Решение от 24 ноября 2010 года №А21-7756/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7756/2010
 
    «24» ноября 2010 г.
 
    «23» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «24»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Агрокурс» о взыскании  72 589,16 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокурс» (далее – ООО «Агрокурс», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 004146 на передачу в аренду городских земель от 15.08.2001 года  за период с 01.01.2008 г. по 06.03.2008 г. в размере 37 026,22 рублей, пени по состоянию на 18.08.2010 г. в сумме 31 860,32 рублей и штрафа за непредставление в установленный договором срок декларации по арендной плате за землю в размере 3702,62 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Агрокурс», согласно соглашению № 004146-3-УА от 11.10.2007 г. «об уступке прав и обязанностей по Договору № 004146 от 15.08.2001 г. на передачу в аренду городских земель» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 10 06:0011 площадью 0,01294 га по проспекту ул. Кутузова, 9 в г. Калининграде под существующее административное здание.
 
    Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Права и обязанности ООО «Агрокурс» прекращены по соглашению «об уступке права по Договору № 004146 от 15.08.2001 г. на передачу в аренду городских земель» от 05.02.2008 г. с момента государственной регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 06.03.2008 г.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Пунктом 2 соглашения от 05.02.2008 г. установлено, что Арендатор уплачивает арендную плату до момента государственной регистрации соглашения от 05.02.2008 г.
 
    Арендатором не внесена в бюджет арендная плата за 1 квартал 2008 г. (за период с 01.01.2008 г. по 06.03.2008 г.) по сроку уплаты согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения № 004146-3-УА от 11.10.2007 г. не позднее 10.04.2008 г.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, -ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград).
 
    На 2008 год кадастровая стоимость всего земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 10 06:0011 составляет 12635521,80 руб.
 
    На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и в соответствии с п. 3.4. Договора, для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка -ставка арендной платы, за земельные участки, занятые прочими объектами - в размере 1,65 %.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата за период с 01.01.2008 г. по 05.03.2008 г. в размере 37026,22 рублей.
 
    Арендная плата Арендатором в бюджет не внесена.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1  % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За невнесение арендной платы в установленные договором сроки исчислены пени, которые по состоянию на 18.08.2010 г. составили 31860,32 рублей.
 
    Кроме того, ООО «Агрокурс» не представлена декларация по арендной плате за землю на 2008 год за период с 01.01.2008 г. по 06.03.2008 г. на сумму 37026,22 рублей.
 
    Нарушен п. 4.10. Договора в редакции соглашения № 004146-2 от 30.04.2004 г., согласно которым декларация по арендной плате за землю представляется не позднее 30 марта каждого года.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с Арендатора согласно п.п. а п. 4.12. Договора взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы за текущий год. Всего размер штрафа составляет 3702,62 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу претензией № 65 от 20.05.2008 г. исх. № 10-3/2982 от 21.05.2008 г. Однако ответа получено не было, задолженность по арендной плате, пени и штраф в бюджет не уплачены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 37 026,22 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 37 026,22 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 18.08.2010 г. в размере 31 860,32 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю на 2008 год ООО «Агрокурс» за период с 01.01.2008 г. по 06.03.2008 г. не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 3702,62 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 37 026,22 рублей, пени  в  сумме 31 860,32 рублей и штрафа в размере 3702,62 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Агрокурс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 37 026,22 рублей, пени  в  размере 31 860,32 рублей и штраф в размере 3702,62 рублей, всего 72 589,16 рублей.
 
    Взыскать  с ООО «Агрокурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 2903,57  рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина