Решение от 10 декабря 2010 года №А21-7731/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 7731/2010
 
    «10» декабря 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 10 декабря 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 866 214 рублей, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть арендуемый по договору земельный участок
 
 
    при участии:
 
    от истца – Труфанов В. В.,  по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Черняховский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» (далее – ООО «СтройСтандарт», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «СтройСтандарт»:
 
    - задолженность по арендной плате в размере – 806 777 (восемьсот шесть тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек;
 
    - пени в размере 59 437 (пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать семь) рублей;
 
    - расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.05.2007 года №1, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Суворова, 10;
 
    - обязать вернуть арендуемый по договору от 02.05.2007 года № 1 земельный участок площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул. Суворова, 10.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» ООО «СтройСтандарт» по договору от 02.05.2007 г. № 1 аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для жилищного строительства  (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером 39:13:01-03-15:0090, площадью 1028 кв.м. по адресу: Калининградская область,  г.Черняховск, улица Суворова, 10.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке09.11.2007г.
 
    Указанный договор аренды не расторгнут в установленном законом порядке, и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, действие договора возобновлено на неопределенный срок
 
    ООО «СтройСтандарт», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 5.2.6. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных «Договором» арендную плату.
 
    Начальный размер арендной платы установлен Постановлением главы муниципального образования «Черняховский городской округ» от 15 декабря 2006 года № 2088 (далее – Постановление). Согласно п. 1.1. Постановления начальный размер арендной платы земельного участка определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от 14.11.2006 года № 3-081-06 и составляет 494 000 (четыреста девяносто четыре тысячи) рублей. Сумма задатка 15% от начальной цены и составляет 74 100 (семьдесят четыре тысячи сто) рублей.
 
    Ответчик арендную плату за период с 01.01.2009 г. по 18.08.2010г не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 806 777 руб.
 
    Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от суммы задолженности размера за каждый календарный день просрочки оплаты.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые составляют – 59 437 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, Администрацией в адрес ООО «СтройСтандарт» письмом от 19.08.2010г. №4456 было направлено предложение о подписании соглашения о расторжении договора в связи с невыполнением условий договора по своевременной и полной оплате арендных платежей и неиспользования земельного участка по целевому назначению. При этом Стороны не подписали соглашение о расторжении Договора аренды и акт приема- передачи (возврата) земельного участка.
 
    Поскольку, ответчик не предпринял каких-либо действий по оплате существующей задолженности, пени, не направил в адрес Администрации подписанное соглашение о расторжении договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 806 777 рублей и пени в размере 59 437 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
 
    Часть третья статьи 619 названного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.
 
    Истец направил в адрес ответчика 19.08.2010г. предложение о подписании соглашения о расторжении договора в связи с невыполнением условий договора по своевременной и полной оплате арендных платежей и неиспользования земельного участка по целевому назначению с просьбой возвратить подписанное соглашение о расторжении договора аренды в адрес администрации в срок до 30 августа 2010 года.
 
    Исходя из этого, в соответствии с пунктом 9.2. Договора требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению судом.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В силу вышеизложенного арендатор не имеет правовых оснований для пользования земельным участком. И поскольку в материалы дела не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного земельного участка, то на основании статьи 622 ГК РФ суд считает требование об обязании Общества вернуть арендуемый земельный участок, подлежащим удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» в пользу администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере 806 777 рублей, пени в размере 59 437 рублей за нарушение внесения арендной платы; всего: 866 214 рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 324,28 рублей.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.05.2007 года №1, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Суворова, 10.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» вернуть арендуемый по договору от 02.05.2007 года № 1 земельный участок площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Суворова, 10.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская