Решение от 22 ноября 2010 года №А21-7362/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-7362/2010
 
    «22» ноября 2010 г.
 
    «16» ноября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «22»  ноября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубацкой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Версаль» о взыскании  2 887 986,25 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Версаль» (далее – ООО «Версаль», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 007070 на передачу в аренду городских земель от 30.09.2005 года  за период с 01.01.2010 г. по 26.06.2010 г. в размере 2 450 490,21 рублей, пени по состоянию на 11.08.2010 г. на сумму 192 447,02 рублей и штрафа в размере 245 049,02 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» обществу с ограниченной ответственностью «Версаль» по договору № 007070 от 30.09.2005 г. на передачу в аренду городских земель (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0026 площадью 4,7323 га по ул. Литовский вал, 21 в Ленинградском районе г. Калининграда под существующий комплекс сооружений памятника архитектуры Бастион «Грольман».
 
    Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.05.2010 г. по делу № А21-898/2010 Договор расторгнут. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 26.06.2010 г. До этой даты Арендодатель продолжал начислять арендную плату.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград).
 
    На 2010 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0026 площадью 4,7323 га составила - 307998942,25 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769).
 
    На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы -1,65 % (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
 
    По Договору за период с 01.01.2010 г. по 26.06.2010 г. (176 дн.) Арендатору начислена арендная плата 2 450 490,21 рублей.
 
    Арендатор не вносит платежи в установленные сроки, в связи с этим образовалась задолженность в размере 2 450 490,21 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 11.08.2010 г. составили 192 447,02 рублей.
 
    Кроме того, Арендатором не представлена в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов декларация по арендной плате за землю на 2010 год на сумму 2 450 490,21 рублей.
 
    Нарушен п. 4.10. Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в комитет по 30 марта каждого года.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имуществ и земельных ресурсов с Арендатора, согласно п. 4.12.а Договора, взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы за землю. Штраф за 2010 год составляет 245 049,02 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени, штрафу, а также непогашенной задолженности по решениям Арбитражного суда Калининградской области от 06.12.2007 г. по делу № А21-3244/2007, от 29.07.2009 г. по делу № А21-3037/2009, от 25.05.2010 г. по делу № А21-898/2010. Арендатору была направлена письмом № 70-10-10893/и от 04.08.2010 г. претензия № 349 от 03 августа 2010 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Требования не исполнены до настоящего времени.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 2 450 490,21 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 450 490,21 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 11.08.2010 г. в размере 192 447,02 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Версаль» была представлена несвоевременно, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 245 049,02 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 2 450 490,21 рублей, пени  в  сумме 192 447,02 рублей и штрафа в размере 245 049,02 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Версаль» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 2 450 490,21 рублей, пени  в  сумме 192 447,02 рублей и штраф в размере 245 049,02 рублей, всего 2 887 986,25 рублей.
 
    Взыскать  с ООО «Версаль» в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 37 439,93 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина