Решение от 13 ноября 2010 года №А21-7737/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-7737/2010
 
    «13»
 
    ноября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«11»
 
Ноября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«13»
 
ноября
 
2010 года
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола  заседания
 
    Помощником судьи Черенко А.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Объединенные Пивоварни Хейнекен»
 
    К
 
    Администрации Городского округа «Город Калининград»
 
    о
 
    Признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:
 
 
    Вышинский  О.Н. по доверенности, паспорту
 
 
    от ответчика:
 
    Руденко Е.В. по доверенности
 
    Установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные Пивоварни Хейнекен» (далее по тексту – Истец, ООО «ОПХ») обратилось в арбитражный суд с иском  о признании права  собственности на   здание цеха розлива пива, литер «К»,  площадью застройки 7 470 кв., общей площадью 7962, 9 кв.м., имеющие технические характеристики согласно техническому описанию, составленному Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.07.2010, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. имени Юрия Гагарина, д. 225.
 
    В судебном заседании представитель истца требование поддержал, огласил исковое заявление.
 
    Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. земельный участок находится у истца в аренде, объект должен быть введен в эксплуатацию в порядке, установленном законом. Просит в иске отказать.
 
    Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    ООО «ОПХ» зарегистрировано в качестве юридического лица ИМНС по Выборгскому района Санкт-Петербурга 11.08.1998 за регистрационным номером р-7612.17.4.
 
    Как следует из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРЮЛ в состав  ООО «ОПХ»  входят 19 филиалов, расположенных на территории Российской Федерации.
 
    В Калининградской области по адресу: г. Калининград, ул. им. Юрия Гагарина, 225 расположен  Филиал «Компания «ПИТ» ООО «ОПХ», который использует в своей деятельности «здание  цеха розлива пива», литер «К», общей площадью 7962, 9 кв.м., находящееся по тому же адресу.
 
    В ЕГРП по Калининградской области внесены записи о регистрации на  праве собственности за ООО «Балтик-Лайн» (ОГРН 1023900761488) «Здания цеха розлива пива литер «К», общей площадью 2 610,7 кв.м.» и «Неоконченного строительством здание склада литер «К1», выстроенного на 85%»,   что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельствами о государственной регистрации права КО-А .№012686 от 16.03.2000 г. и  КО-А №012686 от 16.03.2000 г., Выписками из ЕГРП.
 
    ООО «Балтик-Лайн»  было зарегистрировано Администрацией Октябрьского района г. Калининграда 02.06.1999 года (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №3009а серия КД-ОКР от 28.12.1999 года).
 
    05.08.2002 года ООО «Балтик-Лайн» прошло государственную перерегистрацию и было внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за регистрационным номером 1023900761488 (Свидетельство серия 39 №000631099 от 05.08.2002г.).
 
    По Решению №1/3 единственного участника ООО «Балтик-Лайн» от 30.01.2003 г. наименование Общества было изменено с ООО «Балтик-Лайн» на ООО   «Компания   ПИТ»,   о   чем  14.02.2003    г.  Инспекцией МНС России по Октябрьскому району была произведена запись за государственным регистрационным номером 2033901801690 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 39 №000633519 от 14.02.2003 г.).
 
    На основании Решения №25-09-09-КПИТ единственного участника ООО «Компания ПИТ» от 25.09.2009 г. была произведена реорганизация Общества в форме присоединения к ООО «ОПХ» (ОГРН 1027801527467), права и обязанности ООО «Компания ПИТ» переданы к ООО «ОПХ», что подтверждается  Передаточным актом  между ООО «Компания ПИТ» и ООО «ОПХ» в редакции от 25.09.2009 (т. IIл.д. 10-17).
 
    25.12.2009 г. МИФНС №15 по г. Санкт-Петербургу была внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ООО «Компания ПИТ» (ОГРН 1023900761488) путем реорганизации в форме присоединения (Свидетельство серия 78 №007625495 от 25.12.2009 г.).
 
    26.12.2009 г. МИФНС №15 по г. Санкт-Петербургу была внесена запись в ЕГРЮЛ о реорганизации ООО «ОПХ» (ОГРН 1027801527467) в форме присоединения (Свидетельство серия 78 №007625866 от 26.12.2009 г.).
 
    Согласно Передаточному акту от 25.09.2009 г. (т. IIл.д. 15-17)  ООО  «Компания ПИТ» передало, а ООО «ОПХ» приняло «Неоконченное строительством здание склада литер «К1», выстроенное на 85%», кадастровый номер 39:15:1320 02:0001:4061/КЗ (Свидетельство о государственной регистрации права КО-А №012685 от 16.03.2000 г.) и «Здание цеха розлива пива литер «К», общей площадью 2 610,7 кв.м.», кадастровый номер 39:15:13 20 02:0001:4061/К 2610,7 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права КО-А №012686 от 16.03.2000 г.), расположенные по адресу: г. Калининград, ул. им. Юрия Гагарина, д. 225. Однако, вышеуказанные объекты в период с 2001 по 2008 были реконструированы и образован единый объект, которому был присвоен литер «К».
 
    Как следует из  материалов дела  «здание  цеха розлива пива», литер «К»,  создавалось путем проведения реконструкции двух самостоятельных нежилых зданий: «здания  цеха розлива пива», литер «К» общей площадью 2610, 7 кв.м. и «неоконченного строительством здания склада литер «К1», выстроенного на 85%». В результате реконструкции был создан новый единый объект капитального строительства, по своим техническим характеристикам имеющий иные    параметры    объекта    капитального    строительства,    площади,    показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения, чем здания, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Калининградской области.
 
    Строительные работы проводились подрядными организациями по договорам, заключенным ООО «Компания ПИТ» в отсутствие разрешительной документации на реконструкции объектов. Оплата стоимости строительных материалов и выполненных работ производилась за счет средств ООО «Компания ПИТ». Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами подряда,  актами приемки выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ (тома  IV,  V,  VI, VII).
 
    29 июля 2010 года Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация реконструированного объекта и составлено Техническое описание инвентарный номер 35372 от 29.07.2010 г. на «Здание цеха розлива пива литер К», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. им. Юрия Гагарина, д. 225 (т. IIIл.д. 7-17).
 
    По данным технической инвентаризации площадь застройки составила       7 470 кв.м., здание относится к категории «нежилых», целевое назначение: «производственное», трехэтажное, общая площадь здания составляет 7 962, 9 кв.м. в том числе общая площадь 1-го этажа составляет 7 185, 9 кв.м., общая   площадь 2-го этажа составляет  448, 4 кв.м., общая площадь 3-го этажа – 328, 6 кв.м.
 
    Фундаменты здания - бетонные, стены: из газосиликатных блоков, кирпича толщиной 42 см. и металлические с утеплителем, перегородки: кирпичные, металлические.
 
    Покрытия чердачное: железобетонные плиты, металлические фермы; междуэтажное: железобетонные плиты.
 
    Кровля: рулонная по перекрытию, металлическая с утеплителем.
 
    Полы: бетонные, линолеум, плиточные.
 
    Проемы оконные: двойные створчатые, стеклопакеты; дверные: стеклопакеты, фибролитовые, филенчатые.
 
    Отделочные работы: внутренне оформление: окраска, штукатурка.
 
    Сантехнические и электротехнические устройства: отопление: от собственной котельной; водоснабжение: трубы ПВХ; электроосвещение: напряжение 220 В.; канализация: централизованная, трубы ПВХ; вентиляция: принудительная.
 
    Процент износа на момент проведения инвентаризации составил 19%.
 
    В августе 2010 года специалистами ООО НЦ «Балтэкспертиза» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства СРО УПСЗ 3 0-12-09-031-П-110) проведена строительная и пожарно-техническая экспертиза реконструированного производственного здания цеха розлива пива, расположенного на ул. Гагарина, д. 225 (литера "К"), в г. Калининграде, с целью определения соответствия Объекта обследования техническим и пожарным требованиям безопасности.
 
    Согласно Экспертному заключению №33-0600-2010 от 10.09.2010 года несущие и ограждающие конструкции здания, находятся в работоспособном состоянии, что обеспечивает безопасное пребывание в нём людей.
 
    В здании устроены помещения: производственные, административные, бытовые, а также помещения для инженерного оборудования, что соответствует п. 4.2. СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
 
    Высота производственных помещений от уровня чистого пола до низа несущих конструкций составляет 8 м-9,5 м, что соответствует п. 5.1. СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». Высота административно-бытовых помещений от уровня чистого пола до перекрытия составляет 2,5 м-3,25 м, что соответствует п. 1.4. СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания».
 
    Все помещения, за исключением некоторых вспомогательных помещений, имеют комбинированное освещение, которое осуществляется при помощи оконных проемов и системы светильников.
 
    Объемно-планировочное решение помещений и их расположение, минимальная площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд рабочего персонала, связанных с их нахождением в здании, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Также для удовлетворения работающим персоналом санитарных и гигиенических нужд, устроены санузлы и душевые комнаты.
 
    Согласно п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:
 
    -       возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
 
    -       возможность спасения людей;
 
    -       - возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей.
 
    В здании предусмотрено: водоснабжение, отопление, канализация и электроснабжение, при этом все сети находятся в удовлетворительном состоянии.
 
    Сопоставляя результаты визуального обследования здания цеха розлива пива, расположенного на ул. Гагарина, д. 225 (литера "К"), в г. Калининграде с нормативной и справочной литературой следует, что техническое состояние здания (строительные конструкции, инженерные сети и инженерное оборудование) относится к категории технического состояния «Работоспособное состояние», при этом здание соответствует санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности, а именно -СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» и СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
 
    Объект  «здание цеха розлива пива, литер «К» расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132002:21 общей площадью 46745 кв.м., сформированном из земель населенных пунктов, с целевым назначением под существующие здания и сооружения завода.
 
    Указанный земельный участок находится в аренде ООО «ОПХ» сроком на 49 лет по Договору №003201 на передачу в аренду городских земель от 29.05.2000 года (далее Договор) в редакции с изменениями и дополнениями, внесенными в Договор Соглашением №0003201-1 от 21.06.2001 г., Соглашением №0003201-2 от 03.12.2003 г., Соглашением №0003201-3 от 30.05.2005 г., Соглашением №0003201/10 от25.06.2008 г. и Соглашением №0003201/11 от  30.06.2010 г.
 
    Договор заключен сроком с 19.04.2000 г. по 19.04.2049, зарегистрирован в установленном порядке (п.2.1. Договора.).
 
    Пункт 5.1.2. Договора наделяет Арендатора правом строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории, действующим законодательством.
 
    Согласно топографическому плану земельного участка объект расположен в границах земельного участка, наложений на границы  красных линий нет.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция на целевое назначение использования земельного участка не повлияла.
 
    Дополнительными соглашениями к договорам строительного подряда в связи с окончанием  работ по реконструкции  и исполнением договоров, договоры строительного подряда, заключенные ООО «Компания ПИТ»  с подрядными организациями, были расторгнуты (т.  VIIIл.д. 52-75).
 
    15.09.2010 г. ООО «ОПХ» обратилось с Комитет архитектуры и строительства Администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (т. IIл.д. 74), но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ООО «ОПХ» на подвергшиеся реконструкции объекты, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (Письмо Комитета  исх. № 7652 от 04.10.2010 т. VIIIл.д. 34-35). 
 
    На осуществление деятельности по производству пива ООО «Компания ПИТ» прошло проверку и получило Санитарно-эпидемиологическое заключение от 30.04.2004 (т. VIIIл.д. 36).
 
    17.07.2009 Администрацией городского округа «Город Калининград» утвержден паспорт фасада  объекта капитального строительства (т. VIIIл.д. 42-51).
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку реконструкция объектов осуществлена в соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного ООО «ОПХ» в аренду сроком на 49 лет,  а так же принимая во внимание то, что  в дело представлены  доказательства, свидетельствующие о том, что объект соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность его эксплуатации, что отсутствуют  доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, ООО «ОПХ» обращался за легализацией объекта и введением его в эксплуатацию, суд считает требование   ООО «ОПХ»  подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные пивоварни Хейнекен»  право собственности на здание цеха розлива пива, литер «К», площадью застройки 7 470 кв., общей площадью 7962, 9 кв.м., имеющие технические характеристики согласно техническому описанию, составленному Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.07.2010, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. имени Юрия Гагарина, д. 225.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные пивоварни Хейнекен» из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме  193 072 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас