Решение от 29 ноября 2010 года №А21-7757/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7757/2010
 
    «29» ноября 2010 г.
 
    «23» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «29»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Ватан» о взыскании  400 856,39 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика – не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ватан» (далее – ООО «Ватан», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 004981 на передачу в аренду городских земель от 30.01.2003 года по состоянию на 05.08.2010 г. на сумму 339 264,20 рублей и пени по состоянию на 05.08.2010 г. в размере 61 592,19 рублей.
 
    В судебное заседание от ответчика явился гражданин, который не допущен к участию в процессе, в связи с отсутствием надлежащих полномочий на представление интересов ООО «Ватан» в суде.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Представитель Администрации представила детализацию расчетов за период с 01.01.2008 г. по 22.11.2010 г.,  на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Ватан» по договору № 004981 на передачу в аренду городских земель от 30.01.2003 г. (далее – Договор) с учетом изменений, внесенных соглашениями № 004981-4 от 19.12.2008 г., № 004981-5 от 22.04.2009 г., предоставлен в аренду сроком до 04.10.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 08 13:0011 площадью 0,4014 га по ул. Менделеева в г. Калининграде для строительства мастерских по ремонту холодильных установок и кондиционеров с административными помещениями и склада.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения № 004981-4 от 19.12.2008 г. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением   окружного   Совета   депутатов   города   Калининграда      №   376   от 28.11.2007  г., контроль от имени администрации городского округа «Город
Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет
комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Согласно   п.   4.4.   Договора   (в   редакции   соглашения   №   004981-4   от
 
    19.12.2008г.), постановлений главы администрации городского округа «Город
Калининград» (главы города Калининграда - мэра города) № 2725 от 28.11.2007 г.,
№ 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. ставка арендной платы на 2009 и
2010 годы для земель, предназначенных для строительства (установки) объектов
нежилого назначения, составляет 1,65 %.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 08 13:0011 на 2009 и 2010 годы определена постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 27.11.2007 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» и п. 4.4. Договора в редакции соглашения № 004981-5 от 22.04.2009 г. в размере 24600641,94 руб.
 
    Исходя из названных норм, Арендатором в поданных декларациях исчислена арендная плата:
 
    - на 2009 год – 381 309,95 руб.;
 
    - на 2010 год – 381 309,95 руб.
 
    Арендатором, начиная с внесения арендной платы за период 2 квартала 2009 г., арендная плата в установленные Договором сроки и в исчисленном размере не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 05.08.2010 г. составила 339 264,20 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.9. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 05.08.2010 г. составили 61 592,19 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору было направлено уведомление исх. № 70-10-10935/и от 04.08.2010 г.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и пени, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности  в полном объеме ответчиком суду не представлены. Однако в процессе судебного разбирательства установлено, что согласно представленной Истцом детализации расчетов за период с 01.01.2008 г. по 22.11.2010 г. ответчик часть задолженности по арендной плате в размере 50 000 рублей погасил по платежному поручению № 122 от 12.10.2010 г., в связи с чем, во взыскании этой части суммы основного долга следует отказать.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 289 264,20 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 05.08.2010 г. в размере 61 592,19 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 289 264,20 рублей и пени в сумме 61 592,19 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ватан» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 289 264,20 рублей и пени в размере 61 592,19 рублей, всего 350 856,39 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Ватан» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 11 017,13 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина