Решение от 23 ноября 2010 года №А21-7432/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-7432/2010
 
    «23»
 
    ноября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«16»
 
Ноября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«23»
 
ноября
 
2010 года
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола  заседания
 
    Секретарем судебного заседания Цаплиной А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Железнодорожного потребительского общества
 
    К
 
    1. Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области
 
    2. Администрации муниципального образования «Правдинский район»
 
    3. Администрация муниципального образования «Мозырское сельское поселение»
 
    3-е лицо:
 
 
    Управление федеральной регистрационной службы по Калининградской области
 
    о
 
    Признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:
 
 
    Гейдельбах К.В. по доверенности, паспорту; Кукушкина О.Н. по доверенности, паспорту
 
    от ответчика:
 
    От 1. Ферзалиева К.Р. по доверенноти, удостоверению;
 
    От 2 и 3 - извещены
 
    Установил:
 
    Железнодорожное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области  с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее – Росимущество)  о признании права собственности на нежилое здание, литер А,  до 1945 года постройки, расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Подлипово, ул. Административная, дом 1а, площадью 122, 9  кв. м, инвентарный номер 3874/27:233:002:000444650.
 
    От Администрации муниципального образования «Мозырское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
 
    Администрация муниципального образования «Правдинский район»  извещена надлежащим образом.
 
    Заседание проведено в отсутствие вышеперечисленных представителей  в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
 
    Судом в соответствии со статьей 48 АПК РФ произведена замена Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области.
 
    В судебном заседании представитель истца огласила исковое заявление, пояснила, что требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет спорным нежилым помещением, полагает, что истец приобрел право собственности на него, однако не имеет возможности произвести государственную регистрацию спорного имущества.
 
    Представитель Росимущества огласила отзыв, пояснила, что истец действительно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорным объектом, осуществляет через него торговлю, несет расходы по его содержанию.  В реестре федерального имущества указанный объект не числится. Росимущество относит рассмотрение спора по существу на усмотрение суда, поскольку права Российской Федерации не затронуты.
 
    Администрация муниципального образования «Мозырское сельское поселение» представила отзыв, из содержания которого следует, что возражений по иску не имеется.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, считает требование истца подлежащим удовлетворению исходя  из следующего.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.
 
    Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
 
    Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.
 
    Данный вывод следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22).
 
    Пункт 16 упомянутого Постановления содержит следующие рекомендации: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
 
    Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
 
    Как подтверждается материалами дела истец на протяжении более 15 лет владеет и пользуется нежилым зданием, до 1945 года постройки, расположенным по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Подлипово, ул. Административная, дом 1а,  которое используется  под  магазин № 3.
 
    В подтверждении длительности владения спорным имуществом истцом представлены:  постановление правления Железнодорожного потребительского общества  от 09.12.1970 об организации работы магазинов 13.12.1970 года (в том числе магазина № 3), утвержденный Железнодорожным райпо график проведения собраний в магазинах на 1972 год,  распоряжение Железнодорожного райпо о приеме работников на работу в магазин № 3 от 26.10.1972, договор материальной ответственности  от июля 1970,  заявления о приеме на работу в указанный магазин работников датированные 1970 годом, распоряжение Железнодорожного райпо и заявления о приеме на работу в магазин № 3 в пос. Подлипово в 1991 году, балансовые ведомости  за 1997, 1999, 2001-2002,  договор на электроснабжение от 26.11.1996, , документы об оплате за электроэнергию, смета  на 1984 год на капитальный ремонт магазина № 3 в пос. Полипово, утвержденная председателем потребобщества, акты о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию в  магазине № 3 в пос. Подлипово от 08.04.2001, документы, подтверждающие проведение по заказу истца монтажных работ в магазине в 2001 году, свидетельство № 181/111 от 15 декабря 1992 года о предоставлении Железнодорожному райпо на праве бессрочного пользования земельного участка под магазин № 3 в пос. Подлипово.
 
    Таким образом, представленные в материалы дела документы подтверждают, что спорный объект находится на балансе истца на протяжении более 15 лет, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им как своим собственным. 
 
    Поскольку течение срока исковой давности в отношении этого имущества может начаться не ранее 01.07.1990, то к моменту разрешения спора по существу, срок приобретательной давности  (с учетом срока исковой давности)  следует считать истекшим.
 
    В дело представлены доказательства того, что спорный объект не включен в реестры федеральной, областной и муниципальной собственности, в ЕГРП отсутствует сведения о регистрации прав.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу о наличии необходимых условий применения в данном случае приобретательной давности и признании за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Железнодорожным потребительским обществом право собственности на нежилое здание, литер А,  до 1945 года постройки, расположенное по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Подлипово, ул. Административная, дом 1а, площадью 122, 9  кв. м, инвентарный номер 3874/27:233:002:000444650.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас
 
 
    (подпись, фамилия)