Дата принятия: 24 ноября 2010г.
Номер документа: А21-7490/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-7490/2010
«24» ноября 2010года
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черенко А.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Открытого акционерного общества «Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Дорошенко О.А. по доверенности, паспорту
от ответчика: Руденко Е.В. по доверенности, удостоверению
установил:
Открытое акционерное общество «Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 826, 4 кв.м., по адресу: г. Калининград, ул. Транспортная, дом 6.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил исковое заявление.
Представитель ответчика, возражая против иска, указывал на отсутствие разрешения на ввод объекта после реконструкции в эксплуатацию.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов площадью 2520 кв.м., кадастровый номер 39:15:150403:16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 843619, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 06.07.2010г. на основании Договора купли-продажи от 07.06.2010г.
На указанном земельном участке находится объект недвижимости – нежилой двухэтажный дом с мансардой, литер А,а, общей площадью 743, 6 кв.м. , адрес (местоположение): Калининградская область, г. Калининград, ул. Транспортная, д. 6, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 39-АА 814214, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02.04.2010г.
Обществом за свой счет была произведена реконструкция указанного объекта путем надстройки мансардного этажа. Реконструкция объекта осуществлялась без получения соответствующих разрешений. Истец обращался в Администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано. В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
17 апреля 2009 Калининградским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация реконструированного объекта и составлен Технический паспорт инвентарный номер 4618 на «Здание гостиницы», расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Транспортная, д. 6.
По данным технической инвентаризации здание относится к категории «нежилых», целевое использование: «гостиница», общая площадь здания составляет 826, 4 кв.м.
Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведено обследование объекта с целью определения соответствия работ требованиям действующих нормативных документов по строительству и составле Технический отчет №ПД-0045-10.
В ходе обследования установлено: работы по реконструкции здания расположенного по адресу: город Калининград Балтийский район улица Транспортная 6, выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном исправном техническом состоянии.
Температурно-влажностный режим в здании в пределах нормы.
Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются согласно IСанПин 2.3.6.10-79/01 «Организация общественного питания». Используемые при строительстве материалы сертифицированы.
Реконструируемое здание соответствует требованиям, предъявляемым нежилым строениям. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии о СНИП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы доживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Строение, находящееся на земельном участке по адресу: город Калининград, Балтийский район, улица Транспортная 6, по назначению как жилое здание (гостиница ) - пригодно.
06.08.2010 г. Общество обратилось в Комитет архитектуры и строительства Администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но в выдаче разрешения было отказано (Письмо Комитета исх. № 6090 от 12.08.2010).
Поскольку реконструкция объекта осуществлена в соответствии с целевым назначением земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а так же принимая во внимание то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность его эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, Общество обращалось за легализацией объекта, суд считает требование Общества подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Открытым акционерным обществом «Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь» право собственности на нежилое здание общей площадью 826, 4 кв.м., по адресу: г. Калининград, ул. Транспортная, дом 6.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
