Определение от 27 августа 2014 года №А21-7580/2011

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-7580/2011
 
«27»
 
августа
 
    2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 18  августа 2014 года, полный текст определения изготовлен 27  августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    
    судьи
 
    Скорняковой Ю.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Тан А.А.
 
    Рассмотрев заявление конкурсного управляющего ООО «Либорн»  о признании сделки Должника недействительной и применении последствий    недействительности, заявление ООО «Инженерная строительная компания» о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений
 
 
    При участии представителей сторон согласно протоколу
 
 
установил:
 
    В арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО «Либорн»   Кузьмин А.П. с заявлением  о признании сделки Должника  недействительной - Договора  долевого участия в строительстве жилого дома № 02/1-5/4/Ф от 21 марта 2011 года, заключенного с ООО «Инженерная Строительная Компания», применении последствий признания сделки недействительной в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации  спорного Договора.
 
    Так же в суд обратилось ООО «Инженерная строительная компания» с заявлением о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений  на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома № 02/1-5/4/Ф от 21 марта 2011 года.
 
    Данные заявления были объединены для совместного рассмотрения.
 
    В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    Лица, участвующие в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве, считаются извещёнными. В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.
 
    Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
 
    Представитель конкурсного управляющего, выступив в судебном заседании, уточнил заявленные требования, просит рассмотреть только вопрос недействительности Договора,  просит требование удовлетворить, а заявление  ООО «ИСК» оставить без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве, кроме того, считает, что Заявителем пропущен срок для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Уточнение требования судом принято как не противоречащее закону и не нарушающее права иных лиц.
 
    От представителя ООО «ИСК» также поступало уточнение требования, в связи с ошибочным указанием в просительной части  строительного номера квартиры, требования заявлены по квартире № 6.
 
    Судом уточнение принято как не противоречащее закону и не нарушающее права иных лиц.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Открытое акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 1027700132195 (далее - Банк), 06.10.2011 обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Либорн", место нахождения: 236022, Калининград, ул. Чайковского, д. 58, ОГРН 1063905075541 (далее - ООО "Либорн", Общество).
 
    Определением от 10.11.2011 заявление кредитора признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение. Судом определено при банкротстве должника применить правила параграфа 7главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.
 
    Решением от 01.06.2012 Общество признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Кузьмин Александр Петрович.
 
    11 апреля 2013 года конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании сделки недействительной - Договора долевого участия в строительстве жилого дома № 02/1-5/4/Ф от 21 марта 2011 года, заключенного между Должником и  ООО «Инженерная Строительная Компания» и применении последствий признания сделки недействительной.
 
    06 августа  2013 года в  арбитражный суд обратился конкурсный управляющий   Кузьмин А.П.  с заявлением об освобождении его от возложенных обязанностей.
 
    Определением суда от 04 сентября 2013 года Кузьмин А.П. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.
 
    Определением суда от 26 ноября 2013 года конкурсным управляющим ООО «Либорн» утверждена Левчук О.И.
 
    ООО «Инженерная строительная компания» обратилась с заявлением об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Конкурсный управляющий представил отзыв на требование,  возражает  против заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что Заявителем пропущен срок на предъявление такого требования.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011г. №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников -юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011г.
 
    Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
 
 
    Из материалов дела следует, что 21 марта 2011 года между ООО «Либорн» (Застройщик) и ООО «Инженерная строительная компания»  был заключен Договор № 06/1-5/4/Ф  долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным  № 4, расположенного  на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 25 09:0012 по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога. Характеристика жилого помещения: трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 93,68 кв.м. (строительный номер 6), расположенная  осях 1-5 на  втором этаже. Цена договора, с учетом Дополнительного соглашения,  составляет  3 747 200 рублей.
 
    Представленный Договор по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.
 
    Данный Договор признан действительным Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу А 21-7580/2011 от 29 июля 2014 года.
 
    В силу  Договора и в соответствии со  статьей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у Должника возникла обязанность передать Заявителю жилое помещение   трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,68 кв.м. (строительный номер 6), расположенной в осях 1-5 на  третьем этаже. Обязанность Должник перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства не исполнена, в связи с чем рассматриваемое требование участника строительства признается судом обоснованным.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 201.7того же Закона в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Данный Договор долевого участия является возмездным,  оплачен Соглашениями о взаимозачете от   05 сентября 2011 года,  от 31 августа 2011 года, от 26 сентября 2011 года и от 28 сентября 2011 года на общую сумму  3 383 648 рублей 28 копеек.
 
    Анализ приведенных и иных норм § 7 главы IXЗакона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что данные нормы, являясь специальными по отношению к общим нормам, регулирующим правоотношения между застройщиками и участниками долевого строительства, введены законодателем с целью защиты прав участников долевого строительства и иных лиц, вложивших денежные средства в строительство жилых помещений для удовлетворения личных нужд, в случае банкротства застройщика. Следовательно, исходя из правил применения специальных и общих норм, при рассмотрении споров, вытекающих из правоотношений участника долевого строительства и застройщика, в отношении которого введена одна из процедур банкротства, приоритет имеют специальные нормы законодательства о банкротстве застройщика, учитывающие специфику возникающих правоотношений.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Суд считает позицию конкурсного управляющего относительно того, что Заявителем  пропущен срок на предъявление указанного требований ошибочной исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.6Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100этого Закона.
 
    Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.
 
    Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
 
    Извещение конкурсным управляющим ООО «ИСК» о введении процедуры банкротству суду не представлено, доводы конкурсного управляющего о своевременной публикации и в этой связи необходимостью учесть требование Заявителя, как подлежащее удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов  Должника, суд считает несостоятельными.
 
    Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №14452/12 от 23 апреля 2013 года.
 
    При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что является обоснованным требование  ООО «Инженерная строительная компания» к ООО«Либорн»жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,68 кв.м. (строительный № 6), расположенной в осях 1-5 на третьем этаже жилого дома со строительным  № 4, расположенного   по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога.
 
    Задолженность ООО «Инженерная строительная компания» перед ООО «Либорн» составляет 347 551 рубль 72 копейки.
 
    Договор от 21 марта 2011 года между ООО «Либорн» (Застройщик) и ООО «Инженерная строительная компания»  № 06/1-5/4/Ф  долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным  № 4, расположенного  на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 25 09:0012 по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога был предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, которая подтвердила его  действительность и возмездность.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                          
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Заявление конкурсного управляющего ООО «Либорн» об оспаривании сделки оставить без удовлетворения.
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Либорн» требование ООО «Инженерная строительная компания» о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 93,68 кв.м. (строительный № 6), расположенной в осях 1-5 на третьем этаже жилого дома со строительным  № 4, расположенного   по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога.
 
    Задолженность ООО «Инженерная строительная компания» перед ООО «Либорн» составляет 347 551 рубль 72 копейки.
 
    Взыскать с ООО «Либорн» в доход Федерального бюджета 4 000  рублей государственной пошлины.
 
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня  изготовления определения в полном объеме в  Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд.
 
 
Судья
 
Ю.В. Скорнякова
 
 
(подпись, фамилия)