Решение от 02 ноября 2010 года №А21-7787/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. КалининградДело №        А21-7787/2010
 
    «02» ноября  2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2010г.
 
    Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания    Судьей Талалас Е.А.
 
    Рассмотрев   в   судебном   заседании   дело   по   иску:   Общества с ограниченной ответственностью «Лазурит»
 
    К Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    О признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:   Вербицкая  А.В. по   доверенности от 20.09.2010, паспорту
 
    от ответчика:  Шегеда В.Я. по доверенности от 26.05.2010 № 87/дв
 
    установил:  
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Лазурит» (далее по тексту – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация)  о признании  права собственности, уточнив характеристики объекта, на объект незавершенного строительства – гостевой дом, литер Г, выстроенный на 23.7%, общей  площадью 108, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, 280д.
 
    Судом ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
 
    Стороны заявили о переходе в судебное заседание.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, закрывает предварительное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, Обществу на основании постановления главы Администрации городского округа «Город Калининград» № 1199 от 13.07.2009г. по договору от 10.03.2010г. № 010160 предоставлен земельный участок  с кадастровым номером 39:15:141804:34 под строительство гостиницы, зоны отдыха, столовой для обслуживания работников предприятия,  площадью  2, 6га, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, 280 Д.
 
    На вышеуказанном земельном участке Общество без наличия разрешительных документов начало  строительство объекта  недвижимого имущества. В настоящее время строительство объекта законсервировано.
 
    В связи с тем, что  во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    В материалы дела представлены Заключения специалиста № 937/16 от 06.08.2010г.  на возведенный объекты недвижимого имущества.
 
    Обследование производилось ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки».
 
    Согласно Заключениям специалиста несущие конструкции нежилого здания гостевого дома лит.Г, расположенного по адресу: г.Калининград, ул.Емельянова. 280д. находятся в работоспособном состоянии. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению строения соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий, техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. Отделочные работы выполнены качественно с применением современных материалов.
 
    По объемно-планировочному решению, набору помещений и степени благоустроенности строение в целом соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения".
 
    Инсоляция, естественное освещение, микроклимат и тепловлажностный режим помещений соответствует нормам. Требования в части пожарной безопасности пользования помещениями строения учтены объемно-планировочным решением и соответствуют нормам, предъявляемым к нежилым зданиям в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.
 
    Общие санитарно-технические требования, предъявляемые к аналогичным помещениям в рамках строительно-технических норм и правил, соблюдены.
 
    Строение расположено на огражденном земельном участке в целом с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Территория участка благоустроена, достаточно озеленена.
 
    При строительстве здания применены современные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию здания и прилегающей территории без нанесения ущерба окружающей среде в границах участка.
 
    Нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: г.Калининград, ул.Емельянова, 280д, пригодно для эксплуатации в качестве гостевого дома по заявленному назначению.
 
    В материалы дела представлен кадастровый паспорт инвентарный номер 45837, согласно которому объект нежилое здание гостевой дом имеет площадь застройки 108, 1 кв.м. и справка от 26.11.2009. №№ 1765,  в которой указывается процент готовности объекта – 23, 7%.
 
    В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).   
 
    Доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью,  в материалах дела отсутствуют.
 
    Поскольку назначение объекта соответствует  целевому  назначению земельного участка, предоставленного истцу, в дело представлены  доказательства, свидетельствующие о том, что объект  соответствует техническим, строительным требованиям, что объект  не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд  приходит  выводу об удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Лазурит».
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лазурит»  право собственности на объект незавершенного строительства – гостевой дом, литер Г, выстроенный на 23.7%, общей  площадью 108, 1 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, 280д.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас