Решение от 16 июля 2010 года №А21-8303/2008

 
 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
 
    E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http: www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21 - 8303/2008
 
«16»
 
июля
 
    2010  года
 
 
    Резолютивная часть оглашена 09 июля 2010 года. В полном объеме решение изготовлено
 
    16 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Ефименко С.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьей
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области
 
    к
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтово»
 
    Третьи лица:
 
    Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице Управления ФПС Калининградской области - филиала ФГУП «Почта России»
 
    Администрация МО «Нестеровский ГО»
 
    Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
 
    Закрытое акционерное общество «Невское»
 
    о
 
    признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от Истца: Онищенко С.И., доверенность
 
    от Ответчика: Роменко А.В., доверенность
 
    от третьих лиц: 1) Юмшанова И.В., доверенность
 
    2)3)4) уведомлены, не явились
 
 
    установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лермонтово» (далее по тексту – ООО «Лермонтово») о признании права собственности Российской Федерации на занимаемые почтовым отделением связи встроенные нежилые помещения (№№ 1,2), находящиеся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, д. 36, литер А.
 
    Решением суда от 10 апреля 2010 года отказано в удовлетворении исковых требований. Постановлением апелляционной инстанции от 10 декабря 2009 года Решение Арбитражного суда Калининградской области отменено, признано право собственности Российской Федерации на встроенные нежилые помещения (№№1,2), находящиеся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Невское, ул.Садовая, 36, литер А.
 
    Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 05.03.2010 года судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
 
    При новом рассмотрении суду указано предложить уточнить заявленные требования, соблюдая требования процессуального законодательства, установить входящие в предмет доказывания по заявленному иску обстоятельства, необходимые для правильного разрешения дела и, применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения, вынести законный и обоснованный судебный акт.
 
    При подаче иска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП «Почта России», администрация муниципального образования «Нестеровский городской округ» (далее – Администрация), Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, впоследствии замененное на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - УФСГРКиК), закрытое акционерное общество «Невское» (далее – ЗАО «Невское»).
 
    Администрация муниципального образования «Нестеровский городской округ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, закрытое акционерное общество «Невское» своих представителей в суд не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца, с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению, просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Лермонтово» в части включения в него встроенных нежилых помещений (№ 1,2), общей площадью 38,6 кв.м, находящихся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Невское, ул.Садовая, 36, литер А и признать право собственности Российской Федерации на занимаемые почтовым отделением связи встроенные нежилые помещения (№ 1,2), общей площадью 38.6 кв.м,  находящиеся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос.Невское, ул.Садовая, 36, литер А.  В обоснование своих доводов истец пояснил, что с 1975 года почтовое отделение связи поселка Невское Нестеровского района Калининградской области занимает встроенные нежилые помещения: №№ 1, 2, литер А, общей площадью 38,6 кв.м., на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, 36, указанные помещения были предоставлены на основании решения Исполнительного Комитета Калининградского областного совета депутатов трудящихся от 19.02.1955 года № 79, встроенное отделение почтовой связи, площадью 38,6 кв.м. было построено за счет государственных средств и с момента ввода здания в эксплуатацию (1975 год). Представитель истца указал, что спорные помещения находились во владении и пользовании предприятия связи с 1975 года и из владения и пользования не выбывало вплоть до настоящего времени, что подтверждается техническим паспортом инв. № 2343/1 по состоянию на 23 июля 2003 года, справкой Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». При этом представитель истца привел ссылку на п. 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность ». Представитель истца пояснил, что на момент издания постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 отделение почтовой связи уже располагалось в указанных помещениях, ссылался на те обстоятельства, что нежилые помещения, указанные в иске, использовались предприятием связи, как до разграничения государственной собственности, так и в настоящее время.
 
    Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, приведённым в отзыве на иск, просил в иске отказать, при этом пояснил, что истцом не представлено первичных документов, подтверждающих закрепление за ФГУП «Почта России» спорных помещений по указанному адресу, не нашел своего подтверждения также факт строительства спорных помещений за счет государственных средств, никаких документов в подтверждение этому истец не представил, решение Исполкома не содержит указаний именно на передачу спорного помещения отделению связи, технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Как пояснил представитель ответчика на основании регистрационного удостоверения было зарегистрировано право собственности ЗАО «Невское» на спорные помещения, никаких споров и претензий со стороны истца и других лиц не было. В дальнейшем, как собственник, ЗАО «Невское» заключило договор купли-продажи с ООО «Лермонтово», в соответствии с которым право собственности перешло к ответчику - добросовестному приобретателю, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
 
    Представитель ФГУП «Почта России» иск поддержал по основаниям, приведенным в письменном отзыве на иск, при этом он пояснил, что спорное имущество, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, 36, общей площадью - 38,6 кв.м., на которое было зарегистрировано право собственности ответчика, является, по его мнению, федеральной собственностью, при этом наличие государственной регистрации на спорное имущество, по мнению представителя ФГУП «Почта России», не лишает законного собственника права собственности на спорное имущество, не лишает собственника - Российскую  Федерацию права обращения за судебной защитой нарушенных прав - оспаривание зарегистрированного права.
 
    Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, установил следующее.
 
    Истцом в обоснование предъявленного требования представлена справка Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 7.02.2005 № 65 о том, что по данным архива Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» встроенные помещения общей площадью 38,6 кв.м, находящиеся по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, пос. Невское, ул. Садовая, 36 литер А в административном здании учтено в качестве отделения почтовой связи с момента первичной инвентаризации 16.10.1975 по факту использования. Согласно приложенному к иску техническому паспорту инвентарный номер 2343/1, составленного по состоянию на 23.07.2003, согласно экспликации внутренних помещений отделением связи заняты следующие помещения на первом этаже дома № 36 литер А по ул. Садовая, п. Невское: операционный зал – 24,5 кв. м, подсобное помещение – 14,1 кв.м. Как следует из копии материалов регистрационного дела, представленного УФРС во исполнение определения суда, по заявлению ЗАО «Невское» на основании регистрационного удостоверения № 987 от 20.01.1999 было зарегистрировано право собственности ЗАО «Невское» на нежилое здание – административное общей площадью 543,4 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Покрышкинский сельский округ, пос. Невское, ул. Садовая, д.36.
 
    ООО «Лермонтово» на основании договора купли-продажи № 2008/04/10 от 10.04.2008 приобрело у ЗАО «Невское» двухэтажное нежилое административное здание литер А, общей площадью 543, 4 кв. м, расположенное по адресу: ул. Садовая, д. 36, п. Невское, Нестеровский район, Калининградская область. Право собственности ООО «Лермонтово» на объект недвижимости, включающий спорные помещения, подтверждается выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Калининградской области свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2008 серии 39-АА 550947.
 
    В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора (в соответствии с представленным актом обследования помещения от 14.05.2010 года) спорные помещения заняты Обществом с ограниченной ответственностью «Лермонтово», помещения оборудованы под магазин и используются в качестве магазина сельскохозяйственных товаров. Представителями лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что на момент рассмотрения дела отделением почтовой связи не занимаются спорные помещения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации перехода права, за исключением предусмотренных статьей 302 того же Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за одним лицом, другое лицо, считающее себя его собственником и не владеющее им, может защитить свое предполагаемое право путем предъявления одновременно требований о признании права собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В случаях предъявления только одного из этих требований не обеспечивается защита нарушенного права истца.
 
    В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения обстоятельства, на которые ссылается истец и третье лицо, судом установлено, что спорные помещения занимаются и используются Ответчиком для своих нужд, доказательств обратного истцом и третьими лицами не представлено.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в
 
    Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                            Ефименко С.Г.