Решение от 26 ноября 2010 года №А21-8195/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-8195/2010
 
    «26» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября   2010
 
    Полный текст решения изготовлен 26 ноября  2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Патеевой Н.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации ГО «Город Калининград» к индивидуальному предпринимателю Юрьеву А.И. о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Подковырова Е.В., от ответчика: Юрьев А.И.
 
    Установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Юрьеву Алексею Ивановичу о взыскании 96 485,23 руб. задолженности, в том числе 63 609 руб. арендной платы, 25 712,95 руб. пени по состоянию на 27.08.2010, 7 163,28 руб. штрафа за непредставление деклараций по арендной плате.
 
    До принятия решения истец указал, что ответчик перечислил 33 770,16 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем задолженность по арендной плате уменьшилась и составила 29 902 руб., в остальной части иск поддержал.
 
    Ответчик с иском не согласен. Указывает, на отсутствие задолженности, поскольку дополнительно к сумме 33 770,16 руб. 22.11.2010 года произвел перечисление 4 750,22 руб. пени, 5 730,62 руб. штрафа. Считает, что при расчете задолженности на 2008, 2009 и 2010  годы необходимо было применить  коэффициент 1,6%, а не 2%, как это установлено пунктом 1,5 (абзац 9) постановления главы города Калининграда-мэра города № 2725 от 28.11.2007, а также постановлениями главы администрации ГО «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008, № 2092 от 25.11.2009. Кроме того, считает, что кадастровая стоимость земель населенных пунктов на основании постановления Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 переоценена с 1 января 2008 года, а не с 1 января 2009 года как утверждает истец. С учетом этих нормативных документов и действий по перечислению денежных средств в счет погашения задолженности по настоящему иску, требование истца удовлетворению не подлежит.
 
    Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается наличие между истцом и ответчиком зарегистрированного в установленном порядке (запись о регистрации от 11.07.2007) договора № 003858 на передачу в аренду городских земель от 04.06.2001 года. Предметом договора является земельный участок по ул. У.Громовой, 39а в Московском районе с кадастровым номером 39:15:14 20 20:0021 площадью 00388 га. Договор содержит условия о размере арендной платы, сроках уплаты, ответственности за нарушение сроков уплаты, за несвоевременное представление (не представление) деклараций по арендной плате (раздел 4).
 
    Поскольку, начиная с 01.01.2008 года, ответчик несвоевременно и в неполном объеме перечислял арендные платежи, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требование истца является обоснованным, а доводы ответчика ошибочными, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6 договора определено, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категорий арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    Пунктом 4.7 договора установлено, что арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня обращаться в комитет муниципального имущества г. Калининграда для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.
 
    Из расчета истца следует, что арендная плата рассчитана путем применения следующих показателей – кадастровой стоимости земли, коэффициента разрешенного использования земельного участка. Обоснованность применение этих показателей ответчиком не оспаривается.
 
    Спор заключается в том, что истец рассчитал арендную плату исходя из того, что кадастровая стоимость земли в 2008 году 3 111 318 руб., коэффициент разрешенного использования в 2008, 2009, 2010 годах 2%, отсюда остаток задолженности на момент принятия решения с учетом перечисления ответчиком вышеуказанных сумм составляет по арендным платежам 29 902 руб., по пени 5 000 руб. В свою очередь ответчик рассчитал арендную плату исходя из того, что кадастровая стоимость земли с 2008 года  1 790 818 руб., коэффициент разрешенного использования в 2008, 2009, 2010 годах 1,6%, отсюда с учетом вышеуказанных перечислений, задолженность отсутствует.
 
    Расчет истца является обоснованным, поскольку соответствует действующему законодательству.
 
    Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376, размер арендной платы с 01.01.2008 зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    В соответствии с постановлением администрации Калининградской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калининградской области» от 10.01.2003 № 7 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 20 20:0021 на 2008 год составляет 3 111 318 руб.
 
    Постановлением Правительства Калининградской области 28.11.2008 N 769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области" утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков, которая составляет 1 790 817,88 руб. Согласно пункту 4  постановление вступает в силу со дня официального опубликования. Поскольку постановление официально опубликовано в газете "Калининградская правда" от 29 ноября 2008 года, его действие не может распространяться на отношения, возникшие в 2008 году.
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 N 2725 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год" утверждены коэффициенты, установленные по виду разрешенного использования земельных участков. Пунктом 1.5 постановления определен коэффициент для земельных участков, занятых киосками, павильонами, торговыми палатками и остановочными комплексами, имеющими в своем составе объекты торговли, или объекты бытового обслуживания, или объекты общественного питания, - в размере 2,0 процента.
 
    Применение в расчете арендной платы коэффициента в размере 2,0% правомерно, так как согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставлен под существующий торговый павильон.
 
    В части пени требование истца обоснованно частично. Из расчета истца следует, что по состоянию на 01.01.2008 года ответчик имеет задолженность по пени в сумме 611,64 руб. Ответчик наличие задолженности по пени в этой сумме не признает. Поскольку суду не представлено доказательств наличия задолженности по состоянию на 01.01.2008 года, включение суммы 611,64 руб. в расчет пени не обоснованно. Таким образом, с учетом исключения из расчета пени суммы 611,64 руб., уплаты 22.11.2010 года в счет погашения пени суммы 4 750,22 руб., пеня составит 20 962,73 руб.
 
    Суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 5 000 руб. ввиду того, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Юрьева А.И. (свидетельство о государственной регистрации № 3758 от 05.12.1995 года, выданное администрацией Центрального района города Калининграда), зарегистрированного по адресу: город Калининград, ул. М.Новикова, 7, квартира 7 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» 29 902 руб. арендной платы, 5 000 руб. пени, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 859,41 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)