Решение от 24 ноября 2010 года №А21-8499/2010

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Калининград                                                           Дело №        А21-8499/2010
 
    «24» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания    помощником судьи
 
    Черенко А.Ю.
 
    Рассмотрев   в   судебном   заседании   дело   по   иску:   Общества с ограниченной ответственностью «Молочная фабрика»
 
    К Администрации муниципального образования «Нестеровский район»
 
    О признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:   Бохан Е.А. по  доверенности
 
    от ответчика:  извещены.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Молочная фабрика» (далее по тексту  -  Общество)  обратилось в  арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Нестеровский район» (далее – Администрация)  о признании  права собственности, уточнив исковые  требования, на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    1.  нежилое здание - отделение для отела (литера А) общей площадью 2074,5 кв.м., инвентарный номер 4085, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Нежинское.
 
    2.             нежилое здание - молочный блок (Литера А) общей площадью 1805,3 кв.м., инвентарный номер 4083, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Нежинское.
 
    3.  сооружение - силосную траншею (Литера I), инвентарный номер 4084/27:224:002:000482020, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Нежинское.
 
    4.      нежилое здание - станцию насосную для перекачки жидкого навоза (Литера А) общей площадью 92,8 кв.м., инвентарный номер 4086, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Нежинское.
 
    5.      нежилое здание - ферму дойных коров (лит. А) общей площадью 5116,1 кв.м., инвентарный номер 4053/27:224:002:000462520, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    6.  сооружение - лагуну для сбора отходов производства площадью 9049,2 кв.м., литера  I,  кадастровый номер 39:08:000000:0:326, инвентарный номер 3-4055, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Нежинское.
 
    Судом ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено, уточнение принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил  исковое заявление.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв.
 
    После перерыва от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие на переход из предварительного в судебное заседание.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, закрывает предварительное заседание и открывает заседание суда первой инстанции.
 
    Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.
 
    Как следует из материалов дела, Общество  владеет  на праве собственности земельными участками сельскохозяйственного назначения площадью  223400 кв.м. (кадастровый номер 39:08:400003:132) кв.м. и 320500 кв.м. (кадастровый номер 39:08:400003:134), расположенными в Нестеровском районе Калининградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 39-АА № 781021 и 39-АА № 781023 от 27.02.2010, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    21.05.2010 Истцом было получено Разрешение RU3914000-176/2010МО, выданное Главой Администрации МО «Нестеровский район» Калининградской области в соответствии с градостроительным планом земельного участка на строительство 1-го этапа животноводческого комплекса на 3000 дойных коров в составе: ферма дойных коров, два соединительных коридора, молочный блок, отделение для отдела, инженерные сооружения.
 
    В результате строительных работ были созданы следующие объекты недвижимости: ферма дойных коров (лит.А) общей площадью 5116,1 кв.м., инвентарный номер 4053/27:224:002:000462520 (техническое описание, выданное Гусевским отделением КФ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.02.2010г.), лагуна для сбора отходов производства (лит.1) общей площадью 9049,2 кв.м., кадастровый номер 39:08:000000:0:326, инвентарный номер 3-4055 (кадастровый паспорт от 30.06.2010г.).
 
    Кроме того, истец осуществил строительство помимо указанных выше объектов нежилое здание - отделение для отела (литера А) общей площадью 2074,5 кв.м., инвентарный номер 4085 (техническое описание, выданное Гусевским отделением КФ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.09.2010г.), нежилое здание -молочный блок (Литера А) общей площадью 1805,3 кв.м., инвентарный номер 4083 (техническое описание, выданное Гусевским отделением КФ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.09.2010г.), сооружение - силосная траншея (Литера I), инвентарный номер 4084/27:224:002:000482020 (техническое описание, выданное Гусевским отделением КФ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 07.10.2010г.), нежилое здание - станция насосная для перекачки жидкого навоза (Литера А) общей площадью 92,8 кв.м., инвентарный номер 4086 (техническое описание, выданное Гусевским отделением КФ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.09.2010г.).
 
    На отправленные в адрес Администрации обращения о вводе объектов в эксплуатацию, ответа не последовало. В связи с тем, что  строительство выполнено с отступлениями от согласованного проекта,  во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорных объектов, он обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с экспертными заключениями, выданными специализированной экспертной организацией ООО «Северо-западный экспертный центр» (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации №0403-2010-3907201071-02) по состоянию на ноябрь 2010 года, основные несущие конструкции зданий и сооружений находятся в работоспособном состоянии. Обследованные нежилые здания и сооружения являются    объектами    недвижимости,    возведены  с   включением в технологический цикл сельскохозяйственного производства, подключены к инженерным сетям и пригодны к нормальной эксплуатации по своему прямому назначению. Технологическая планировка, использованное оборудование, материалы, конструкции и изделия соответствуют требованиям СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», качество выполненных работ удовлетворительное, работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», права и интересы третьих лиц не нарушены. Строительство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм.
 
    От ответчика поступил отзыв, из содержания которого следует, что Обществу действительно выдавалось разрешение на строительство животноводческого комплекса, право собственности ответчиком не оспаривается.
 
    Поскольку земельные участки, на которых расположены спорные объекты, принадлежат Обществу на праве собственности,  строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением земельного участка и в дело представлены  доказательства, свидетельствующие о том, что постройки соответствуют техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность их эксплуатации, что объекты  не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец предпринимал меры к легализации объектов, суд  приходит  выводу об обоснованности требований истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Молочная фабрика» право  собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    1.  нежилое здание - отделение для отела (литера А) общей площадью 2074,5 кв.м., инвентарный номер 4085, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    2.  нежилое здание - молочный блок (Литера А) общей площадью 1805,3 кв.м., инвентарный номер 4083, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    3.  сооружение - силосную траншею (Литера I), инвентарный номер 4084/27:224:002:000482020, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    4.  нежилое здание - станцию насосную для перекачки жидкого навоза (Литера А) общей площадью 92,8 кв.м., инвентарный номер 4086, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    5.  нежилое здание - ферму дойных коров (лит. А) общей площадью 5116,1 кв.м., инвентарный номер 4053/27:224:002:000462520, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    6.  сооружение - лагуну для сбора отходов производства площадью 9049,2 кв.м., литера  I, кадастровый номер 39:08:000000:0:326, инвентарный номер 3-4055, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Нежинское.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас
 
 
    (подпись, фамилия)