Дата принятия: 06 декабря 2010г.
Номер документа: А21-8371/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 8371/2010
«06» декабря 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И. Ю. Фетисовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район»
к ООО «ТСЛК-Европа»
о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа
при участии:
от истца – Прохорова Н. И., по доверенности;
от ответчика – не явился, извещен
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЛК-Европа» (далее – ООО «ТСЛК-Европа», Общество, ответчик):
Взыскать с ООО «ТСЛК-Европа»:
- арендную плату по Договору аренды № 20060333 от 19 декабря 2006 года за период с 01 января 2010 года по 23 июня 2010 года в размере 137449,60 рублей;
- штраф за ненадлежащее исполнение обязательства, а именно неоднократную неуплату текущего платежа в размере 68724 рублей 80 копеек;
- пеню за период с 01 января по 23 июня 2010 года в размере 921,86 рублей;
- пеню по судебному решению (сумма 252583,42 рублей) за период с 29 апреля по 23 июня 2010 года в сумме 2955,23 рублей.
Всего: 210 051 (двести десять тысяч пятьдесят один) рубль 49 копеек.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Управления поддержала исковые требования полностью, просит суд удовлетворить иск.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район», в соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» № 1080 от 29 сентября 2003 года, наделено полномочиями по своевременному контролю полноты поступления арендной платы за земли, предоставляемые по договорам аренды. Подготавливает прогноз поступлений в бюджет арендной платы.
Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Гвардейский район» (Арендодатель) и ООО «ТСЛК-Европа» (Арендатор) имеется правоотношение по договору аренды от 19.12.2006 года №20060333 земельного участка общей площадью 61185 кв.м. с кадастровым номером 39:02:01 00 23:0145, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Гвардейск, пер.Портовый, в 300 метрах на северо-восток от здания № 18, предоставленного Арендатору для строительства деревообрабатывающего завода.
Срок действия договора определен с 15 декабря 2006 года по 14 декабря 2009 года.
ООО «ТСЛК-Европа», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально на расчетный счет арендодателя не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, а за IVквартал не позднее 15 ноября текущего года.
В результате неисполнения обязательств Обществом по своевременному внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с 01 января 2010 года по 23 июня 2010 года в размере 137449 рублей 60 копейка.
Ответчик арендную плату до настоящего времени не внес.
За нарушение срока внесения арендной платы ООО «ТСЛК-Европа» начислены пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые на 23.06.2010г. составляют- 921,86 руб.
Также истцом начислены пени от размера невнесенной арендной платы (252583,42 рублей) по судебному решению за период с 29.04.2010 года по 23.06.2010 года в сумме 2955,23 рублей.
Ответчик сумму начисленной пени по Договору не оплатил.
В соответствии с пунктом 5.6. Договора в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты Арендатором арендной платы взимается штраф в размере 50% суммы задолженности по арендной плате.
В связи с неполной оплатой задолженности по арендным платежам начислен штраф в размере 68 724,80 рублей.
Управление направляло Обществу претензию исх. № 294 от 29 июля 2010 года о погашении задолженности по указанному договору, однако, ООО «ТСЛК-Европа» существующую задолженность, пени и штраф не оплатило, в связи с чем, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Управлением доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Управления подлежит судом удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 137 449,60 рублей, пени в размере 921,86 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд считает, что недопустимо применения двух мер ответственности за одно и то же правонарушение, следовательно, у истца отсутствуют основания на предъявление требований к ответчику, связанных с взысканием суммы штрафа. Применение одновременно неустойки и штрафа является злоупотреблением правом со стороны Управления, ввиду его доминирующего положения, как арендодателя и не допускается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации за неисполнение обязательства предусматривает ответственность в виде неустойки, как определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 68724,80 рублей.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 15 июля 2010 г. по делу N А21-2565/2010 с ООО "ТСЛК-Европа" взыскана задолженность арендной плате в сумме 252 538,41 руб., штраф в сумме 60 000 руб.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании пени по судебному решению за период с 29 апреля 2010 года по 23 июня 2010 года в сумме 2955,23 рублей, так как данное требование не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСЛК-Европа» в пользу Управления имущественных и земельных отношений муниципального образования «Гвардейский район» арендную плату по Договору аренды №20060333 от 19 декабря 2006 года за период с 1 января 2010 года по 23 июня 2010 года в размере 137 449 рублей 60 копеек, пени за период с 1 января по 23 июня 2010 года в размере 921 рубль 86 копеек; всего: 138 371 рубль 46 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСЛК-Европа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 151 рубль 14 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
