Решение от 16 декабря 2009 года №А21-8351/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 8351/2009
 
    «16» декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2009 года. Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2009 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
 
    ООО «Лермонтовская торговая фирма»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (УФРС)
 
    о признании недействительным решения от 03.07.2009 года №01/160/2009-754 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязании УФРС произвести государственную регистрацию договора на передачу в аренду городских земель №001251 от 09.02.1999 года 
 
    Третьи лица:
 
    - Администрация городского округа «Город Калининград»;
 
    - Джангирян А. М.  
 
 
    при участии:
 
    от заявителя – Николайчик А. Б. директор по паспорту  
 
    от УФРС – Варфоломеева А. В. по доверенности
 
    от Администрации – Якутов А. В. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лермонтовская торговая фирма» (далее – ООО «Лермонтовская торговая фирма», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – Управление) с заявлением:
 
    - признать решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области №01/160/2009-754 от 03.07.2009 года незаконным;
 
    - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области произвести государственную регистрацию договора на передачу в аренду городских земель №001251 от 09 февраля 1999 года, заключенного между ООО «Лермонтовская торговая фирма» и Мэрией города Калининграда;
 
    - взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в пользу ООО «Лермонтовская торговая фирма» сумму госпошлины, уплаченную за подачу данного заявления.
 
    Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа «Город Калининград».
 
    Определением суда от 24 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Джангирян А. М.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования полностью.
 
    Представитель Управления заявленные требования Общества не признает, считает оспариваемое решение законным и обоснованным, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, отзыв на заявление не представлен.
 
    Представитель Администрации поддерживает позицию Управления, считает заявленные требования Общества, не подлежащими удовлетворению.
 
    Джангирян А. М., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что 09.02.1999 года между Мэрией города Калининграда и ТОО «Лермонтовская торговая фирма» был заключен договор на передачу в аренду городских земель №001251 (далее - Договор), согласно которому Обществу был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок без определения границ в натуре площадью 0,1169 га по Советскому проспекту в Центральном районе г. Калининграда в границах кадастрового участка площадью 0,2836 га, обозначенных в приложении №1 к договору (пункт 1.1 Договора).
 
    Земельный участок предоставлен ТОО «Лермонтовская торговая фирма» под существующее здание магазина промышленных товаров и деятельности, согласно Уставу предприятия (пункт 1.3 Договора).
 
    Договор №001251 от 09.02.1999 года зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда.
 
    29 мая 2009 года ООО «Лермонтовская торговая фирма» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации Договора №001251 от 09.02.1999 года, о чем в книге учета входящих документов Управления была сделана запись №01/160/2009-754.
 
    03 июля 2009 года Управление направило в адрес ООО «Лермонтовская торговая фирма» сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/160/2009-754 (далее – Сообщение об отказе).
 
    Из Сообщения об отказе следует, что на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обществу отказано в государственной регистрации аренды по следующим причинам: государственная регистрация договора аренды была приостановлена в связи с тем, что со дня введения в действие (01 марта 2008 года) Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для целей государственной регистрации прав организациями технической инвентаризации и органами Роснедвижимости должны изготовляться кадастровые паспорта всех объектов недвижимости по установленным формам. Соответственно, в качестве документа, содержащего данные объекта недвижимости, заявителем должен предоставляться только кадастровый паспорт.
 
    15.06.2009 года в Управление поступил кадастровый паспорт 15/08-1-20424 от 26.08.2008 года земельного участка с кадастровым номером 39 15 12 10 15 9.
 
    Согласно данным Единого государственного реестра прав земельный участок с КН 39 15 12 10 15 9 находится в аренде у Джангирян А. М., 1959 г.р. по договору аренды №009840 от 30.01.2009 года.
 
    Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
 
    В связи с чем, Управление отказало Обществу в государственной регистрации Договора аренды №№001251 от 09.02.1999 года.
 
    ООО «Лермонтовская торговая фирма», не согласившись с отказом Управления, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования Общества, не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об оспаривании ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации.
 
    Согласно абзаца 11 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
 
    Судом установлено и подтверждается представителями сторон, что на земельном участке с КН 39 15 12 10 15 9, расположенном по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 204, находится здание, часть которого является собственностью Общества, а часть – в собственности у Джангиряна.
 
    Из договора №009840 на передачу в аренду городских земель от 30.01.2009 года следует, что Администрация городского округа «Город Калининград» предоставила в аренду Джангирян А. М. земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39 15 12 10 15 0009 площадью 2836 кв.м под существующие здания, строения, сооружения по Советскому проспекту, 204 в Центральном районе города Калининграда, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды, применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости (пункт 1.1 Договора).
 
    Границы земельного участка указаны на прилагаемом плане земельного участка (приложение №1 к договору). План границ земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 Договора).
 
    Согласно пункту 1.4 Договора, договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон (Арендаторов и Арендодателя) на вступление в Договор иных правообладателей частей здания (помещений в нем) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды.
 
    Исходя из пункта 3.4 договора аренды №009840, Джангирян А. М. вносит арендную плату за площадь 1 667 кв.м. 
 
    Указанный договор №009840 на передачу в аренду городских земель от 30.01.2009 года зарегистрирован Управлением 10.02.2009 года.
 
    Обнаруженные после представления документов для государственной регистрации обстоятельства правомерно расценены регистрирующим органом как препятствие к осуществлению регистрации договора аренды Общества на земельный участок с КН 39 15 12 10 15 9, поскольку договор аренды Джангиряна А. М. на указанный земельный участок уже зарегистрирован Управлением ранее (10.02.2009 года).
 
    При таких обстоятельствах оспариваемый отказ Управления следует признать соответствующим положениям Закона о государственной регистрации.
 
    Учитывая изложенное, у суда, в силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований ООО «Лермонтовская торговая фирма». 
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская