Решение от 24 октября 2014 года №А21-7506/2014

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    24 октября 2014 года
 
    г. Калининград
 
    Дело №
 
    А21-7506/2014
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
 
    Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900592759, ИНН 3903010414), юридический адрес: 236035 г. Калининград, пл. Победы, 1,
 
    к ООО «Як-Строй» (ОГРН 1053900085766, ИНН 3908031680), юридический адрес: 236009 г. Калининград, ул. 4ая Большая Окружная, 35,
 
    о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2009г. № 009934 в  размере 168 794, 87 руб., пени по состоянию на 23.07.2014. в размере 9 832, 06 руб.,
 
    при участии: без вызова сторон,
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществус ограниченной ответственностью «Як-Строй» (далее – ООО «Як-Строй», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2009г. № 009934 за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 168 794, 87 руб., пени по состоянию на 23.07.2014. в размере 9 832, 06 руб.
 
    Определением суда от 05.09.2014г. исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с тем, что данное исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и при этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей.
 
    Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПКРФ, с особенностями, установленными главой 29Кодекса (часть 1 статьи 226АПК РФ).
 
    В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановленииПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
 
    Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Действующее арбитражное процессуальное законодательство предусматривает возможность принятия судебного акта по существу спора, в случае надлежащего извещения сторон о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Частью 4 статьи 121АПК РФ предусмотрено, что извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Определение арбитражного суда от 05.09.2014г. направлялось истцу и ответчику по юридическим адресам. Администрация получила данное определение 15.09.2014г., ООО «Як-Строй» получило определение 16.09.2014 г.
 
    Кроме того, сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены на сайтах Арбитражного суда Калининградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
 
    Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также в отношении заявленных требований в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
 
    При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и ООО «Як-Строй» (арендатор) 05.05.2009г. заключили договор на передачу в аренду городских земель № 009934 в редакции Соглашения № 009934-1 от 02.07.2012г. (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на период с 23.03.2009г. по 31.12.2012г. земельный участок из земель населенных пунктов под строительство административно-торговых зданий, с кадастровым номером 39:15:13 05 08:95, площадью 0,4000 га, по ул. Крылова – пер. Крылова в  городе Калининграде в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Договор  и Соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором аренды (до 31.12.2012г.)  действие договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком, и со стороны арендатора не поступало возражений против такого пользования.
 
    Согласно п. 4.3 договора (в редакции Соглашения № 009934-1 от 02.07.2012г.) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (арендная плата за 4 квартал вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, предоставив ответчику в аренду земельный участок.
 
    Однако ответчик принятые обязательства по арендной плате за предоставленный истцом земельный участок исполнил ненадлежащим образом, а именно, не оплатил арендную плату в период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г., в результате чего у ответчика образовалась перед истцом задолженность в сумме в размере 168 794, 87 руб.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы и послужило для истца основанием обратиться с иском в арбитражный суд.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов».
 
    Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    В период, за  который образовалась задолженность, коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков (ставка арендной платы за землю), был установлен Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930. На 2014 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 05 08:95 составил 21 960 480 рублей (Постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 г. № 641)
 
    При расчете арендной платы применялся коэффициент,определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы, в размере 1, 55 %.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 
 
    Судом установлено, что на дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. действительно составляет 168 794, 87 руб.
 
    Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в указанном выше размере документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения 168 794, 87 руб. задолженности по арендной плате со стороны ответчика в материалы дела не представлено.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  
 
    В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.
 
    В соответствии с требованиями установленными ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Пунктом 4.12 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истца, размер подлежащих взысканию с ответчика пени по состоянию на 23.07.2014г. составляет 9 832,06 руб.
 
    Представленный расчет пени судом проверен, признан обоснованным, каких-либо доказательств оплаты пени в материалы дела со стороны ответчика не представлено.
 
    Поскольку ответчик доводы истца не опровергнул, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, а также принимая во внимание тот факт, что от ответчика не поступало заявления об уменьшении размера пени, требования Администрации  о взыскании с ООО «Як-Строй» задолженности по арендной плате в размере 168 794, 87 руб. и пени в сумме 9 832,06 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 309, 310,  614 ГК РФ.  
 
    Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере  6358,81 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Як-Строй» (ОГРН 1053900085766, ИНН 3908031680) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900592759, ИНН 3903010414) задолженность по договору аренды от 05.05.2009г. № 009934 за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 168 794, 87 руб., пени по состоянию на 23.07.2014. в размере 9 832, 06 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6358,81 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                            Е.А. Талалас