Дата принятия: 02 декабря 2010г.
Номер документа: А21-7367/2010
Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул.Рокоссовского,2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2010 г.
Решение изготовлено в полном объеме 02.12.2010 г.
г. Калининград
Дело №
А21-7367/2010
“02”
декабря
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Шимчук Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район»
к
ИП Шалаеву С.А.
о
взыскании задолженности и пени в размере 359 474,60 руб., расторжении договора № 706 от 25 октября 2010 года и обязании возвратить арендуемое имущество,
при участии:
от истца:
Митирева Т.С., доверенность от 28.04.2010 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шалаеву Сергею Александровичу (далее ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2001г. № 706 в размере 359 474,60 рублей, из которой: 210 540, 07 рублей - сумма основного долга (за период с 01.04.2007 г. по 26.07.2010 г.), 148 934,53 рублей – пени (по состоянию на 26.07.2010 г.), расторжении договора аренды и возврате арендуемого имущества.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» индивидуальному предпринимателю Шалаеву Сергею Александровичу по договору аренды от 25.10.2001 г. № 706 было предоставлено в аренду сроком до 25.10.2016 г. нежилое помещение (мансарда) площадью 57,2 кв. м., расположенное в административном здании по адресу: г. Черняховск, ул. Калинина, 4.
Предприниматель, подписав договор, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
Пунктом 3.1 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала, вносить арендную плату на счет арендодателя.
Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы подлежит пересмотру с учетом индексации цен и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, не чаще одного раза в год.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Предприниматель исполнял ненадлежащим образом, в результате чего с 01.04.2007 г. по 26.07.2010 г. образовалась задолженность в сумме 210 540,07 рублей.
На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 148 934,53 рублей (по состоянию на 26.07.2010 г.).
Подпунктом 2 пункта 5.2 настоящего договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы и платы по договорам на коммунальное обслуживание арендованного имущества.
В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с предложением погасить задолженность и расторгнуть договор аренды нежилого помещения. 25.06.2009 г. Администрацией была направлена претензия № 474 по фактическому адресу Предпринимателя: г. Черняховск, ул. Калинина, д. 4 (4 этаж), которая вручена ответчику 26.06.2009 г. Также истцом были направлены претензии № 1296 от 18.09.2009 г., № 1684 от 11.12.2009 г. Ответа на претензии получено не было, задолженность по арендной плате и пени в полном объёме не погашены
В связи с отказом ответчика от уплаты задолженности в добровольном порядке, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер основной задолженности и пени, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Размер задолженности и пени ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, принимая во внимание явно несоразмерный размер пени основной задолженности, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Основанием для предъявления иска в суд послужило нарушение условий договора аренды со стороны Предпринимателя, последствие которого в виде досрочного расторжения договора, предусмотрено подпунктом 2 пункта 5.2 договора аренды, а также пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 25, 26 и 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что «согласно части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением».
Суд считает, что условие договора (подпункт 2 пункта 5.2, устанавливающий, что договор аренды подлежит досрочному расторжению через суд в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и плату по договорам на коммунальное обслуживание арендованного имущества) включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и относится к «иным основаниям» расторжения договора аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 требование о расторжении договора может быть заявлено в суд в случае неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения данного требования.
Принимая во внимание неоднократность нарушений обязательств и молчание арендатора, а также учитывая тот факт, что установленный законодательством срок истёк, а истец предпринял все возможные меры для устранения ответчиком допущенных нарушений, суд считает соблюденным порядок расторжения договора, предусмотренный статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Процедура расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и договором аренды, Администрацией соблюдена, и суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 25.10.2001 г. № 706 обоснованными.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шалаева Сергея Александровича в пользу Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере 210 540,07 рублей, пени в размере 75 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 710,80 рублей.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.10.2001 г. № 706 между Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» и предпринимателем Шалаевым С.А.
В остальной части иска Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
