Решение от 01 октября 2010 года №А21-7363/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-7363/2009
 
    «01» октября  2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 01.10.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    протокол судебного заседания вела судья Мялкина А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград» к ООО «Западинстрой»
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Гейдаровой А.М. по доверенности от 26.10.2009 № 1966/ж
 
    от ответчика – Кобяка Л.А. по доверенности от 16.04.2010, Сопова О.И. по доверенности от 06.09.2009
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация городского округа "Город Калининград" (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Западинстрой» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 139 904 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 31.03.2009 по договору от 14.05.2008 N 009431 на передачу в аренду городских земель, в том числе 977 788,34 руб. арендных платежей, 162 116,28 руб. пеней по состоянию на 09.06.2009.
 
    Сумма иска неоднократно изменялась по причине увеличения периода задолженности, частичной оплаты заложенности.
 
    20.10.2009 истец заявил об уменьшении иска и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 809 198,68 руб. и пени в размере 318 775,19 руб. по состоянию на 19.10.2009.
 
    Ответчик в свою очередь просил суд приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-10130/2009 по заявлению ООО «Западинстрой» к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании незаконными отказов в изменении разрешенного использования и уменьшении арендной платы по двум земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:14 16 22:0088 и 39:15:14 16 22:0090 и обязании изменить (сократить) разрешенное использование земельных участков и начислять арендную плату в соответствии с указанным разрешенным использованием, а также провести перерасчет арендной платы с даты подписания договоров аренды № 009426 и 009431 от 14.05.2008 до момента изменения разрешенного использования с учетом кадастровой стоимости площади земельных участков, соответствующей каждому из видов разрешенного использования.
 
    Заявление ответчика было признано обоснованным и определением от 20.10.2009 производство по делу было приостановлено.
 
    02.04.2010 суд возобновил производство по настоящему делу ввиду вступления в законную силу судебного акта по делу А21-10130/2009.
 
    05.07.2010 истец уточнил иск и просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 232 712,30 руб. за период с 01.07.2008 по 30.06.2009 и пени в размере 332 926,57 руб. по состоянию на 01.07.2010.
 
    20.08.2010 ответчик заявил встречный иск о взыскании с истца переплаты по арендным платежам в размере 148 614,03 руб., образовавшейся в период с 06.10.2008 по 31.11.2008, а также переплату в сумме 83 639,55 руб., образовавшуюся за период с 01.12.2008 по 31.12.2008. Встречное заявление было принято судом.
 
    Заслушав представителей сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Установлено и сторонами не оспаривается, что 25 апреля 2008 года на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 732 обществу под строительство административно-складского комплекса с торговыми помещениями предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 16 22:0088.
 
    14 мая 2008 истец и ответчик заключили договор аренды № 009431 на передачу в аренду городских земель со сроком действия до 25 апреля 2011 года. Договор прошел государственную регистрацию.
 
    Разделом 4 договора установлена арендная плата и порядок платежей. Обязанность по уплате арендной платы ответчиком не оспаривается.
 
    Спор между сторонами возник в связи с обращением общества  04 сентября 2008 года в администрацию с заявлением об исключении из разрешенного использования «строительство административных и торговых объектов».
 
    Поскольку истец отказал в изменении (сокращении) разрешенного использования, ответчик обратился в арбитражный суд. Решением арбитражного суда по делу А21-10130/2009 действия администрации были признанны незаконными, при этом суд обязал администрацию устранить нарушения прав общества путем перерасчета (уменьшения) арендной платы по договору № 009431 за период с 01.12.2008 по 31.11.2009 с учетом изменения (сокращения) разрешенного использования на «строительство складского комплекса) и соответствующего удельного показателя кадастровой стоимости, действовавшего на 01.12.2008.
 
    Определением от 19 июля 2010 года по этому же делу суд разъяснил, что применяется удельный показатель кадастровый стоимости, установленный постановлением администрации Калининградской области № 7 от 10.01.2003 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калининградской области».
 
    Исполнение истцом решения по делу А21-10130/2009 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Таким образом, применяя решение и определение суда истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме 220 459,55 руб., указывая при этом, что у ответчика имеется переплата в сумме 83 639,55 руб., но данная переплата сложилась в связи с тем, что задолженность по арендной плате уплачена в более поздний период, то есть после возникновения оснований для начисленной пени в сумме 220 459,55 руб.
 
    Ответчик расчет не оспорил. Более того, заявил отказ от встречного иска, который принят судом.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании пени в сумме 220 459,55 руб. заявлено правомерно.
 
    В то же время суд считает, что пеня подлежит уменьшению до 50 000 руб. на основании следующего.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки, что не противоречит нормам материального права.
 
    На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению в сумме 50 000 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С суммы 50 000 руб. подлежит уплата госпошлины в сумме 2 000 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Западинстрой», ИНН 3905061220, расположенного по адресу: Калининград, проспект Мира, 5 в пользу Администрации ГО «Город Калининград» 50 000 руб. пени по состоянию на 25.08.2010,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2 000  руб.
 
    Принять отказ от встречного иска. Производство по встречному иску прекратить.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)