Решение от 09 декабря 2010 года №А21-8196/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2010 г.
 
Полный текст решения изготовлен 09.12.2010 г.
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-8196/2010
 
“09”
 
декабря
 
    2010 года
 
    
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Залужной Ю.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Шимчук Н.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Согласие»
 
    о взыскании 242 628,64 рублей задолженности, 70 843,34 рублей пени и 23 101,51 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 22.04.2008 г. № 009373,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Подковырова Е.В., по доверенности от 23.06.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Ермолаев О., паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» (далее – ООО «Согласие», ответчик, общество) о взыскании 242 628,64 рублей задолженности (с 01.01.2009 года по 30.06.2010 г.), 70 843,34 рублей пени (по состоянию на 09.09 2010 г.) и 23 101,51 рублей штрафа (за 2009 и 2010 годы) по договору на передачу в аренду городских земель от 22.04.2008 г. № 009373.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика признает основную задолженность в полном объеме, просит снизить размер пени и освободить от уплаты штрафа.
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Согласие» по договору от 22.04.2008 г. № 009373 был предоставлен в аренду сроком на три года (на период строительства) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (далее КН) 39:15:14 20 25:0050 площадью 0,2740 га по ул. У.Громовой в Московском  районе г. Калининграда.
 
    ООО «Согласие», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате арендной платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
 
    Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде» (далее Положения), утверждённого  решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от  28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п.1.6-1.8 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы,  устанавливаемой постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
 
    На 2009, 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:14 20 25:0050 составила 11 569 704,80 рублей.
 
    Свои обязательства в части внесения арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года образовалась задолженность в сумме 242 628,64 рублей. 
 
    На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 70 843,34 рублей (по состоянию на 09.09 2010 г.).
 
    Согласно п. 4.9 договора от 22.04.2008 г. № 009373 в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» арендатором, по 30 марта каждого года, должна предоставляться декларация по арендной плате за землю. В случае несвоевременного предоставления арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы.
 
    В связи с тем, что декларации за 2009 г. и 2010 г. Арендатором не поданы, комитетом начислен штраф за 2009 г. - 5168,47 рублей, за 2010 г. – 17 933,04 рублей, всего - 23 101,51 рублей (сумма арендной платы за 2009 г. составила 51684,87 рублей, за 2010 г. – 179330,41 рублей).
 
    В адрес ответчика истцом были направлены претензии № 413 от 10.08.2009 г. письмом № 9503/10-3 от 11.08.2009 г. и № 370 от 16.08.2010 г. письмом № 70-10-11497/и от 16.08.2010 г. Требования арендатором не были исполнены, задолженность по арендной плате, пени и штраф не были погашены.
 
    В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
 
    Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно со  ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
 
    Размер основной задолженности пени и штрафа, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
 
    Размер основной задолженности ответчиком признан в полном объеме.
 
    Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени и освобождении от уплаты штрафа, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также учитывая незначительный период просрочки подачи декларации по арендной плате за землю, суд считает возможным, применив статью 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию договорной пени и освободить ООО «Согласие» от уплаты штрафа.
 
    Руководствуясь статьями 167-170,171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Согласие» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 242 628,64 рублей, пени в размере 40 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8652,57 рублей.
 
    В остальной части иска Администрации городского округа «Город Калининград» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в  апелляционную инстанцию в месячный срок.
 
 
 
    Судья
 
    Залужная Ю.Д.
 
 
    (подпись, фамилия)