Решение от 28 октября 2014 года №А21-7639/2014

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-7639/2014
 
«28»
 
октября
 
    2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2013 года. В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Савастьяновой Я.В.
 
 
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО «Лазурит»
 
 
    К
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    О
 
    признании права собственности.
 
 
    При участии : от истца – Вербицкая А.В. по дов., паспорт
 
    от ответчика – Шегеда А.А. по дов., паспорт.
 
 
 
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью «Лазурит» (далее – ООО «Лазурит») (ОГРН 1023900985195, ИНН 3906100465) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) (ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790) о признании права собственности на нежилое здание площадью 6337,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, 280д.
 
    По ходатайству истца и ответчика суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Лазурит» поддержал  исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель Администрации пояснил суду, что поскольку земельный участок, на котором возведен спорный объект, принадлежит на праве собственности истцу, возражений по заявленному иску ответчик не имеет.
 
    Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании ст. 71  АПК РФ, суд установил следующее.
 
    ООО «Лазурит» принадлежит на праве  собственности земельный участок общей площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером 39:15:141804:34, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, дом 280д. Земельный участок приобретен по договору № 000749 от 20.10.2011.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок выдано 15.11.2011.
 
    На указанном земельном участке для осуществления своей предпринимательской деятельности за счет собственных средств истцом в 2014 году  возведен  спорный объект – нежилое здание площадью 6337,7 кв.м..
 
    Поскольку строительство было осуществлено без получения на это соответствующих разрешений уполномоченного органа, что в настоящее время делает невозможным государственную регистрацию объекта недвижимости, ООО «Лазурит» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( п. 3).  В случае, если сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольную постройку не может быть признано (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
 
    В материалы дела представлен акт экспертного исследования № 2657/06/16 от 11.09.2014 ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы», в котором отмечено, что при выполнении работ по возведению  спорного объекта не нарушены требования ФЗ № 183 от 27.12.2002 « О техническом регулировании», ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требований действующих нормативных документов по строительству.
 
    По объемно-планировочному решению, набору помещений и благоустроенности реконструированный объект соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, эксплуатируемым по указанному типу, СНиП 31-04-2001 «Складские здания».
 
    Расположение объекта на территории земельного участка соответствует требованиям СП 42.13330.201. Свод правил, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
 
    Объект располагается на сложившейся территории и в границах участка землепользования и отвечает современным нормам и требованиям вне санитарно-защитной зоны ЛЭП и территории инженерных коммуникаций. Противопожарные мероприятия обусловлены наличием разрывов между зданиями на прилегающих земельных участках и наличием пожарного проезда вдоль здания.
 
    Объект соответствует требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требованиям механической  безопасности, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, требованиям безопасности для здоровья человека условий пребывания в здании, требованиям безопсности для пользователей зданиями и сооружениями, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
 
    Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении здания в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.
 
    При выполнении работ по возведению объекта не допущено нарушения строительных норм и правил, данное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
    Поскольку строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем ООО «Лазурит» на праве собственности и за счет средств истца (копия договора генерального подряда № 39/04-12 ГС от 01.04.2014, копии платежных поручений № 27 от 02.04.2014, № 34 от 17.04.2014 приобщены к материалам дела),   принимая во внимание то обстоятельство, что  в дело представлены  документы, свидетельствующие о  соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам;  доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью в материалах дела отсутствуют, ответчик  в отношении заявленных требований возражений не имеет, суд находит иск  ООО «Лазурит» подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лазурит» право собственности на нежилое здание площадью 6337,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, 280д.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
О.А. Шанько
 
 
(подпись, фамилия)