Дата принятия: 18 ноября 2010г.
Номер документа: А21-8220/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-8220/2010
«18»
ноября
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«15»
Ноября
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«18»
ноября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Талалас Е.А.
При ведении протокола заседания
Помощником судьи Черенко А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ивта-Балт»
К
Администрации Городского округа «Город Калининград»
о
Признании права собственности
при участии:
от истца:
Ткачук Р.В. по доверенности, паспорту
от ответчика:
извещены
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Ивта-Балт» (далее по тексту – Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание автосервиса, литер «В», общей площадью 289, 2 кв.м. и здание автосервиса, литер «Г», общей площадью 158, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Суворова, 125 на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150816:77, площадью 0, 1455га.
От ответчика поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя в связи с занятостью в другом процессе и согласие на переход в судебное заседание.
С согласия истца суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца требование поддержал, огласил исковое заявление.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
Как следует из материалов дела, Обществу на основании постановления главы Администрации городского округа «Город Калининград» № 3142 от 24.09.1998г. по договору от 04.08.1999г. № 002535 (в редакции Соглашений об изменении и дополнении от 29.12.2000 № 002535 и от 13.05.2009 № 002535-2) предоставлен земельный участок площадью 0, 1455га с кадастровым номером 39:15:150816:77 сроком на 20 лет под существующее здание автомагазина, гостевую автостоянку и завершение строительства автосервиса, расположенный по адресу: г. Калининград, ул.Суворова, 125. Договор и Соглашения зарегистрированы в установленном порядке в УФРС.
На вышеуказанном земельном участке Общество без наличия разрешительных документов возвело объекты недвижимого имущества, которые эксплуатируются длительное время по своему назначению.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация объектов и составлены Технические паспорта инвентарный номер 45184 от 03.03.2009г. на «Здание автосервиса», литера «Г», и «Здание автосервиса» литера «В», расположенных по адресу: г. Калининград, ул.Суворова, 125.
По данным технической инвентаризации общая площадь «Здания автосервиса» литера «Г» составила 158, 5 кв.м., общая площадь «Здания автосервиса» литера «В» составила 289, 2 кв.м.
В октябре 2010 года специалистами ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» проведено строительно-техническое исследование объектов на определение соответствия строительным нормам и правилам и другим нормативным документа с целью возможности постоянной эксплуатации как автосервиса.
Согласно Заключению специалиста №1175/16-Г от 08.10.2010 года после изучения предоставленных заявителем исходных данных и натурного обследования объекта, расположенного в Московском районе г. Калининграда по ул. Суворова, 125, лит. «Г» установлено:
Основные несущие конструктивные элементы строения находятся в исправном состоянии. Надежность и безопасная работа несущих конструктивных элементов строения обеспечены.
Строение по конструкциям, объемно-планировочному решению и посадке на местности соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые строительными нормами и правилами к зданиям подсобного назначения, не нарушены.
Отрицательного воздействия на экологическую обстановку в районе ближайших жилых домов при эксплуатации здания не оказывается. Предоставленный в аренду земельный участок используется по своему назначению.
Состояние объекта (автосервис для ремонта автотранспорта с подсобными помещениями) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемыми строительными нормами и правилами к зданиям и строениям.
Нежилое строение, расположенное в Московском районе г. Калининграда по ул. Суворовой, 125, литера «Г», пригодно для безопасной эксплуатации по своему назначению в составе комплекса зданий автосервиса ООО «Фирма Ивта-Балт».
Согласно Заключению специалиста №1175/16-В от 08.10.2010 после изучения предоставленных заявителем исходных данных и натурного обследования объекта, расположенного в Московском районе г. Калининграда по ул. Суворова, 125, установлено:
Основные несущие конструктивные элементы строения находятся в исправном состоянии. Надежность и безопасная работа несущих конструктивных элементов строения обеспечены.
Строение по конструкциям, объемно-планировочному решению и посадке на местности соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые строительными нормами и правилами к зданиям подсобного назначения, не нарушены.
Отрицательного воздействия на экологическую обстановку в районе ближайших жилых домов при эксплуатации здания не оказывается.
Состояние объекта (автосервис для ремонта автотранспорта с подсобными помещениями) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемыми строительными нормами и правилами к зданиям и строениям.
Нежилое строение, расположенное в Московском районе г. Калининграда по ул. Суворова, 125, лит. «В» пригодно для безопасной эксплуатации по своему назначению для технического обслуживания и ремонта автотранспорта в составе комплекса зданий автосервиса ООО Фирма «Ивта-Балт».
Как следует из материалов дела Истец обращался к Ответчику с заявлением на ввод объектов в эксплуатацию.
Однако, письмом от 22.10.2010 № 8255 Комитет архитектуры и строительства Администрации ГО «Город Калининград» ввиду отсутствия разрешения на строительство на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ во вводе объектов в эксплуатацию отказал.
Как следует из материалов дела объекты используются истцом по целевому назначению, подключены к электроснабжению (техусловия № 876/99, договор от 08.08.2006 № 2068, акт технической готовности вновь вводимой электроустановки № 893 от 19.04.2000, разрешение допуск № 333/20.04.2000), водопотреблению и водоотведению (договор от 14..01.2000 № 4284 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод), заключен договор от 09.08.2001 № 192 на вывоз мусора.
В материалы дела представлен топографический план земельного участка, подтверждающий, что объекты расположены в границах земельного участка, наложения на красные лица не установлены.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что не сданные в эксплуатацию объекты недвижимости, объективно готовые к участию в гражданском обороте, являются объектами права собственности, подлежащими государственной регистрации, которой препятствует отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку строительство объектов осуществлено в соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного Обществу в аренду сроком на 20 лет, а так же принимая во внимание то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность их эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объекты нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни и здоровью, Общество обращалось за легализацией объектов и введением их в эксплуатацию, суд считает требование Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ивта-Балт» подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Ивта-Балт» право собственности на здание автосервиса, литер «В», общей площадью 289, 2 кв.м. и здание автосервиса, литер «Г», общей площадью 158, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, ул.Суворова, 125 на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150816:77, площадью 0, 1455га.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
