Решение от 19 ноября 2010 года №А21-7363/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7363/2010
 
    «19» ноября 2010 г.
 
    «16» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «19»  октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Уралстрой» о взыскании  159 658,34 рублей и расторжении договора,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Уралстрой» (далее – ООО «Уралстрой», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009022 на передачу в аренду городских земель от 13.11.2007 г. (далее – Договор) за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. в размере 153 590,73 рублей, пени по состоянию на 03.08.2010 г. на сумму 6067,61 рублей, а также о расторжении данного Договора.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется, настаивает на расторжении договора.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Уралстрой» по договору № 009022 на передачу в аренду городских земель от 13 ноября 2007 г. передан в аренду сроком до 04.10.2010 года земельный участок площадью 0,3663 га с кадастровым номером 39:15:12 07 21:0028 по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда для строительства автомобильной мастерской с мини-кафе и административными помещениями.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 05 марта 2008 года, номер регистрации 39-39-01/014/2008-157.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится   не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград).
 
    На 2010 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 07 21:0028 площадью 0,3663 га составила 19 982 398 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 г. № 769).
 
    На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 2092 от 25.11.2009 года применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    По Договору за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. (181 день) Арендатору начислена арендная плата 153 590,73 рублей.
 
    Арендатор арендную плату в установленные Договором сроки не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 153 590,73 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 03.08.2010 г. составили 6 067,61 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных  ресурсов   уведомлял  Арендатора  об   имеющейся   задолженности  поарендной плате и пени. Арендатору было направлено уведомление № 70-10-10499/и от 28.07.2010 г. о задолженности по арендной плате за землю.
 
    Невнесение Арендатором арендной платы с 01.01.2010 года по мнению Администрации является существенным нарушением Договора Арендатором.
 
    Возможность досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушения других условий настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством, предусмотрена и Договором (п. 9.1.4., п. 6.1.1. Договора).
 
    ООО «Уралстрой» было направлено уведомление №70-10-10499/и от 28.07.2010 года о задолженности по арендной плате за землю. Арендатору было предложено устранить допущенные нарушения: во исполнение решения Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2010 г. по делу № А21-1516/2010 внести в бюджет пени в размере 26 419,99 руб., а также перечислить в бюджет задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г. в размере 153 590,73 рублей и пени в размере 4 992,47 руб. Требования до настоящего времени не исполнены.
 
    Кроме того, в связи с допущенными нарушениями, обществу предложено уведомлением (исх. № 70-04-10146/и от 20.07.2010 г.) и уведомлением (исх. № 70-04- 10756/и от 02.08.2010 г.) в добровольном порядке подписать проект соглашения №009022-1 о расторжении договора №009022 на передачу в аренду городских земель от 13 ноября 2007 года и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Однако до настоящего времени акцепт соглашения не произведен, какой-либо ответ об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес Арендодателя не поступал, обязательные платежи за землю не оплачены.
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» считает, что Арендатор, не производя оплату арендных платежей, допустил такие нарушения договора, которые являются основанием для его расторжения.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и пени Истец обратился за их взысканием и с требованием о расторжении Договора в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 159 658,34 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 159 658,34 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 03.08.2010 г. в размере 6067,61 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных Истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 153 590,73 рублей и пени в сумме 6067,34 рублей  подлежат взысканию.
 
    Кроме того, пунктом 6.1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора, в том числе и в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
 
    На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с требованием о расторжении договора.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Как установлено судом, арендная плата не вносилась Обществом за период с 01.01.2010 г. Факт нарушения обязательства и наличие задолженности ответчиком не оспорены.
 
    Арендодатель извещал общество о необходимости погашения образовавшейся задолженности (письмо № 70-10-10499/и от 28.07.2010 г.), предупредив, что в случае непогашения задолженности будет вынужден обратиться в суд для взыскания долга и расторжения договора.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
 
    Частью третьей статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что администрацией надлежащим образом исполнено.
 
    Суд считает, что истцом соблюден претензионный  порядок урегулирования спора.
 
    Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок устранены не были, суд считает, что требование истца о расторжении договора № 009022 на передачу в аренду городских земель от 13 ноября 2007 года  подлежит удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстрой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  153 590,73 рублей и пени в размере  6067,61 рублей, всего 159 658,34 рублей.
 
    Расторгнуть договор № 009022  на передачу  в аренду городских земель от 13 ноября 2007 года, заключенный между мэрией г. Калининграда и обществом с ограниченной ответственностью «Уралстрой».
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Уралстрой»  в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 5789,75 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                         С.В. Генина