для целей исчисления арендной платы составляет 0,3473 га.
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    ООО «Юпоя», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3 Договора арендная плата уплачивается ООО «Юпоя» начиная с 16.04.2004 года.
 
    Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно пункту 4.7. Договора, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
 
    -  39:15:14 04 21:0003 составляет – 19072389 руб.;
 
    - 39:15:14 01 21:0006 составляет 130950 рублей (Постановления Правительства Калининградской области от 28.11.2009 г. № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
 
    - 1,6% - земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности;
 
    - 1,65% - земли, предназначенные для размещения прочих объектов.
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.
 
    Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2009 год  - 19072389 руб. х 1,6% = 305158,22 руб.;
 
    130950 руб. х 1,65% = 2160,68 руб.
 
    Всего задолженность составила –  307318,90 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.12. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 11.12.2009г. составили – 36406,76 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Юпоя» было направлено уведомление от 10.11.2009 г. № 13952/10-3 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на уведомление ООО «Юпоя» не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 307 318,90 рублей и пени в размере 36406,76 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юпоя» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 25.03.1997 года №001133 за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года в сумме 307 318 рублей 90 копеек; пени в сумме 36 406 рублей 76 копеек, а всего: 343 725 рублей 66 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юпоя» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 874 рубля 51 копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская