Решение от 05 февраля 2010 года №А21-8367/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 8367/2009
 
    «05» февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 05 февраля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
 
    Администрации муниципального образования «Красноторовское сельское поселение»
 
 
    к ИП Фирюшеву О. А.
 
 
    об обязании освободить одноэтажное нежилое здание площадью 151,1 кв.м, расположенное в пос. Поваровка Зеленоградского района
 
 
    при участии:
 
    от истца – Коробов А. Е. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация муниципального образования «Красноторовское сельское поселение» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю Фирюшеву Олегу Анатольевичу (далее – ИП Фирюшев, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - обязать ответчика освободить одноэтажное нежилое здание, общей площадью 151,1 кв.м, расположенное в пос. Поваровка Зеленоградского района.
 
    В обоснование исковых требований Администрация руководствуется пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылается на то, что ответчик пользуется недвижимым муниципальным имуществом без правовых оснований.
 
    ИП Фирюшев О. А., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, своего представителя в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования полностью.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление Администрации, исковые требования не признает, просит суд отказать Администрации в удовлетворении исковых требований.
 
    В судебном заседании 27.01.2010 года судом объявлялся перерыв до 01.02.2010 года 09-50 ч.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 17 ноября 2000 года между Администрацией Красноторовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области (Арендодатель) и ИП Фирюшевым О. А. (Арендатор) был подписан договор на аренду нежилого строения, согласно которому Арендодатель сдает Арендатору в аренду нежилое здание (здание бывшей бани) общей площадью 140 кв.м, расположенное по адресу: пос. Поваровка Зеленоградского района. Данное здание сдается в аренду с целью расположения в нем магазина розничной торговли (50% площади здания) и банного и помывочного отделения (50% площади здания) (пункт 1.1 Договора). Срок действия договора установлен с 01 декабря 2000 года по 31 декабря 2010 года (пункт 1.3 Договора). Данный Договор не прошел государственную регистрацию.   
 
    Из материалов дела следует, что 01 февраля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом и защите прав потребителей МО «Зеленоградский район» (Арендодатель) и ИП Фирюшевым О. А. (Арендатор) был подписан договор №3 на аренду помещений производственного назначения (далее - Договор).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 Договора ИП Фирюшев принял в аренду помещения производственного назначения общей площадью 151,1 кв.м, расположенные по адресу: 238530 п. Поваровка Зеленоградского района для использования под магазин и складские помещения.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия Договора аренды устанавливается с 01 февраля 2003 года по 31 января 2052 года.
 
    Имущество передано по акту приема-передачи от 01.02.2003 года.
 
    Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
 
    Ответчик пользуется указанным имуществом по настоящее время.
 
    Истец указывает, что в соответствии с Законом Калининградской области от 12 декабря 2006 года №95 «Об утверждении перечней имущества, передаваемого из собственности муниципального образования «Зеленоградский район» в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав» (далее – Закон №95) спорное недвижимое имущество было передано в собственность муниципального образования «Красноторовское сельское поселение».
 
    Статьей 6 Закона №95 установлено, что право собственности на имущество, указанное в статьях 1-5 настоящего Закона, возникает с момента подписания актов приема-передачи главами вышеназванных муниципальных образований.
 
    Истец представил суду выписку №2 из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Красноторовское сельское поселение», согласно которой, объект – баня, общей площадью 151,1 кв.м (в том числе площадь торгового зала 54,5 кв.м, площадь подсобных помещений 96,6 кв.м), расположен по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, поселок Поваровка, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Красноторовское сельское поселение» на основании Закона Калининградской области от 12 декабря 2006 года №95 «Об утверждении перечней имущества, переданного из собственности муниципального образования «Зеленоградский район» в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав».
 
    Таким образом, указанный объект недвижимости находится в муниципальной собственности муниципального образования «Красноторовское сельское поселение» в силу закона.
 
    Суду представлен истцом Акт обследования нежилого помещения (бывшей бани), находящегося в поселке Поваровка, составленный 15 ноября 2009 года комиссией, состоящей из должностных лиц Администрации, и утвержденный главой МО «Красноторовское сельское поселение» от 15 ноября 2009 года, из которого следует, что комиссией установлено:
 
    - общая площадь здания составляет – 151,1 кв.м;
 
    - в том числе: площадь торгового зала – 54,5 кв.м; площадь подсобных помещений – 96,6 кв.м;
 
    - договор аренды на нежилое помещение бывшей бани отсутствует;
 
    - нежилое помещение в настоящее время используется под магазин.
 
    Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что указанный объект недвижимого имущества, находящийся в  собственности муниципального образования «Красноторовское сельское поселение», используется ответчиком без правовых оснований.
 
    Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В связи с изложенным, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Администрации,  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды от 01 февраля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом и защите прав потребителей МО «Зеленоградский район» (Арендодатель) и ИП Фирюшевым О. А. (Арендатор) №3 был заключен на срок по 31 января 2052 года, следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности указанного договора.
 
    Таким образом, ответчик использует муниципальное имущество, принадлежащее истцу, без правовых на то оснований.
 
    Поскольку, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих его право на пользование указанным объектом недвижимости, находящимся в муниципальной собственности МО «Красноторовское сельское поселение», суд считает исковые требования Администрации, подлежащими удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Фирюшева Олега Анатольевича освободить одноэтажное нежилое здание, общей площадью 151,1 кв.м, расположенное в пос. Поваровка Зеленоградского района.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Фирюшева Олега Анатольевича в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская