Решение от 07 декабря 2010 года №А21-8127/2010

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-8127/2010
 
«07»
 
декабря
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 07 декабря 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Секретарем Наумовой А.В.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Фармкомлект»
 
 
    К
 
    ОАО «Фармация»
 
 
    Об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
 
    При участии:
 
    от истца:
 
    Извещен, не явился
 
    от ответчика:
 
    Дмитриев А.В. по доверенности от 25.10.2010, удостоверение
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью «Фармкомплект»      (далее – ООО «Фармкомплект») обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Фармация» (далее – ОАО «Фармация») об обращении взыскания  на недвижимое имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 10.06.2010, заключенного между ООО «Фармкомплект» и ОАО «Фармация» в обеспечение обязательств последнего, предусмотренных мировым соглашением от 10.06.2010, по уплате ООО «Фармкомплект» задолженности в размере 5 929 129 руб. 21 коп.; определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из стоимости, указанной  в  п. 4.1 договора залога недвижимого имущества от 10.06.2010, а  именно: - стоимость нежилого помещения – в  6 300 000 руб.; - стоимость земельного участка – в 1 700 000 руб.
 
    Истец о месте и  времени судебного заседания извещен, явку представителя не обеспечил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии ООО «Фармкомплект» в соответствии со ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд установил.
 
    27.01.2010  Арбитражным судом Калининградской области было вынесено решение по делу  №А21-13336/2009   о   взыскании   с   ОАО   «Фармация» в   пользу   ООО «Фармкомплект»  задолженности в размере 5 929 129 руб. 21 коп.в том числе: 5 468 691 руб. 44 коп. - основной долг, 419 496 руб. 83 коп. – пени и 40 940 руб. 94 коп. – государственной пошлины.
 
    20.07.2010 определением арбитражного суда утверждено мировое соглашение, в соответствии с п.3 которогоответчик обязан погасить сумму задолженности в следующие сроки: 2 371 651 руб. 68 коп. - до 31.08.2010; 3 557 477 руб. 53 коп. - до 31.12.2010 путем перечисления указанных денежных сумм на расчетный счет ООО «Фармкомплект».
 
    Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств между ответчиком (залогодатель) и истцом (залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества б/н (далее по тексту - договор залога), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 18.08.2010 за №39-39-05/187/2010-667. На основании п. 1.2 договора залога предметом залога является нежилое помещение (аптека № 8) общей площадью 992,9 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Славский район, г. Славск, ул. Ленина, д. 6 и земельный участок для эксплуатации здания аптеки (земли поселений) площадью 1 690,12 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Славский район, г, Славск, ул. Ленина, д,6.
 
    В соответствии с п. 1.5 договора залога недвижимого имущества, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ОАО «Фармация» перед ООО «Фармкомплект» по мировому соглашению от 10.06.2010, которое вступает в  силу с момента его утверждения Арбитражным судом Калининградской области и действует до полного исполнения ОАО «Фармация» обязательств, предусмотренных мировым соглашением.
 
    ОАО «Фармация» согласно решению Арбитражного суда Калининградской области от 27.01.2010 по делу № А21-13336/2009 должно уплатить ООО «Фармкомплект» 5 929 129 руб. 21 коп., в т.ч.: 5 468 691 руб. 44 коп. – основной долг, 419 496 руб. 83 коп. – пени и 40 940 руб. 94 коп. – государственная пошлина,  в следующие сроки:
 
    1)     2 371 651 руб. 68 коп. -  в срок до 31.08.2010;
 
    2)     3 557 477 руб. 53 коп. – в срок до 31.12.2010,
 
    Путем перечисления указанных денежных сумм на расчетный счет ООО «Фармкомплект».
 
    Право собственности залогодателя на предмет залога  подтверждается свидетельствами:
 
    -на нежилое помещение - серии 39-АА № 439235 о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области «12» декабря 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от «12» декабря 2006 года № 39-39-05/123/2006-959;
 
    -на земельный участок - серии 39-АА № 439234 о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области «12» декабря 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от «12» декабря 2006 года № 39-39-05/123/2006-957.
 
    В соответствии с п. 3.1.3. и п. 4.1 договора залога залогодатель обязан застраховать предмет залога в пользу залогодержателя за свой счет и в течение 3  дней передать «залогодержателю» документы о страховании. Однако указанная обязанность ответчиком исполнена не была, в связи с чем 06.09.2010 истец направил ответчику экспресс-почтой требование о досрочном исполнении обязательств, обеспеченных залогом (исх. №38-юр от 06.09.2010), установив срок для досрочного исполнения обязательств до 15.09.1010.
 
    В установленный в п. 1.5 договора залога срок обязательства по уплате задолженности ответчиком исполнены не были.
 
    03.09.2010 истец направил ответчику уведомление (исх. №37-юр от 01.09.2010), в котором, предлагал погасить задолженность и в случае непогашения в установленный п. 5.1 договором залога и п. 8 мирового соглашения от 10.06.2010 срок обратить взыскание на предмет залога.
 
    Поскольку ответчик оставил данное уведомление без ответа, истец обратился в арбитражный суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа, в связи с неисполнением мирового соглашения от 10.06.2010 по делу №А21-13336/2009.
 
    07.09.2010 Арбитражный суд Калининградской области выдал ООО «Фармкомплект» исполнительный лист на взыскание с ОАО «Фармация» в пользу ООО «Фармкомплект» 2 371 651  руб. 68 коп.   На основании исполнительного листа и заявления истца 23.09.2010 судебным приставом-исполнителем Осокиной И.Е вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №27/1/34254/20/2010.
 
    В связи с  не  исполнением  ответчиком  требования  о  досрочном  исполнении  обязательства обеспеченных   залогом,   истец   обратился   в   Арбитражный  суд ходатайством     о  досрочной  выдаче  для  принудительного   исполнения  мирового   соглашения от 10.06.2010 исполнительного листа о взыскании с ответчика 3 557 477 руб. 53 коп. - второго платежа по мировому соглашению от 10.06.2010. по делу №А21-13336/2009.
 
    01.10.2010  в адрес ООО «Фармкомплект» направлен исполнительный лист о взыскании с ОАО «Фармация» в пользу ООО «Фармкомплект» 3 557 477 руб.  53  коп.
 
    В соответствии с 5.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях мирового соглашения, по истечении 5 дней с момента наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы задолженности полностью или в части (при нарушении первого срока оплаты).
 
    В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора ) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Так как у суда отсутствуют доказательства исполнения условий мирового соглашения ответчиком, по перечислению денежных средств в сумме 5 929 129 руб. 21 коп.  по договору залога от 10.06.2010, обоснованных возражений по требованию ООО «Фармкомплект» об обращении взыскания  на нежилое помещение (аптека № 8) общей площадью 992,9 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Славский район, г. Славск, ул. Ленина, д. 6 и земельный участок для эксплуатации здания аптеки (земли поселений) площадью 1 690,12 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Славский район, г, Славск, ул. Ленина, д.6. и определении начальной продажной цены залогового имущества равной залоговой от ОАО «Фармация» не поступило, иск подлежит удовлетворению на основании статьи 309, 310, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фармкомплект» удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое помещение (аптека № 8) общей площадью 992,9 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Славский район, г. Славск, ул. Ленина, д. 6 и на земельный участок для эксплуатации здания аптеки (земли поселений) площадью 1 690,12 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Славский район, г, Славск, ул. Ленина, д.6., по договору залога недвижимого имущества от 10.06.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фармкомплект» и открытым акционерным обществом «Фармация» в обеспечении обязательств открытого акционерного общества «Фармация» по уплате обществу с ограниченной ответственностью «Фармкомплект» задолженности в размере 5 929 129 руб. 21 коп.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из залоговой стоимости 8 000 000 руб.,  а именно: стоимость нежилого помещения – в 6 300 000 руб., стоимость земельного участка – в 1 700 000 руб.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Фармация» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фармкомплект» 4 000 (четыре тысячи) руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный      суд.
 
 
 
    СУДЬЯ:________________Шанько О.А.